马斯克的疯狂计划：卖掉房子，一套不留

摘要：从公开的交易记录来看，马斯克是2013年买入这套房子的，当时的成交价是1700万美元，当时算得上是一个买房的好时间，南加州房价自2013年后累计上涨超过6成，但马斯克现在挂牌3000万美元可能有些太高了，豪宅本来就难成交，如果不降价恐怕很难找到买家。3000万美元的房子是什么概念呢，如果马斯克找房产经纪人代理卖房，按照当地2%-3%的佣金比例，他的卖方经纪人这一单就要赚至少60万美元（买方经纪人也一样），60万美元都已经够在南加州买套房了，而且加州的房产交易过程中，双方佣金一般都是由卖家承担。

来源：全景财经

作为特斯拉和SpaceX的老板，马斯克总有些出人意料的想法。

就在5月1日，他连发两条推文，第一条说：我要卖掉所有的实物资产，一套房子都不留。

一分钟后又发一条推文说：特斯拉的股价太高了。

马斯克的两条推文

因为他关于特斯拉股价的一句话，当天特斯拉股价暴跌10%，市值蒸发了140亿美元，也带动当天美股科技股整体下跌。很难理解一个公司老板为什么会自己唱空自家公司的股价，有投资者认为是马斯克想给自己创造低吸的机会，毕竟从第一季度财报来看，特斯拉的业绩势如破竹，而且在马斯克亲自唱空股价后，这两天特斯拉的股价又反弹了超过10%。

马斯克在股票上是否言行一致我们不得而知，但他卖房的计划是说到做到了。就在发推的两天后，他就挂牌了2套位于洛杉矶的豪宅，这两套房子距离很近，几乎是面对面，其中一套很大，挂牌价3000万美元（合2.13亿人民币）、另一套相对比较小，挂牌价950万美元（合6745万人民币）。

下文中，我们作为吃瓜群众，围观一下马斯克房子，也顺便了解一下当地房地产市场的一些常识。

先看看马斯克这套大的房子，它几乎是一个小城堡，建于1990年，室内面积16251呎（1510平米），占地面积1.67英亩（6758平米），拥有7卧11卫。这6000多平米的占地没有浪费，房子旁边还有一个完整的网球场。这套房不仅挂牌价高达3000万美元，它一年的房产税就要22.3万美元（2019年度），这样的房子只有真正的富豪才住得起。

较大一套房的挂牌页面

如果从室内面积的单价看，这房子每平米的单价是1.98万美元，合14万人民币/平米，如果从业主拥有的永久产权土地来看，每平米土地的价格是0.44万美元，即3.12万人民币/平米。

马斯克在售房产照片

3000万美元的房子是什么概念呢，如果马斯克找房产经纪人代理卖房，按照当地2%-3%的佣金比例，他的卖方经纪人这一单就要赚至少60万美元（买方经纪人也一样），60万美元都已经够在南加州买套房了，而且加州的房产交易过程中，双方佣金一般都是由卖家承担。马斯克果然精明，作为身价380亿美元的富豪，在卖房时也想着要节省60万美元的佣金而不用经纪人。

从公开的交易记录来看，马斯克是2013年买入这套房子的，当时的成交价是1700万美元，当时算得上是一个买房的好时间，南加州房价自2013年后累计上涨超过6成，但马斯克现在挂牌3000万美元可能有些太高了，豪宅本来就难成交，如果不降价恐怕很难找到买家。

这套房的历史记录：1997年-535万，2013年-1700万，2020年挂牌3000万

对于潜在的买家来说，这套房再次交易后的持有成本会更大。因为加州是以房子的成交价作为税基的，然后再以这个税基乘以房产所在地的房产税税率，最终得到成为当年度的房产税吗，税基会每年上调，幅度不会超过2%。所以我们可以看到马斯克在2013年买下这套房的时候税基一口气拉升了143%。如果真的有买家以3000万美元拿下这套豪宅，根据过去几年可知这套房的房产税率约1.18%，那么下家来年的房产税要交35.4万美元，之后，房产税每年上涨2%。可能是我多虑了，买得起这个房子的人不会在乎一年几十万美元的持有成本。

这套房每年的房产税情况

看完这套大房子，我们再看看马斯克另一套同时挂牌出售的小房。说它是小房，那是相对上面那套房子儿而言，这套房其实并不小，室内面积2756呎（256平米），占地面积0.78英亩（3157平米），5卧5卫，而且可以俯瞰著名的贝莱尔乡村俱乐部。对于这样的地段、这样的面积、这样的价格，无论从哪个角度看它都是一套豪宅，而不是一间小房。

马斯克另一套在售房源页面

马斯克也是在2013年将这套房买下的，当时的成交价是675万美元。马斯克周五在一条推文中说，房屋销售有一个附加条件，即“房屋不能被拆除或失去其灵魂”。和前一套大房子一样，马斯克仍是自己挂牌，没有请经纪人。

这套相对小一些的房子有着更久的历史，它建于1951年，从成交历史来看，我们可以更深刻地感受房价是怎样伴随通胀和经济发展而长期上涨的：

1976年以31.4万美元的价格成交，

2007年以272.5万美元再次转手，

2013年，马斯克以675万美元买下了它，

如今马斯克的挂牌价是950万美元。

这套“小房”的成交历史

上述两套房刚刚挂出几天，就已经收获了广泛的市场关注，那套比较大的豪宅的Zillow浏览量已经超过1.2万次，但要成交可能还需要时间。

这两套房卖出后，马斯克距离他所说的“will own no house”（不拥有房产）还有很长一段路。因为他拥有的房产远不止上面这两套，就在上面两套房所在的同一个社区，他就有六套房子，从地图来看，上下左右几乎都是他的房子。这次第一批挂牌出售的是下图中的1号和2号房，其中1号房也是他最大最豪华的一套。