二手房全面降温，楼市拐点来了？看了这两项数据，你会……

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11月15日，国家统计局发布了全国70个大中城市10月商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，对于新建商品住宅，70个大中城市中，有65个环比上涨，较上月多1城市；而二手住宅方面，则有54个城市环比上涨，较上月少5城市。

从最新数据看，一二线城市房价得到有效控制，而新的上涨动力正向三四线城市转移。随着国家调控政策的不断出台，楼市降温明显，而二手住宅更是“春江水暖鸭先知”。

不过需要指出的事，全国住宅均价依然呈现上涨态势，从2015年至今已上涨超过30%，考虑上地区差，有的地区或许更甚。

此外，在当前房企高喊“活下去”的节点，却有不少房企大概率可以完成全年销售目标，其中新城控股更是已经完成全年目标。

一二线新房得到控制，三线成为“新贵”

具体看70个大中城市的新建商品住宅，可以发现，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平；31个二线城市新建商品住宅环比上涨1%，涨幅较上月回落0.1个百分点；而35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨1.1%，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

不过，从同比来看，70个大中城市的新房价格依然呈加速上涨态势，其中一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.2%，涨幅比去年同月扩大0.2个百分点；二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨10.4%和10%，涨幅比去年同月分别扩大5.8和2.8个百分点。

至于具体城市，贵阳环比涨幅最高，为4.2%，其次是石家庄，环比上涨了3.3%。相反，三亚、温州、厦门和深圳则环比下跌，其中深圳最明显，环比下跌0.5%。

海口则是同比涨幅最高的，达到22.4%，其次则是昆明，同比上涨19.2%。而同比下跌的只有3个城市，包括2个一线城市和1个二线城市，具体是上海、深圳和南京，同比分别下跌0.4%、0.4%和1%。

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二手住宅全面降温

当然，从70个大中城市的二手住宅环比变动来看，可以发现，10月二手房迎来全面降温。具体表现为，4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.5个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

不过，从同比看，一线城市和二三线城市迎来分化，其中一线城市二手住宅销售价格上涨1.0%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；而二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.6%和7.7%，涨幅比去年同月分别扩大2.6和2.1个百分点。

其中安庆二手房环比上涨1.9%，是70城中二手房涨幅最明显的，其次是大理，环比上涨1.8%。而厦门和深圳则是环比降幅最明显的两个城市，环比降幅分别是0.9%和0.6%。

较去年同期来看，西安二手房涨幅最高，达15.7%，其次是昆明和乌鲁木齐，涨幅均为15.5%；相反，二手房同比下跌的同样有3个城市，包括2个一线1个二线，具体是北京、上海和厦门，同比跌幅分别是2%、2.6%和5.3%，且这三个城市的二手房环比也均是下跌的。

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住宅投资和销售增速均回落

此前，国家统计局发布的2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月，全国住宅投资70370亿元，同比增长13.7%，增速比1-9月回落0.3个百分点。

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此外，1-10月份，商品住宅销售面积115432万平方米，同比增长2.8%，增速比1-9月份回落0.5个百分点。而1-10月份商品住宅销售额为98355亿元，同比增长15%，增速更是回落0.6个百分点。

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房价持续上涨，15以来涨了30%

10月份，不管是住宅投资，还是住宅销售都明显回落，加之很长一段时间以来，全国各地，从一线城市，到四线城市，都在积极调控房价，但是从国家统计局公布的数据来看，全国住宅平均价格（住宅销售额/住宅销售面积）一直呈现震荡上涨的格局，也就是说调控只形成了短期效应，却没有改变房价上涨的格局。

从2015年至今，全国住宅平均价格从当时的6000出头涨到当前的8000出头，涨幅大约为30%左右。再考虑上地区差的原因，有的地方房价涨幅将远远超过这一水平。当然，值得高兴的是，最近几个月全国住宅价格确实又有了向下拐头的迹象。

数据来源：国家统计局

已有房企提前完成全年销售目标

对于当前房价的调控，一般是“枪打出头鸟”，可就免不了出现“东方不亮西方亮”的现象。面对此，或许对房企的销售并不会产生本质性影响，即使在当前有的房企高喊“活下去”的时节。

根据上证报的统计，截至11月14日，共有35家上市房企公布前10个月的销售数据，合计销售49975.77亿元，同比增长33.05%。其中恒大、万科、碧桂园、融创、保利等18家上市房企前10个月的合同销售额已破1000亿元

再结合克而瑞研究中心提供的房企2018年度销售业绩目标表（不完全统计），算上2018年最后两个月，35家房企中至少有下表中的18家房企接近完成全年销售目标（还有部分房企未公布年度销售目标），其中新城控股更是已经完成全年目标。加之，每年四季度房企都会冲刺销售，因此，更多房企完成年度销售目标将是大概率事件。