今年的金九银十还没来得及疯狂，就老了……

今天是2018年10月30日，十月最后一周的周二，翻看十月份北京前四周住宅产品的成交数据，不禁感慨在楼盘销量这场无声的战争中，此消彼长市属兵家常事。拿限竞房排名来说，前三周的冠军分别被昌平和悦华玺、大兴金地悦风华和丰台洛悦苑夺取，但是刚刚过去的第四周，销冠就易主朝阳瑞悦府了……有关注排名的人肯定会发现，这四个项目都是十月份活跃在top10中的选手，因此他们夺冠，并非偶然。

（图片来源：地产营销人）

那么我们就来看看这四个项目到底有哪些地方如此优秀，在top10里反复出现他们的身影。

瑞悦府——别墅中的“王者”

说到别墅你会想到哪儿？如果答案还是顺义，那你就out了，孙河作为后起之秀大有青出于蓝而胜于蓝之势。孙河，作为北京唯一一个先规划后建设的纯粹低密住区，仅规划11块住宅用地，容积率多在1.0左右，板块中间10万方湖景公园，并规划有中小学教育用地，再加之公共轨道交通，孙河自成一个完全独立低密的高端住区。

目前该区域云集了龙湖、懋源、首开、泰禾、中粮等多家房地产开发企业，产品全部为千万级别的项目。现在的孙河已成逐鹿之势，开发商们纷纷入驻。瑞悦府项目是由中粮、天恒、旭辉三家品牌开发商打造的楼盘，产品优势主要在于“用最少的钱住最宜居的别墅享受孙河最健康的生态环境”。因此若是说品牌效应，瑞悦府应该是最有资格说话的一个。

此外，瑞悦府项目叠拼产品总价1200万起，对于按揭用户来说，首付大概只需要480万元，即可入住朝阳孙河，这样的价格哪怕是在孙河板块同类型的项目中都是数一数二的。

因此对于愿意购买限竞房的用户来说，1200万跻身朝阳孙和别墅区，性价比高是一方面，另一方面，更是品质和荣耀的象征，这也是瑞悦府抓住10月的尾巴，成为销冠的原因吧。

和悦华玺——注重刚需的暖心项目

相比较于被很多人看好的瑞悦府，和悦华玺反其道而行之，考虑的并不是“1200万撬动孙河别墅大门 上不上车”的问题，而是实实在在的居住感受和购买力，“居住条件没有改善，房子再怎么增值，也只是数字，人并没有享受到”。

和悦华玺是24K纯住宅区，无自建配套，但周边配套可共享。项目东北侧就是在建中的未来科学城，直线距离约为1公里，很是方便，可弥补项目自身没有配套设施的遗憾。但是从另一方面来看，纯住宅区也有一个最明显的好处就是社区安静，噪音指数相对低。

当然，和悦华玺也有自己的主打特色：房屋内部只有一个承重墙，其他空间可以任意修整。用售楼员的话来说，花钱调整内部结构，总比花钱换房更划算。

售楼处的样板间只建了89㎡三居，所有墙壁都“健在”（如图右）。但为了让参观者体会到“可拆性”和“可塑性”，样板间几乎只保留了承重墙，购房者可在闹钟尽情YY自己的家（如左图）。

这不禁让笔者想到之前的一个家装节目《交换空间》，比起精装的可能不尽如人意，最大限度的DIY也是吸睛的一种手笔。

洛悦苑——悄摸开盘的劲敌

血滴子——杀人于无形，这说的就是洛悦苑。

洺悦苑项目位于丰台区马家堡路公益桥北，有粉丝爆料，是丰台最先入市的限竞房，目前仅剩不到10套东西向房源，虽然之前开盘遮遮掩掩，号称“绝对抢不到”成了个梗，但也是分分钟要售罄的节奏了。

据悉，洺悦苑现在不再硬性要求绑定仓储，且有套带南侧采光的3层边户，把户型横过来三室朝南、面宽还不错。

东西向房源均价在5.6万至5.9万之间，而反观周边的项目均价无不叫人唏嘘不已，老盘紫辰院更是达到了12万/平的水准，因此对于价格砍半的洺悦苑来说，它确实有让人心动的资本。

金地悦风华——大兴限价房标杆

金地悦风华是金地集团在北京的首个风华系产品，项目地处京开高速与南五环的交汇处，交通便捷。与四环路、六环路和北京南中轴路延长线、京津塘高速公路、104国道组成了“三横四纵”的公路交通网络。更有地铁4号线贯穿市区南北，形成现代化的立体交通体系。此外，新机场的建设也为项目经济和交通提供了强有力的保障。

金地悦风华属于金地旗下的中高端产品，装修风格颇有考究，其产品品质高于已被北京所熟悉的“格林系”。透过金地高价拿地却做升级产品这件事，不难看出金地是一个很有情怀的开发商。

在这个限竞房井喷的年代，几乎所有人都在担心开发商们在利润空间减小的病灶之上“偷工减料”，影响房屋质量，金地却在此时强调匠心，可见他对其自身产品的信心。

综上，限竞房越来越多，以后也许会更多，但是经得起时间和购房者们考验的终究是有其自身的闪光点。所以，不是冠军怎样，购房者就需要什么样的房子；而是购房者需要什么样的房子，谁就是冠军！