外国游客数量的不断增长，也是推动日本大城市商业地产的强劲需求，去年日本土地价格出现八年来首次上涨。

日本国土交通省发布的数据显示，2015年日本地价上涨0.1%，这是2008年金融危机以来首次上涨，也是1990年代初日本房地产泡沫破裂以来第三次上涨。对大城市商业地产的强劲需求带动了这一上涨趋势。

数据还显示，日本地价最高的地方是东京银座(Ginza)一家出售乐器和光碟的店铺，这里地价上涨18.6%，至每平方米4010万日元(约人民币232万元)。随着中国和其他亚洲国家游客数量的激增，银座和其他游客经常光顾的商业区的地价普遍呈两位数上涨。

在东京，2015年商业地价平均上涨2.7%。此外，大阪和名古屋的商业中心地价也获得类似涨幅。东京的住宅地价也小幅上涨，但仍不足以阻挡全国平均价格的下跌。而在人口迅速流失的大部分农村地区，地价则继续下跌。

分析人士认为，中国和其他亚洲国家访日游客数量不断增加，刺激了宾馆、商店等用地需求，是推高日本商业地价的主要原因。据上周日本国家旅游局公布的估算数据，2月访日外国游客的数量达到189.14万人次，同比增长36.4%，中国大陆游客以49.89万人次占据首位，同比大增38.9%。此外，日本的宽松货币政策也是主要推动因素之一。

日本央行购买国债等刺激举措推动长期利率稳步下滑，今年以来在负利率政策推动下这一势头更是加快，目前大型银行的房贷年利率不到0.5%。0.1%微弱涨幅的背后，是日本楼市泡沫破裂惊心动魄的故事。1985年“广场协议”签订后的10年里，美元贬值，日元平均每年升值5%以上，无异于给国际资本投资日本的股市和房市一个稳赚不赔的保险。

“广场协议”后近5年时间里，股价每年以30%、地价每年以15%的幅度增长，而同期日本名义GDP的年增幅只有5%左右。泡沫经济离实体经济越来越远，虽然当时日本人均GNP超过美国，但国内高昂的房价使拥有一套自己的房子变成普通日本国民遥不可及的事。1990年，日本生产性行业的贷款比重下降到25%，非生产行业的贷款比重却上升为37%。

日本看似繁荣的经济成了名副其实的空中楼阁，危机一触即发。日本政府意识到危机，从89年中期开始提高贴现率并上调利率。从1989年中期直到1991年7月为止，日本央行一直采用紧缩政策。

如今，日本的房屋买卖多是绑定这民宿出租管理形式，这在日本文化的早年间已经相对成熟了。房东委托给管理公司进行出租和打理的工作，支付10%左右的管理费后，剩余的租金收取全部收入囊中，省时省力省心。

在租售比高、游客量大且酒店短缺的城市，民宿短租新风潮能够让你情利兼得。东京和大阪对于国人来说是很适宜的选择；受日本楼市复苏及2020年东京奥运会影响，民宿短租市场火爆。

那么，日本的民宿到底是什么风格呢？－－－日式家居风日式家居以清新素简为主基调，以回归自然为最大特色。家居装饰淡雅节制、深邃有禅意，不推崇奢侈，重视实际功能。整体给人以整洁、简约和素净的感觉，通过空间利用和留白给人一丝清冷和禅意。