安家在江宁推出【粉丝问答】栏目

关于江宁楼市，你有什么想问的？

欢迎积极留言，宁宁会尽全力为你解答

PS：不要问我翠屏城何时开盘，我也很想知道（捂脸）

上秦淮板块的几家楼盘什么时候开盘？

九龙湖上秦淮3家改善纯新盘先前传出四季度开盘，不过11月已过半，3家纯新盘均为拿到销许。据某家开发商内部人士透露，不能如期开盘是因为销许批不下来。

我了解到，葛洲坝南京紫郡府计划近期公开样板间，12月开盘；五矿澜悦栖原也计划11月底、12月初开盘，不过具体要看销许。

五矿澜悦栖原：预计总价500万起。

五矿澜悦栖原计划首开12、16、18、20、22、24号楼，共6栋叠墅，126套房源，建筑面积140㎡、160㎡、240㎡。非精装交付，预计总价500万起。

葛洲坝融创紫郡府：预计12月首开，总价700万起。

葛洲坝融创紫郡府预计12月首开1、2、3、4、5、6栋120套叠墅，上叠213平米，中叠230-240平米，下叠310平米左右。

银城旭辉铂悦源墅：面积126-231㎡。

银城旭辉铂悦源墅规划508套叠加别墅、26套联排别墅，产品面积段126-231㎡，价格待定，入市时间待定。计划首开叠墅，联排近期不会加推。

翠屏城和蓝天星港花园，选哪个？

这个问题，今年年初起，就有网友在群里讨论过。因为翠屏城是毛坯，而蓝天星港花园是精装，有网友开玩笑地说：“洗干净切好的萝卜，跟刚挖出来的萝卜，看你自己喜欢了。”

在讨论这个问题之前，我想说的是，毛坯12800元/㎡的翠屏城、精装18000元/㎡的蓝天星港花园，无论是哪一个开盘都不一定能买得到。“理想很丰满，现实很骨感。”建议真心想置业禄口的小伙伴，两家都去试试，摇中哪个就买哪个。

江宁二手房价会跌吗？

具体问题具体分析，不同区域板块的二手房走势也不一样。目前来看，九龙湖、百家湖等配套成熟，尚有发展空间的板块，次新房的价格还在上涨。而一些配套跟不上、小区房龄大的二手房有下跌趋势。

二手房市场与新房一样，同样要依托板块的发展，交通、商业、教育配套都齐全的区域就能够持续上涨，发展潜力大的板块，房价就有支撑力；相反，就容易成为首跌区域。

当楼市行情好的时候，各大板块房价都一起涨，如今潮水开始褪去，一些配套不够齐全，发展潜力有限的板块就开始熬不住了。

据365二手房统计，7月份东郊小镇第八街区的复式小户型的成交价格最高逼近3万/平，成交单价区间在2.5万/平-3万/平之间。

而到了10月份，成交价格下滑严重，最高的成交价格为2.8万/平，成交单价区间在2.3万/平-2.8万/平之间。3个月的时间，小区的二手房成交价格跌了2000元/平。

所以，不论是新房还是二手房，地段 、配套都是十分重要的一大因素。买房人在选择的时候，要结合自身需求，多对比，再下手。

正方新城板块绿地理想城、荣盛隽峰大概价位？

就在本周六，绿地理想城样板间将正式公开。有置业顾问在群里通知网友，很快开盘，准备好购房所需要的材料。

至于绿地理想城的销售价格，目前只知道会在2.5万/㎡以内。具体一房一价，再过一段时间，楼盘拿到销许，就会知道了。

而同区域的荣盛隽峰计划元旦前后公开售楼处，入市时间待定，价格会参考绿地理想城的销许价而定。

需要说明的是，荣盛隽峰计划首开的洋房的户型面积较大（最小户型115㎡），所以即使单价低于绿地理想城，总价上可能会高出一些。

大学城的二手房什么价格比较合理？

成交即合理，目前大学城区域的二手房，地铁口的弘阳上院、保利樾广场等楼盘挂牌价比较高，基本在3万/㎡以上，大部分房源挂牌价在2.6万/㎡左右。

经常会有网友咨询，想投资新房，又害怕入手了新房，未来难以脱手。关于二手房，我想说一点：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

二手房网站上房源挂出来大半年无人问津的情况还是很多的，如果真心想卖，就看你是否愿意调整价格了。

最后，经常会有网友向我咨询xx板块未来前景如何？事实上，江宁每个区域板块都有很好的规划利好，问题的关键在于能否全部落地，以及何时能够落地。

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