两件事儿让武汉购房者迎来春天

这两天对于武汉的刚需购房者来说，有两件事是值得高兴的，甚至对于一些想买买不上房的刚需客来说，迎来了自己“翻身农奴”把歌唱的日子！

第一件事：刚需房源优先供给刚需无房家庭

11月7日武汉市房管局扩大刚需选房的范围，提出自2018年11月15日起，也就是昨天，将武汉市备案均价低于2万元／平方米（不含2万元／平方米）的商品房项目中销售面积小于140平方米（不含140平方米）的房源优先提供给刚需无房家庭购买。

随着武汉刚需优先选房比例的扩大，叠加限价政策、性价比优势以及大量的刚需需求，当前武汉市场刚需盘往往受到追捧而热销。对比之下，高档楼盘由于供应大、需求不足，限购、性价比等因素销售遇冷。

（图片来源网络）

武汉刚需优先选房比例扩大 6个区域比例提至100%

第二件事：众多楼盘“曲线降价”购房者迎来楼市春天

自2016年以来武汉的楼市一直处于火爆的状态，即使是政策频出，但”深夜排队”、”凌晨开盘”、”开盘秒光”等现象依然频现。

然而，今年下半年，武汉的楼市突然遇冷，出现了热销项目卖不完的情况。并且，土地流拍频频，这眼看就到年底了，留给各家开发商冲刺交卷的时间不多了，为了业绩，不少开发商不得不使出“下下策”了。

首先就是“去精装”，多个高价盘“自降身价”。以武汉的典型豪宅为例，之前入市为精装修价格在28000-31000元/平左右，而在取消了精装后在23000-26000元/平；光谷地王在首次入市价格在27500元/平，变为毛坯价格入市在24000元/平。“去精装”毛坯入市，价格回归区域标准区间，向购房者的心理价位靠拢，对购房者无疑是福音。

以上表中近期开盘信息不由发现，从主城的高端盘到远城区刚需盘，毛坯房数量显著增加，其中不少楼盘为精装改毛坯销售的。此外，近期武汉市频发的多起精装维权事件也催生了房企去精装的决心。

武汉新房去化率回归常态，成交量萎缩。

根据武汉房地产开发企业协会网站数据显示，10月，随着武汉楼市供应量的增加，成交量因此略有回升。据统计，10月武汉新建商品房成交17687套，同比下降14.27%，环比上升10.62%，成交面积1873448.48平方米，同比下降10.6%，环比上升12.13%。商品住宅成交15085套，同比下降7.76%，环比上升16.81%，成交面积1639019.06平方米，同比下降3.97%，环比上升17.63%。

值得注意的是，与2017年相比，今年9月和10月，成交量和成交面积均同比下滑。

从去化率来看，武汉当前去化率也在逐渐回归常态。根据中国指数研究院华中分院监测的数据统计，武汉前9个月推盘10.6万套，去化9.54万套，去化率维持在90%左右；而第三季度监测的推盘数据为6.5万套，去化率为88%，近期这一数据已降到85%。如果再区分主城区和远城区，刚需盘和高档盘，有的去化率可能会低到60%。

武汉二手房市场持续低迷，何时入手才是好时机？

而相对的二手房，目前亦处于低迷状态，即买方守新房，卖方看市场的僵持状态。二手房市场量价均下行。从链家成交数据来看，二手房市场从今年６月开始成交量连续５个月下滑，成交均价也出现稳中有跌。10月链家成交均价较年初下跌3%。

市场预期较为悲观，超过60%有买房需求的客户认为后期价格还有下行空间，处在观望状态。

市场降温有利于让房子回归真正的价值。对于改善客户来说，市场上可换的房子越来越多了，不必担心房子一天一个价。我们只需要保持密切的市场接触，下行周期里选到合适的房子的几率会大大增加。