在过去的六个月里，希腊房产市场价格涨势惊人！

有数据显示核心区域如雅典卫城、宪法广场周边，南部沿海，北部国际学校附近的房产增值达30%-50%，比雷埃夫斯港区域，以及核心区域周边辐射的区域也有10%-20%的增值。

回看希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年，那时希腊房产市场空前繁荣，希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着美国次贷危机蔓延到欧洲，2012年欧洲爆发经济危机，希腊房产迅速下跌，直到2017年底才开始触底反弹。

据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断，目前希腊市场虽然涨势迅猛，但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间，希腊的房产市场仍然是欧洲大国中房产增值最快的投资机会。

希腊未来房价走势

未来推动希腊房产市场增长的内外部因素非常明显。

与北欧、西欧国家的习惯不同，希腊本地人非常喜欢买房。希腊人结婚时，男女双方的家庭都会赠送房产给新人，希腊人也以名下有多套房产为荣。

然而希腊的银行在经济危机之后，关闭了个人信贷服务，也就是说希腊本地人在过去的7年时间里购买房产都不能贷款，这很大程度上限制了本地人买房的能力。据希腊本地金融业人士和房产经纪透露，希腊银行将在2019年放开个人信贷业务，届时希腊本地人就可以贷款买房，忍耐了7年不能自由买房的希腊人将迫不及待地进入市场，推动房价上涨。

与此同时，希腊的黄金居留签证政策可以说是推动希腊房价持续上涨的重要外部因素。的确，希腊是所有欧洲国家中，获得绿卡最便宜也最简单的方式，而且购房这种投资方式非常符合中国人、中东人和俄罗斯人的投资习惯。

希腊购房移民从2016年开始火爆起来，2016年全年，希腊共计发放3000多张永久居留卡; 2017年全年，希腊共计发放6120张永久居留卡，是2016年的2倍; 2018年1-9月，希腊已发放8899张永居卡。以此数据推算，2018年全年将发放1.2万张居留卡，这一数据将超过2017年的两倍。

抓住希腊移民“末班车”

一直以来，希腊购房移民项目被市场称为“Golden Visa/黄金签证”。之所以把它以“黄金”相称，其实并不夸张。供不应求，房价上涨，已是希腊房地产最大的趋势!

进入2018年以来，希腊移民项目异常火爆。因为申请人数众多，已经开始出现需要排期的趋向。虽然，目前老看希腊移民的排期问题并不算严峻，但这无疑是一个不容忽视的信号——希腊“黄金签证”变数将起！其实，除排期外，已有诸多的蛛丝马迹正向我们传递着这样的信息。

☑信号一：申请费用涨价4倍;

☑信号二：关闭购房刷卡通道;

☑信号三：提高投资门槛，法案已提交议会；

☑信号四：申请请条件趋严。

纵观欧洲各国的投资移民政策，无一不是在满足市场需求后将移民门槛提高两倍甚至更多。希腊投资移民从25万欧提高到40万甚至更多将是必然，投资时机转瞬即逝，要办理希腊移民的客户要抓住这“低价”移民最后的末班车，犹豫的后果就是错失机会了!!!

当下，希腊移民已经成为欧洲移民项目中门槛最低，性价比最高，办理最便捷的移民项目。

最后，津桥提醒各位投资人，希腊移民办理过程中，存在很多其他需要注意的问题，如希腊房产开发商的真实性，房产价格问题，希腊入学相关细节问题等，想要办理希腊移民除了要擦亮双眼，提升自己的鉴别能力，一个靠谱的移民机构变得尤为重要。选津桥，更放心！