壹

　　【问】名匠轩1986：看了鹭江道的新房顶峰鹭江1号，最便宜的一套都要900万以上，现在买了以后会有多少升值空间呢?我有打算入手这个楼盘，但不知道现在到底时机对吗，现在我并不急着入住，但几年后有小孩读书是肯定要的。

　　【答】大鹏：入手后房子会有多少升值空间，这个谁也无法做出准确预测，所有号称能准确预测房价涨幅的，或者降幅的人，最后往往会被打脸。单就这个楼盘来说，开发商来自菲律宾，资金实力雄厚，地段上是非常稀缺的，无法复制，可以说买了至少保值，均价6万多，相比周边二手房，还是有价格上的优势。项目地处厦门老城区，教育、医疗、交通等各项配套都是最好的，指望这里的房价回落有些不现实，即使现在不住，也可以先入手，毕竟现在买在选房方面还是有很大的主动权。

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　　【问】小洪咻咻：你好大鹏老师，现有一套杏林桥头的2房想换岛内莲花小学或湖明小学或者思明二实小周边三房户型。但因为孩子已读一年级，也不知这三所小学哪个更易接受插班生?而且现在行情不太好，即便卖掉扣除房贷后只剩下210万左右，加上自有资金50万，月供承受12000。换个500万以内02年以后的三房也不知是否可行?或者这套房子不卖，去买个250万以内的小户型，如果孩子能顺利转学，那就在学校附近租个大些的房子住。等到行情稳定了再把这套桥头的房子卖了换个马銮湾新城的新房。看这两个方案要怎样选择?

　　【答】大鹏：关于转学插班问题，这个最好是咨询厦门教育局比较权威。卖掉换岛内500万总价的房子还是先买岛内的小户型，我觉得都可以，不管是置换还是买房，无非都是为了改善现有的居住环境或为了更好的教育资源。我个人更倾向于集中所有资源，在岛内买一套在居住品质和学区上能改善的房子。

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　　【问】LX0412：岛内有没有房龄比较新的两房，总价270W左右?中医院上班，有推荐的吗?谢谢!

　　【答】大鹏：不知道你说的房龄比较新是有多新，根据个人第一时间脑海里想到的是信和中央广场和禾丰新景，这两个盘房龄都比较新，信和中央广场50多平两房报价400万，禾丰新景70多平两份报价400多万。根据你的预算，在岛内可能已经找不到符合你需求的楼盘，只能把目光放到岛外，这也是无可奈何的事。岛外选择的余地很多，比如集美桥头、杏林桥头、翔安隧道口等都可以看看。

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　　【问】海蜇上岸：海沧区东孚街道芸美村埭头社是否拆迁?目前地铁2号线的重要站点放在芸美村，听说芸美村将整村拆迁作为教育用地，请问海沧区东孚街道芸美村埭头社是否拆迁?

　　【答】厦门市规划委员会：您好，非常感谢您对规划工作的关注。 你所提及的芸美村埭头社由于与后柯村、鼎美相互挨在一起。同时根据规划芸美村是属于规划拆迁村庄，但有可能有部分与鼎美和后柯村在一起的属于保留。故你所关心的埭头社无法具体做出判断，建议以街道及征拆部门意见为准。

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　　【问】凡人小草：本人与配偶2014年共同购买了首套一手房住宅，申请了公积金贷款。现贷款已结清，如购买第二套二手房住宅，可否再申请公积金贷款，申请额度是多少，利率是多少。 我和配偶目前的公积金账户余额为0(因为刚提取的全部公积金余额偿还首套房的贷款)，我的公积金月缴交额为2670元(从2008年连续缴交至今，未断档)，我配偶的公积金月缴交额为3556元(从2011年连续缴交至今，未断档)。

　　【答】厦门市住房公积金管理中心：您好!按您所述情况属于第二次申请住房公积金贷款，最高可贷款额度为100万元，利率上浮1.1倍为3.575%。