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导读

今日土拍，相比之前的普遍高溢价甚至高自持比例成交等行情，低溢价成交已成为当下主流，地价开始理性回调。

今日土拍详情

汉阳区新五里板块的P（2018）122号地块，最终被平安以186780万元拿下，楼面价9872元/平，容积率4.29，溢价率9.69%。

汉阳区新五里板块的P（2018）123号地块，最终被电建地产以253420万元拿下，楼面价9792元/平，容积率4.3，溢价率8.8%。

作为汉阳最具发展潜力的长江主轴区域，汉阳滨江地块向来炙手可热，然而今天的2宗地块均为低溢价率成交，且仅3家房企参与竞拍。

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2015年至今，汉阳新五里板块土地出让仅3宗，少之甚少。

2017年年底，保利经历高达304轮的激烈竞价竞得新五里地区P（2017）128号地块，起始楼面价9000元/平，成交楼面价高达15606元/平，溢价率74.3%。

此次土拍P（2018）122-123号地块起始楼面价同为9000元/平，成交楼面价9800元/平，降幅高达40%，溢价率仅10%以内。

楼小哥认为，

1、武汉地价开始理性回调：从成交结果来看，8-10月武汉已出现5宗宅地流拍，但截至11月情况有所扭转，同一板块内相近起始楼面价地块，最终成交楼面价差异悬殊。这说明武汉地价开始理性回调，趋于理性，不再疯狂。

2、新五里板块内价格提升空间有待考量：板块内目前在售楼盘仅有武汉国博新城，整体均价16500元/左右，相隔不远处的禹州朗廷元著整体均价也在16000元/平左右，区域内价格趋于稳定，提升空间有待考量。

总体来说，今日土拍地价降温态势是由于房企拿地更加趋于谨慎，转变策略，不能将其于地价下调划等号，只是地价逐渐回归片区标准值罢了。

从另一个维度来看，汉阳新五里板块除保利、金茂、华侨城、平安、绿城之外，再次迎来品牌房企电建地产。再加上受长江主轴利好辐射，片区整体面貌将迎来全面升级。

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