樓市新動態 山東樓市最新走勢

近日，在政府樓市調控嚴監管限購限貸以及租賃同權政策下，北京、上海、廣州、深圳等一線城市的房價應聲而落。以一線城市北京房價下跌最爲明顯，6月房價跌幅爲0.4%，7月份北京二手房均價51299元，相比3月份61326元的最高房價，降幅達16%。但是二、三線城市房價依舊堅挺，遠遠超過一線城市房價漲幅。

但從中長期看，隨着城鎮化進程減速人口紅利結束，剛需買房對房價推動力大大減弱，並且房價收入比過大，而居民收入又沒有顯著提升，房價沒有有力的支撐。對於某些或某個二、三線城市局部市場樓市上漲，許多投資者容易產生未來房價還會上漲的誤判，忽略了房價下降的風險。

曾經看似堅固的一線城市房價，被市場所累已經開始降溫，二、三線城市房價雖稍有起色但絕不會比一線城市房價堅挺。

在山東，威海6月份新房房價均價7014元每平米，二手房房價均價爲7233元每平米，7月份威海二手房均價7314元每平米，環比漲幅1.12%。威海房價以臨港區漲幅最大，爲9.05%，榮成、文登和乳山的房價有所下跌。

青島7月份二手房房價均價爲19550元每平米，環比上漲2.02%，同比上漲36.63%。目前青島房價以嶗山區和市南區房價最高，分別爲33529元每平米和31086元每平米。

濟南7月份二手房均價爲17102元每平米，環比上漲4.15%，同比上漲40.25%。當前濟南房價以高新區、歷下區房價漲勢最強。錦繡花園、天旺淺水灣小區房價環比漲幅超17%，而財富自由港小區房價環比跌幅達47.72%。