对刚需买房人来说，江北高新区可以说是主城内少有的可供选择的区域了。位置不算太偏，还能借助江北高新区的发展红利，而两万出头的价格也十分友好。

而近期，位于江北高新区的两家楼盘纯新盘荣盛锦绣澜山、弘阳燕澜七缙也是出尽风头，“口水战”打了足足一周，博得关注无数。

那么，在户型产品类似的情况下，两者的差距究竟有多大呢？

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在不少买房人眼中，江北高新区很大程度上仍然是作为“刚需阵地”而存在的，此前的价格也一直维持在毛坯均价1.6万/㎡左右，经过一段时间的“房荒”过后，区域价格已经跃升了一个台阶。目前，区域的二手房价格约在2.1万/㎡—2.5万/㎡不等。

弘阳燕澜七缙与荣盛锦绣澜山均位于江北高新区，以新沿路为界，隔街对望。尽管“战争”已经进行了一阵子，但当下也仅有弘阳燕澜七缙一家楼盘开盘，荣盛锦绣澜山的置业顾问称，“最快本周就能拿到销许了”。

目前，弘阳燕澜七缙在售8、10号楼高层住宅，户型建筑面积87-125㎡，精装现房交付，销许均价26128元/㎡。该项目于10月底平推开盘，截止到目前，网上房地产的去化约为5成左右，以小户型居多。本网去售楼处踩盘的当天，就有买房人在现场签约。

（弘阳燕澜七缙8栋去化数据，部分）

纯新盘荣盛锦绣澜山近期将首开3#、6#楼，约168套房源，建筑面积约85-116㎡，为毛坯现房销售，预计销售均价2.2万/㎡。由于还没开盘，售楼处略显冷清，但据置业顾问称，该楼盘前期已经积累了不少意向客户。

（荣盛锦绣澜山沙盘图）

从价格来看，毛坯与精装，价差达到4000元/㎡。此外，由于有明显的价格优势，锦绣澜山的置业顾问也反复跟买房人强调：自己装修根本不要4000元/㎡。实名DISS竞品楼盘的装修品质。

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从两家的具体户型来看，弘阳87㎡的户型比较方正，属于市面上比较流行的小三房产品。三室两厅两卫设计，功能性齐全；三开间朝南，采光良好；动静线分离，休息区与活动区有明显的区分。

（弘阳燕澜七缙87㎡户型图）

荣盛锦绣澜山85㎡的户型为三室两厅一卫设计，户型比较狭长。主卧与客厅分别带有一个阳台，保证室内采光。此外有一定的可改造空间，增加了功能性。

（荣盛锦绣澜山85㎡户型图）

总体上来说，两个楼盘的小户型产品在功能性上还是比较类似的。从首付款来看，在首付三成的情况下，弘阳燕澜七缙87㎡户型大约需要69万左右，荣盛锦绣澜山85㎡户型首付款约在57万左右。

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阳光城市频道的主编阳光认为，在同区位、产品类似的情况下，买房人相对会更青睐于价格较低的房源。“这是因为，房价的主要构成是地段价值而不是装修，甚至不是品质”。在这样的情况下，价格，仍然是影响买房人决策的重要因素。

从这个角度来说，放风2.2万/㎡的荣盛锦绣澜山有着明显的性价比优势，相对来说，投资属性略胜一筹。

但另一方面，出于对品质房源的追求，也有买房人会选择精装修的房源，从这个角度来说，燕澜七缙相对更适合自住、改善型群体。

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