重磅！临桂多个商业综合体崛起，未来还有大动作！

上个月，

万达集团在桂林拿下6个地块，

其中临桂万达广场用地颇为引人关注。

这样一来，

今后的临桂将汇聚

万达广场、吾悦广场等国内一线商业综合体，

加上原有的大型商场，

临桂的商业建设逐渐加码，

居民的购物环境、人居环境

都会有翻天覆地的变化，

临桂新商圈正在形成。

知名商业综合体聚集临桂

今年10月，临桂区9宗地块在临桂国土资源局集中出让，这是2018年以来临桂出让地块最多的一次土地拍卖。市民期待的临桂万达广场用地确定就在其中。

其中一家置业有限公司以成交价12020万元将一块商业用地收入囊中，据了解，该公司属于万达地产集团，建设项目正是期盼中的临桂万达广场。

今年9月12日，在第十五届中国-东盟博览会桂林市经济合作项目专场签约仪式上，桂林临桂新区万达广场项目就已经正式签约落地，总投资50亿元。如今万达将这块商业用地收入囊中，临桂万达广场的建设已经板上钉钉。

据了解，待建的临桂万达广场位于西城大道以西，世纪大道以南（庄里村地块），建设用地100亩，建筑面积10万㎡，建设年限为2018-2023年。

据万达集团官网信息显示，目前万达集团在广西落地了9个万达广场，其中2个分布在桂林，分别是桂林高新万达广场以及桂林叠彩万达广场，也就是说，桂林第3座万达广场将落户临桂。

众所周知，万达广场在全国范围内，无论是从品牌效应还是所承载的商业规模与类型，对于其所在区域的发展与定位都影响颇深。

更令一些居民和商户兴奋的是，不仅是万达广场，与之旗鼓相当的另一购物综合体已经在临桂先下手为强，新城控股旗下的吾悦广场是中国三大购物品牌之一。

据了解，桂林吾悦广场距离万达广场并不远，位于临桂大道以南、平桂路以东、凤凰路以西，是新城控股在临桂新区开发打造的建筑面积不低于90000㎡的大型商住综合体，预计明年年底开业。

同时拥有万达广场和吾悦广场，这一地块的商圈算得上是国内“顶配”了。

临桂再也不是“商业沙漠”

为让临桂拥有完善的商业设施，除了CBD之外，临桂一直在加码商业建设。

近几年来，“城市向西”战略规划让临桂备受瞩目，各大本土及外来品牌房企纷纷抢滩进驻，展开规模开发与建设，一座座一栋栋高楼拔地而起，一个又一个商圈不断形成。2015年后，临桂迅速改写了区域内没有大型超市、大型商业中心、星级酒店等“商业沙漠”的格局。

“以前都说临桂没有地方逛街，那确实如此，金山广场是老临桂人最主要的商业区域了，后来有了肯德基，有了南城百货，但商业并不发达。”家住临桂一小区的市民李勇永说，“但现在在临桂，商场你一个晚上都逛不完。”

金山广场周边确实是临桂最老的零售业、餐饮业商圈，以大圆盘为商业中心向四周扩散，近几年商铺不断扩大丰富。

除了它以外，如今两大商圈也正在逐渐成熟，分别是新十字街商圈、花生唐商圈。临桂也有十字街商圈，其主要以西城大道和世纪大道两侧展开，区域内集结了近两年新开业的凤凰荟、时代枫林步行街为代表的商业体，兴荣郡、山水凤凰城、耀辉·美好家园、桂林奥林匹克花园等社区的临街成熟商业街，以及大润发、佳德惠商贸、时代生活馆这样的大型购物超市，商业配套以服务周边居民休闲购物、娱乐餐饮等生活需求为主导。

随着周边小区居住率的提升，花生唐商圈的人气也得到了拉升。2015年开业至今，拥有10万㎡的现代派商业空间，集特色美食广场、国际时尚服装品牌、芒果影城、冠超市、亲子乐园、健身会所等业态，不但填补了临桂区新兴商业项目的空白，完善了区域配套，更打破临桂传统商业格局。

而未来，还将形成分别以万达广场、桂林吾悦广场、汇金·时代广场为中心的新兴商圈，届时，临桂5大商圈形成，区域商业档次将再次提升。

特色商业项目齐头并进

中高端购物消费场所的增加，商业体验的升级，让临桂新区居民买买买的消费体验更加便捷。但购物消费并不是新区商业的全部，如何让各种商业融合发展，或许是今后临桂商业要考虑的布局问题。

今年6月，桂林市文化体育产业投资集团有限公司也在临桂拿下了一宗批发零售、旅馆性质用地，需建设为历史文化旅游商业街区。项目位于山水大道北、平桂路西，从地理位置上看，靠近一院两馆、桂林金融大厦等地标建筑，周边聚集了桂林吾悦广场、汇荣·桂林桂林、彰泰·中央城、桂林碧桂园等各大品牌开发商开发的楼盘，区位优势明显。

桂林文投集团已经运营的项目包括临桂新区一院两馆、桂林园博园、桂林雁山园、王城片区西巷项目，按照计划，这里将增添一条文化特色街区，与现有商圈形成互补，这不仅为临桂商业配套锦上添花，为消费者提供具有差异化、独特化的体验式消费，还将丰富临桂新区商业业态，提升临桂新区商业档次。

8月，另一个临桂的标志性项目—— 新桂林国际会展中心也初步确定项目设计方案，项目位于机场路世纪立交桥西南角，用地规模576亩，是2018年市政府重点工程项目。项目将建设成“以会为主、以展为辅、以会带展、会展结合”的多功能综合体，可满足举办国际赛事、召开国内高端会议的需求。项目拟分两期建设，其中一期工程包括会展中心、会议中心，也有商业项目如四星级酒店、五星级酒店和商业区。

会展、休闲旅游、酒店等各种商业的聚集，有利于进一步集聚和带旺临桂的商区和人气，并与一院两馆、创业大厦、金茂中心等新区地标形成“群星闪耀”的城市格局。

临桂消费需求潜力如何

实际上，临桂的商业发展一段时期内并没有被看好，但万达、吾悦这样的商业巨头接连进驻，是否看好临桂未来的商业潜力呢？答案是肯定的。

截止到2017年12月，桂林非住宅商品房累计可销售面积已达到166.93万平方米，换句话说，也就是商铺购买力低。但着眼于临桂的商业潜力来看，临桂是桂林市未来城市发展的新空间，新区规划面积近50平方公里，人口80万，区域内商业的发展不仅需要依托现有本地常驻人口的支撑，更需要一定的产业集聚、办公、商旅等来承载。