昨天小编从经济指标、政策资讯以及土地市场三方面解读了7月西安楼市基本情况，今天继续带你了解详情。

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商品房市场

7月商品房市场仍然表现为供不应求，市场整体好于去年同期，成交均价稳中有涨。商品房供应同环比均下降；商品房成交继四个月连续增长后，本月成交量出现下降。

7月住宅市场供应、成交量均出现大幅下降，成交均价持续上涨，环比上涨7.3%，同比上涨29.8%。

7月，商业供应继续下跌，主要位于浐灞板块；成交量较上月有所回升，主要集中在未央湖和浐灞板块；成交价格略有下降，西咸新区为本月最高。

7月，办公供应有所上涨，主要集中在浐灞和曲江二期板块；成交量涨幅较小，主要集中在城北、高新、城南区域；成交均价持续上涨。

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开盘监测

7月，全市19个项目开盘，总推房源5375套，销售4724套，总去化率为88%。

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房企表现

7月，绿地控股、西安中马国际置业、金辉集团分别以11.01亿元、10.36亿元、9.13亿元的销售金额位居全市前三。

克而瑞知识小卫士：

绿化率与绿地率的区别

绿地率指的是“居住区用地范围内各类绿地”，主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中，公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。

除此之外，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化率则是一个不准确、不规范的用词，其准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化, 树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率。所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。

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