今天大家都在忙着过情人节，再过几次情人节，是不是就要过结婚纪念日了？

　　要结婚的话，房子买了吗？

　　买房置业这种事，对于每个朝代的人来说，都是人生大事。房价高高低低大不相同，但这几百年来，大家操心的事儿都一样，特别对于中国人来说，买房非常具有仪式感，开衙建府，往往意味着人生另一阶段的开始。

　　我们很熟悉今天一线城市生活的压力，其实两百多年前的一线城市，要立足也没那么容易。今天的推送就为大家讲述，在清代帝都买房的故事。

　　谈论清代北京的房价，不得不说京城的房屋分布格局。

　　清廷自明廷手中接管京城后，赶出内城的汉人，实行一城两制， 内外有别。内城全是旗人居住，分官房与民房，尽皆国有。外城皆民房， 百姓私有。

　　通过流传下来的房契分析，清代京城房价总体不高。以乾隆朝为例， 内城住房均价在32.84两 /间，外城均价是38.27两 /间。如以每间20平方米算，内、外城均价分别是 1. 64两 /平方米、1.91两 /平方米。在当时，七品知县法定年俸 45两，花一年收入买下一间房绰绰有余。二品以上的高官（比如各省巡抚）法定年俸约 150两，攒下一年的年俸，就能买下一处上百平方米的房子。

　　当然，以上官员的年俸中不包括禄米和数十倍于年俸的养廉银。这要放到现在，意味着什么？通常我们会把当时的价钱折算成米价，然后再折算回来。据此推算，乾隆朝时期 1两银子大约等于现在240元人民币，那么当时内城住房均价为 400元 / 平方米，外城住房均价为 450元 / 平方米。

　　当然，房子类型不同（草房、瓦房），房价也会不同，上述讨论仅限于普通民房。再者，不同地段的房子，房价也不同。

　　清代北京，内城最繁华的地方要数东四牌楼、隆福寺街等东边的区域，这些地段房价明显高于其他区域。比如，乾隆二十四年（1759年），王某买下门廷枢位于鼓楼前斜街东口内的祖屋 4间，花去 200两银子。

　　相比之下，两年前，满达宁只花 250两银子，就能买下地安门外大帽儿胡同的 11间瓦房，房价低了一倍。

　　虽然房价常年低迷，但也有涨到发疯的时候。嘉庆二十五年（1820 年），外城住房价格曾涨到 10两 /平方米（合人民币 2400元 /平方米），若买下 20平方米的一间房，要花 200两银子，高官一年的法定俸银就不够用了。

　　面对高房价，清廷调控的手段无非就是市场调节和行政干预两种。采用市场调节，就是增加住房供给。清廷将控制的官房入市，通常会被内务府用来开设当铺、客栈，或转卖给内城旗人和官员，再逐渐流入民间。第一次售卖时，朝廷拥有定价权，且价格多低于市场均价， 如乾隆五十三年（1788年）内阁中书赵秉冲认购正阳门外 35?间住房， 均价约 33.29两 / 间，低于当时的外城市场均价 38.27两 / 间。

　　又如嘉庆时外城住房市场价暴涨，朝廷有意将官房价格调低，嘉庆十七年（1812年），官房均价不过 25两 /间，但外城市场均价高达40 多两 / 间，这让无房的旗人以及长期在外城租房的官员得以较低价格买到房子。

　　此外，还会动用一些行政手段来调节。比如另辟官地盖官房，低价售卖、出租，又将京城贪官的罚没财产充实官房库存。和珅倒台后， 其名下大批房产就大大充实了官房库存。

　　调控效果显而易见。在已有的记录中，从乾隆八年（1743年）到嘉庆二十二年（1817年）的 74 年内，绝大多数时间的外城住房房价每间不足 40两，100两以上 /间的房价仅见两次，内城住房价格亦多在 30两上下跳动。

　　可以说，有清一代，外城住房房价多因应市场变化，而内城则绕不开政府的手。在庞大的内城区域内，面对城外垂涎三尺的富商，朝廷本可在房产上狠赚一笔，但内务府创收志不在此，即便是房产契税， 也常年稳定在交易额的 3%。广大内城虽离权力中心很近，那儿的房价在朝廷的庇护下，却显得很“平民”。

　　值得一说的是北京城较为稳定的人口数量。乾隆四十六年（1781 年），内外城人口总数 70余万，与房产资源（据民国北京城房屋数推算为 77 万间以上）较为适配，这是房价常年低迷的关键原因之一，大概也是清代前期所有“北漂”之幸。

　　作者：陈文嘉