原标题:决战灵山湾

灵山、唐岛和浮山

青岛有三湾，灵山、唐岛和浮山

浮山已经成了寸土寸金的城市核心，那里的深蓝中心和海天中心的价格已经超过了10万，或许和京沪广深没有办法比，但是在二线城市或者所谓的新一线城市里，绝对也是一个楼市价格高地所在。

唐岛湾紧随其后，随着胶州湾隧道的开通，这里的价格也是闻风而动，水涨船高，但是也是历经坎坷，苦不堪言。海上嘉年华，青岛新世界、银沙轩等项目在14、15年的时候还是在7000-8000之间徘徊，并且还是打着豪宅的幌子，15、16年更是进入了一个瓶颈期，海上嘉年华迅速冰封，青岛新世界瞬间易主，银沙轩为了变更土地性质忙活了两三年时间没有了动静，而那几栋最好位置的紫檀山也成了整个滨海大道沿线上最贵的烂尾楼。直到2016年年末，唐岛湾才重新遇到了春天，恒大接手青岛新世界，用均价9000的诚意将新世界留下的那几百套房子全部放掉，然后从零开始重新将自己的产品注入到了那块神奇的土地上，并最终以均价18000，一级精装修交房且需一次性付款的高姿态将整个恒大金沙滩的高层住宅送入了二手房市场；而银沙轩经过了三年的蛰伏后，将270度看海公寓变身为270度看海住宅，价格也从总价50几万飙升到总价不低于150万的身价；而那烂尾了好久的紫檀山也因为豪门卓越的接盘瞬间从可怜的弃儿变身为豪门贵子，据说广告都打到了纽约时代广场上，当然也有人说那是PS的，我们没有去过多的研究，反正看那姿态，当年的紫檀山我们买不起，现在的卓越天元我们依然买不起。

那么根据这个楼市西进的态势，青岛的房地产热点，很有可能就会是唐岛湾再往西不足12公里的灵山湾了，这块充满传奇色彩的土地上，在很多很多年前就发生了很多很多撼天动地的故事。

灵山湾最西面的胶南海水浴场被填了三分之一，建成了全中国第四座红树林度假世界，并且张宝全说这也是最大的一座红树林。而在红树林附近，普通住宅基本没了踪影，只剩下山钢凭海临风算是沾了点灵山湾的边在大打低价牌，和老胶南的那些刚需刚改盘都快打破了头。剩下的只有一群商业在苦苦挣扎。打了N年雷的世茂悦海终于开售了，但是据说销售不是很理想，毕竟周围的同类竞品太多，远的有不到5公里之外的中铁博览城的公寓都有人开始整栋整栋的往外卖了，且人家央企的牌子和“博览城”的牌子更加的吸引人。近的有游艇会展中心的那一片片总部商墅、欢乐海湾那一片片总部商墅……，世茂真应该去问问当年人家隆和还有东方至尊这两家本土地产商怎样卖公寓的。然后就是红树林的西红市商街主打周边人流量这一噱头，但是，去过那里的人都知道，5月份之前，10月份之后，整整半年的春冬季节能让整个黄岛淡出花来，更遑论一个红树林的影响力了，于是，西灵山湾，战斗力需要再观察一段时间。

灵山湾的中间，我们眼睁睁的看着朝阳山被炸了三分之一，一辆辆渣土车将山体碎石拉到了对面的灵山湾，在海的中央建起了一座星光岛。于是，灵山湾的神话从此进入了向现实迈进的快车道。王健林用一晚上“不可思议”的“星光熠熠”征服了青岛、征服了西海岸、也征服了黄岛区管委，据说在没有任何约束性条款的情况下，黄岛区管委就将整个灵山湾周边370多万平米的土地拱手给了万达去尽情的玩儿，玩儿着玩儿着就玩儿出了火，最后把最会玩儿火的融创给搞了进来。于是，热火朝天的东方影都到了今天，甚至都不知道该如何向别人介绍自己的出身，“哎，我是姓万达呢？还是姓融创？算了，就叫融创万达东方影都吧！”而原本跟着万达一直玩儿的商业玩家也在东方影都这里栽了跟头，号称长江以北最大的万达茂，因为整个黄岛区跟不上节奏的人口基数，除了周末之外，平常基本属于半休业状态，一楼临街网点全部空档，而背面号称投资500亿的影视产业基地也近乎空置状态，偶尔传出来一两个剧组进驻的消息，就像给一些人打了鸡血似的满世界宣传，就怕人家不知道那里是拍电影的。

而这样一个巨无霸的没落直接导致了区域内的楼市定位发生了本质的变化，原本的科达置业三期的中国院子，变成了现在的鑫苑御龙湾，别墅成了高层，不过还好是精装交付，户户看海，因为政府限价的原因，单价不会太高，应该不会超过16000到18000的区间，但是也扛不住人家总部的任务压力，会有变化；而原本的惠普大数据中心也被融信收入囊中，一半高层一半公寓，最好的地段奉献给了最接地气的那一批人，多么励志的典型！查了查融信过往的项目案例，产品中规中矩，很有长三角地产企业的那种专业范儿，在网上对他们项目的风评也是五花八门，更让我们对他们在山东的第一个项目非常期待了；而包括建邦、海信、隆和等开发商也在这个区域进行着各自不同的产品研发销售，从刚改高层到总价几乎过千万的别墅，应有尽有，在不到5平方公里的地方有着如此立体丰富的业态组合，也是非常少见了。

灵山湾的最东面，灵山卫积米崖那条入海河道被整个填平，建成了全国最大的近海商业集群，澳乐购、吾悦、太平洋、永旺……当然了，这里也是灵山湾房价梦开始的地方，第一批封闭商品房小区中，康大风和日丽三期高层最后一栋卖的是7500左右，入海河道填平之前风和日丽三期的二手房价格9000左右引得人们大呼世道变了，四五年后的2017年6月20日，紧挨着风和日丽的康大叶语东山六栋楼开盘，参考均价21000/平米，而那时，所有人都已经非常的淡定了，并且销售速度非常的快，感谢2017年那个疯狂的年月，我们大家会怀念她的！

【新华网2015年3月20日讯：19日上午，山东省青岛西海岸新区灵山湾海域，正在海边散步的市民发现，在灵山岛附近，海平面出现几座高楼状的物体，原本空荡的海平面突然出现这样的奇景，多数人猜测这是“海市蜃楼”。据了解，海市蜃楼是一种因光的折射和全反射而形成的自然现象，是地球上物体反射的光经大气折射而形成的虚像。】

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