原标题:苍梧 | 这家房地产公司破产清算,你买过他家房吗?

“老板跑路了,我们的工钱怎么办！”“万锋公司的房产被其他法院查封，我们也没有办法处置？”面对焦急的当事人，执行法官无奈的表示。目前, 这一困境在苍梧法院开启梧州首例“执转破”案件程序后，有望得到破解。

公司财产被查封，追讨工资难

被执行人苍梧县万锋房地产公司（以下简称万锋公司）是一家楼盘开发商，公司成立于2008年9月16日，注册资本100万元。2014年至2017年，梧州市龙圩法院和苍梧法院共受理涉及该公司的执行案件19件，涉及执行标的近1.2亿元，均未兑现。经调查了解,该公司拖欠银行债务有3000多万元，其他未进入司法程序或未经登记的债权暂不明确。而该公司目前资产仅有位于苍梧县龙圩镇西南大道378号苍梧建筑装饰材料批发市场第三期商品房118套、商铺共256间，但是该楼盘已经烂尾。

王方是万锋公司房地产开发的实际施工人之一，万锋公司不支付工程款，因“农民工工资”一事忙的焦头烂额的他选择将万锋公司告到法庭。2017年，梧州市有关法院依法作出判决后，王方向法院申请强制执行。相关法院受理后，发现被执行人万锋公司名下的不动产已被梧州、北海、贺州等地的多家法院查封，无法处置。人民法院在穷尽手段后，也没有发现其他可供执行的财产，无奈之下只能裁定终结执行程序。相同的情况在苍梧法院同样发生着。

2017年，6起请求万锋公司归还借款的申请执行人向苍梧法院申请强制执行，但法院的执行干警通过调查后发现，万锋公司唯一财产（房产）要么存在抵押关系，要么被其他法院查封，这些案件都因为财产无法处置而被迫终结执行。

执转破，集中分配促债权清偿

2017年1月20日，最高人民法院下发了《关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》，该文件的下发，给部分没有债权保障的当事人带来了曙光。今年6月6日，广西高院也下发的关于执行案件移送破产审查的规范指引，更是给基层法院开展“执转破”提供了明确指导。

今年6月，苍梧法院的执行人员与王方进行了沟通，作为申请执行人之一的王方同意并申请将案件转入破产程序。 2018年6月30日，苍梧法院作出决定书，以万锋公司不能清偿到期债务为由，将万锋公司移送到梧州市中级人民法院进行破产清算。梧州中院经报请广西高级法院批准后，指定苍梧法院审理此案。7月31日，苍梧法院正式受理万锋公司破产清算案。

该执行案件被移送破产审查，促使符合破产原因的“执行不能”案件通过破产程序实现市场出清，在清理僵尸企业的同时最大限度地维护好所有债权人的合法权益。

破产清算迈出关键一步

2018年8月2日上午，苍梧法院的20余名干警顶着炎炎烈日，分成多个工作组，通过现场张贴封条等形式，一天之内查封涉破产企业房屋、铺面374套（间），完成了对涉案企业财产的 “全部控制”。

张贴封条与裁定书

向已入住房主释法

万锋公司的财产被统一查封后，保证了该公司所有财产都必须在破产程序下进行处置，对保护其他债权人的合法权益有着十分明显的优势。更重要的，通过破产程序，可以对涉案公司进行完整的财产调查，对维护债权人利益有着十分重要的作用。此外未取得执行依据的债权人可通过申报债权的方式要求分配债务人财产，既避免了债权人的讼累，降低诉讼成本，又可阻止相关债权人作为执行案件申请人进入执行程序，合理节约了司法资源。

据了解，万锋公司破产案是梧州法院受理的首例执行程序转破产程序案件，同时也是梧州法院清理“烂尾楼”实施计划的组成部分， 该案的成功受理，标志着梧州法院司法保障经济社会发展进入了一个新的阶段。

来源：苍梧法院

梧州老表综合编辑发布

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