随着公开市场土地资源日益紧缺

并购，正在成为很多房企

获取土地资源的重要渠道。

2017 年，

中国房地产并购交易数量超过480笔，

交易金额同比增加 31%，

达到 800 多亿美元。

 可以说，收并购每天都在发生着。

与此同时，

高喊着“活下去”的万科又出手了，

斥资 3.55亿元

将嘉凯城的5个房地产项目揽入怀中；

这已经是万科近一个月内，

第三次以并购方式拿地，

合计耗资 46.24 亿元。

确实，

并购拿地可以使企业

快速布局、抢夺市场，

因而并购已成为房企拿地主渠道。

然而，

房地产项目并购

属于重大涉税交易，

在整个交易成本中，

税收成本占据很大的比例，

而不同的交易模式

对后续税收负担有着重大的影响。

因此在前期交易模式的策划阶段，

税收筹划是十分有必要的。

那么，问题来了，

你知道在不同的并购形式下，

如何进行税务处理吗？

对于特殊税务处理，你又了解多少？

如何解决并购项目中个税难点？

如何有效地进行税收筹划？

处理土地增值税会遇到哪些特殊情况？

在境外收购时又有哪些税务处理？

……

鉴于此，

我们邀请到了万商天勤合伙人

——张志晓老师，为大家分享课程：

《房地产并购税务筹划》

3节大课，110+ PPT,累计3个多小时

融合老司机20余年的经验

从六大税种讲起

通过综合比较

及优劣势分析、税收比较三方面

为你讲解并购方式选择

并通过案例分析+政策解读

让房地产涉税问题不再“难”！

并购盛行，拿地成潮，

跟随老司机，打通行业难点，

实现快速进阶！

课程大纲

第一课

1.我国并购税收的框架

1.1所得税

1.2个人所得税

1.3增值税

1.4契税

1.5土地增值税

1.6印花税

2.资产并购与股权并购

2.1并购方式选择

2.2税务机关对资产交易变股权交易的态度

2.3法院的态度

EG1：某公司昆明项目收购

EG2：某公司多次无偿转让导致的税负增加

EG3：重庆某公司土地转让又回购部分房产

3.并购重组的形式

3.1企业兼并

3.2并购重组的六种形式

3.3公司法视角下的：兼并与并购重组

第二课

4.各并购形式的税务处理

4.1分立—部分项目收购

4.2部分项目收购-新设

4.3公司合并

4.4增资

5.特殊税务处理

5.1特殊税务处理

5.2评估增值

5.3股权转让中的误区

第三课

6.并购重组中个税处理

6.1个人所得税

6.2资产评估增值个人所得税

·对外投资个人所得税

6.3资产评估增值个人所得税

6.4税务筹划的方法

·税务筹划与其他问题的协调

6.5税收筹划综合运用

6.6房地产收购变形

EG.某国有土地收购

7.土地增值税处理

7.1土地增值税的扣除项目

7.2土地增值税的特殊情况

8.境外收购税务处理

8.1收购外资房地产

8.2对于境外间接转让征税

EG.江都税案

8.3收购国有企业

部分课件展示

讲师介绍

/张志晓/  万商天勤合伙人

讲师简介：张志晓律师，中国人民大学民商法硕士，从事律师工作二十余年，现为北京市万商天勤律师事务所高级合伙人，中国保险资产管理业协会债权投资法律专家，中国政法大学PPP中心委员，北京住房保障办公室专家，湖北省财政厅PPP专家库专家。

适宜人群

1、为地产企业并购项目提供服务的中介伙伴（律师、券商、基金、审计）

2、为房地产并购提供税务筹划的会计师、财务、四大

3、拟进行并购重组的房地产企业高管、董秘

4、五年以上从业经验

课程收获

1、通过学习，搭建知识框架，学会独立分析并购方式选择

2、了解各类并购交易类型，结合案例，掌握路径设计

3、掌握相关税务处理知识，学习如何进行税收筹划

课程详情

限时优惠：11月享早鸟价199元，12月1日起恢复至299元。

开课时间：2018年11月8日、13日、15日

会员权益：梧桐学霸会员、畅听会员免费听，点我了解会员资料

课程形式：直播课程+PPT，购买即可预约听课

上课地点：微信梧桐课堂/梧桐树下APP

课程时效：付费后永久收听

识别下方二维码，预约听课

Q&A

Q：怎么听课？

A：购买后，直接在购买页面听课，课程包含语音、课件、笔记文稿等。

小提示：点击右上角…按钮，可以将听课页面浮窗或置顶，聊天、 学习两不误。

Q：快告诉我，课件在哪里？

A：➊购课页面，点击下载课件按钮，根据提取码前往网盘下载；

      ➋随时随地找梧桐小编要（是的，7x24小时那种）。

Q：如何找到我的课程？

A：微信收藏梧桐课堂，点击右下角-我的课程，即可查看、学习所有课程。

链接：

https://h5.youzan.com/v2/feature/H8OEl1KC5Y

Q：我如何才能在APP听课？

A：您直接购买就可以在微信课堂听课了。如需APP听课，请提供你的手机号，我们将为你导课。

Q：可以开发票吗？

A：当然可以。请将您的开票信息、收件信息提供给我们。悄咪咪透露一下，电子发票功能即将上线，敬请期待！

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