原昆八中地块降价1.89亿再次挂牌这次SKP会出手吗？

虽然刚于10月遭受了交易失败的打击，位于人民路的原昆八中地块仍再次挂牌入市。今日，昆明市国土资源局发布了五华区华山街道（KC2010-47号地块）土地交易公告，计划于12月17日进行网上挂牌。相比10月第一次挂牌约9.47亿的起价，本次交易的起价下降了约1.89亿元，变为约7.58亿，降价幅度约20%。早有拿地意向的北京华联SPK在地块第一次挂牌出让时并未参与，导致地块流挂，此次地块重新挂牌，SPK能否顺利落地成了关注焦点。

原昆八中地块位置

原昆八中地块位于人民中路与五一路交汇处，北临人民中路、东临五一路、南临如安街。地块编号为KC2010-47，交易面积29847.98平米（约44.77亩），地块性质为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐用地，容积率≤4.3，建筑密度≤65%。以4.3的容积率计算，地块最大可建面积约12.8万方。

土地本次交易起价为75786.656万元，土地单价约1692.8万元/亩。不过，原昆八中地块今年10月交易时的交易起价为94733.32万元，土地单价约2116万元/亩。经比较，本次交易起价相比10月出让时的价格降了约1.89亿元。另外，原昆八中地块2010年首次交易时的起价为8.57亿，由苏宁环球以12.9亿竞得。本次挂牌价格相比8年前还降了近1个亿。

原昆八中地块信息

值得注意的是，根据去年3月五华区与北京华联、昆明城投签署的项目战略合作协议，人民中路原昆八中地块将用于开发高端百货旗舰店SKP。另外，地块10月进行交易时，交易文件也明确要求：竞得人自持项目物业不少于20年，且要经营高端时尚零售百货。竞买人为全球具有影响力的高端时尚零售企业，其单店经营业绩在近三年全球商业零售中排名具有进入前5名的业绩。

从去年签署的协议以及地块出让时设置的竞买条件来看，北京华联欲拿下原昆八中地块本是不言而喻的事情。但在10月交易时，直到报名截止时间仍无人报名，导致土地挂牌不成交，原有可能拿地的SKP也并未出手。由于北京华联没有如约拿地，导致原昆八中地块再次前途未卜。土地下月再次交易，北京华联是否出手也成了问号。

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