1、龙湖拟发行55亿元第三期公司债券，及50亿元住房租赁专项债券

龙湖企业拓展集团连续两日提交了两宗发债申请计划，分别为55亿元的第三期公司债券，以及50亿元规模的住房租赁专项债券。其中，住房租赁专项公司债券发行规模不超过50亿元，其中35亿元用于公司住房租赁项目建设，15亿元用于补充运营资金及偿还有息债务。首期发行规模不不超过10亿元，有7亿元用于租赁项目建设，3亿元用于补充运营资金。项目包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和苏州石湖东路项目。

房东东点评

房企融资手段多、金额较大，房企旗下长租公寓得以快速扩张。长期看来，连锁品牌公寓第一梯队或将被房企公寓代替。快速扩张仍须保持冷静，不盈利的情况下扩张，将产生更大的社会问题。

2、南京房管部门推出三项举措，规范互联网平台的房源发布

在南京市网信办、南京市房产局联合召开的“加强互联网平台房源发布管理工作部署会”上，共有12家互联网平台南京房产频道、5家房地产经纪机构和5家住房租赁企业，以及南京市房地产经纪行业、南京市住房租赁行业协会相关负责人参与。针对房源信息的发布推出了三项举措：

要求各商业网站、互联网房源发布平台、企业网站立即开展自查、即查即改；

各相关企业应落实专人负责有关房源发布管理的沟通协调，牵头处理投诉、虚假和违规房源处理、信息系统对接等事宜；

对于不按要求整改，继续发布涉嫌违规和虚假房源信息的，相关职能部门将依法依规查处。

房东东点评

政府发力整顿互联网虚假房源乱象，租房机构与互联网平台将全面纳入监管，一旦违反相关条例，将面临严格惩罚。租房信用的发展对于市场尤其重要，从根本上保障租住双方的权益。

3、广州租房市场转淡，长租公寓价格平稳

羊城晚报消息，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，比8月下降近2%。白云、番禺、海珠、花都、黄埔、荔湾、天河、越秀、增城九区二手住宅10月租赁均价为51.91元/平方米/月，环比减少2.6%。其中，增城区、番禺和越秀租金均价环比分别下降7.3%、6.9%和4%。

房东东点评

目前，时间点上进入住房租赁的周期性淡季，公寓机构纷纷采取一定的优惠措施，加速降低空置、保障资金回流。明年大量国家队、房企房源入市，租金回暖幅度未必乐观。

4、今年南京租赁用地仅供地46.4万方，完成率不足3成

结合南京今年的国有建设用地供应计划，经营性用地750公顷（其中商品住房用地为600公顷，租赁住房用地不低于30%，商办用地150公顷）。其中租赁住房用地不低于30%即约计180公顷起。那么租赁地块总出让面积相加不到47公顷，完成率仅26%。

房东东点评

南京住房租赁指标目前完成度较低，今年是否可以完成，尚未可知。发展住房租赁应该朝着客观可实现的方向进发，大量土地释放，大量房源入市，有可能引起乱象的发生。

5、雅诗阁公寓首次亮相杭州，项目位于杭州钱江新城

凯德集团旗下全球知名的服务公寓及酒店业主和住宿运营商——雅诗阁有限公司（以下简称“雅诗阁”）旗下精品物业——杭州雅诗阁来福士中心服务公寓在杭州来福士中心举行开业庆典。这是雅诗阁品牌首次亮相杭州，项目位于杭州新CBD钱塘江畔钱江新城。

房东东点评

高端服务式公寓市场，相对比较空白，新一线城市的高端服务式公寓更加稀缺。未来随着消费者住房租赁观念的转变，高端服务式公寓的消费需求逐渐被挖掘，各个层次的产品将更加丰富。

6、超过30位品牌公寓CEO参加，房东东CEO年会，今日在上海举行

由房东东主办的第二届中国品牌公寓CEO年会，今日在上海举行，有超过30位品牌公寓CEO参加，包括行业头部企业自如，魔方，蛋壳等等，集众多权威机构和行业领袖为行业发声，以行业格局、国家政策、市场走向、资产证券化等方面为主题，引导市场正向发展寻求新机遇。

房东东点评

今年下半年多起行业恶性事件，让我们意识到，公寓危机是必然，然而危机的下半场意味着机会，行业洗牌更有利于良币驱除劣币，更有利于向着健康发展。

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来源：房东东

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