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　　“双11”商家的年底促销悄然落幕，但柳州楼市热闹的气氛并没有褪去，各大开发商依旧动作频频。在河东路北片，更是上演了一场由各大商业“主演”的“年末好戏”。据悉，这场大戏由品牌房企碧桂园、红星、彰泰、兴佳4家开发商联袂出演。作为柳州近几年来新兴发展的热点片区，河东路北片在集中供应住宅两三年后，商业集中登场，“剧情”“票房”颇为引人关注。

　　 剧情

　　5盘商业联动，打响“一出好戏”

　　说起河东路北片，近来可谓热闹非凡。但，夺人眼球的并不是大热的住宅，而是市场上一直以来都比较“冷门”的商业。“金九银十”抢房季结束，11月始，河东路北片的各大品牌房企纷纷瞄准时机，力求在商业上分一杯羹。

　　10月27日，五星街头华灯初上，网红“彩虹音乐走道”空降，引来大量市民驻足围观，场面好不热闹。仔细一瞧，原来是红星新天地“致敬老五星 点亮新五星”的点亮仪式。11月初，柳州各大媒体APP、新闻头条、公交站牌上，兴佳·汇景天城临街商铺，其广告语“河东一线街铺，6字头（元/平方米）起”随处可见。许久未在商铺上费大功夫的碧桂园·十里江湾，也于11月6日至11月30日，定义其为“年度商铺节”，给投资者让利10万元，为项目商铺销售画上浓墨重彩的一笔。就连久久未推住宅的碧桂园·滨江府，近来也是忙于现售的6、8、9号楼的底层商铺的预约，正准备为项目商业开山辟路，引来诸多投资者前来询问。此外，彰泰城近来也频频在商业上做文章“1、2号楼商铺加推”等商业优惠频频放出。

　　5盘联袂推商业，这无疑是河东路北片商业爆发的时代。事实上，从十几年前，柳州政府大笔一挥，“城市向东”的步伐开始迈进。而今的河东路北片，品牌房企相继亮相，各类基础设施和市政配套一一呈现，而商业，也成为了片区亟需补充的配套。

　　 缘由

　　商业纷纷添色，各盘原因不一

　　从整体上看，河东路北片商业的确是呈现出供应井喷之势，每一个在售项目均推（预）售其商铺。这似乎是一个巧合，但我们都知道，每一个剧情故事开始的背后，都有着不一样的伏笔。

　　红星·新天地方面，其项目营销总监张晓巍表示，近来推售的60平方米商铺，是谋划已久的，有步骤有规划的商业操作。而12万平方米的家居MALL，也将计划于明年国庆开业。“这一切，都是有计划而为之。”兴佳·汇景天城方面，则是较为传统的住宅销售接近尾声，商业顺应推出，以增加市场曝光度，同时也能确保项目有货可卖。

　　而碧桂园·十里江湾，其商铺则是蹭了一波“11·11碧桂园 当红抢房季 惊喜砍房节”的热潮，顺应节点，再度将其商业作为重点之一进行推售，可谓是搭上一轮“顺风车”。而碧桂园·滨江府，在其所推售住宅产品销售殆尽之际，对商铺进行预约，其项目负责人表示是“补充库存”的行为。彰泰城方面，则是近来一直将商铺与住宅，同时进行推售，以减少后期销售压力。

　　对于年末之际，商业集中推出的行为，广西柳州宏桂房地产开发有限公司营销部经理屈振华表示，不排除年末，开发商面临一定的回款压力，适时推出商业促成回款的原因。此外，业内人士表示，河东路北片商业集体爆发，也可能是开发商欲求抢占先机，以弥补河东路北片商业空白，吸引投资者关注。而集中的曝光度，能强化并加深市民的印象，形成片区内商业抱团取暖之势。

　　 发展

　　红星拉升带动，产品差异增加选择

　　其实，此番河东路北商业的爆发，早就可以从规划中看出端倪。其规划空间结构中，就提及两条发展轴线，均涉及商业领域，诸如“桂中大道发展轴以商业、办公用地为起点”“凤凰岭大桥发展轴，在轴线中心结合片区中心设置体育、商业服务、文化娱乐设施”等字样，均体现了河东路北一带的商业布局和体量。

　　而在当下河东路北各项目推出的商业中，由红星地产打造的18万平方米——红星·新天地，无疑是处于这出好戏中的“领衔”地位。记者在实地踩盘中，各项目置业顾问均有意无意提及红星·新天地这一大型城市综合体。正如张晓巍所言：“未来整个河东路北片的商业中心，红星·新天地会是浓墨重彩的一笔，不管是在体量上，还是招商引资上，都是现阶段其他项目不能比拟的”。

　　此外，兴佳、彰泰、碧桂园等项目的商业，基本是按照满足本小区的需求而打造，产品上也有所差异。如，兴佳·汇景天城商铺面积从20~6000平方米不等，区间跨度之大；碧桂园·滨江府拟定商铺的预售面积为：39~179平方米；红星·新天地主要推售60平方米的街区商铺。价格上，兴佳·汇景天城商铺“6字头（元/平方米）起”，碧桂园·滨江府则预计1.4万~1.5万元/平方米，红星新天地价格则更高，主流商铺3万~5万元/平方米。产品、价格的不同，给很多看好河东路北商业发展的投资者更多选择余地。

　　不过，面对该区域的商业爆发，部分项目负责人也表示“鸭梨山大”。“商业属于我们项目的配套部分，并不是重点打造方向，所以一直是我们较为头疼的地方。此番推商还碰上区域商业大规模供应，很担心我们的产品无法脱颖而出”,片区一项目负责人表示。

　　各方声音

　　现阶段河东路北大牌项目云集，配套设施也渐渐跟上，路网通畅下，河东路北商业爆发，将成为一个新的投资商机。

　　——某购买了河东路北商业的投资者

　　商业在柳州本就是不温不火的状态，河东路北片时下的商业爆发，我本人对其未来发展，持保留意见。

　　——辉煌集团柳州公司市场研究部相关人员

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