政策解读丨市场预判丨探盘报告丨楼市事件

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新房的价格越来越高，很多人开始选择买二手房，但是二手房手续繁杂，从看房开始，到付定金、办贷款、再到最后重新装修，风险无处不在。

房报君今天就来说一说买二手房需要注意的几大方面，希望对大家能有所帮助。

5大注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。

如果原房主长期甚至根本无法取得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方的权益难以保障。所以一定要买有房产证的房子。

房报君建议先去交易中心查看房屋产权，看完基本就知道房子有几个共有人，有没有贷款、抵押、官司，以及所有权的来源，竣工日期等。

2、土地情况是否清晰

买方应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买方对房屋享有较完整的权利。

3、市政规划是否受影响

有些房主出售二手房可能是了解到该房屋附近要建高层住宅，影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买方在购买时应全面了解详细情况。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，物业管理费，电费、燃气费、取暖费等费用长期拖欠，买方不知情购买了此房屋，所有费用买方有可能要全部承担，而且还可能会缴纳高额的滞纳金。

5、中介公司是否靠谱

敲重点，一定一定要找正规的二手房中介公司，以免上当受骗！

不及时过户风险大

买二手房需要慎之又慎，在避免了各种前期问题，以为接下来付了定金就万事大吉，错，过户才是重中之重，在这出了问题，前面全是白忙活！

1、是先付款还是先过户？

正常情况下，如果是贷款买房，那么定金在签订购房合同之时就必须要打到业主卡上。等到过户之后，剩余的首付款打给业主，房屋余款由银行直接打给原业主卡上。

如果是全款买房，先把钱打给业主还是过户后在打给业主，具体以双方签订的合同为准。

但房报君建议不要一次性全付清，最好待过户后，再补齐余款。

2、不过户会有哪些风险？

在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。也可能由于政策的变化，出现买方没资格买或者卖方无法卖的情况。还可能面临着原房主把房屋进行抵押贷款、转卖、转租的风险。

所以，二手房交易，只要不过户，就不能做到绝对安全。

装修也是门学问

过户手续完成后，同样要注意做好装修的细节工作，房报君在这里提供一些小建议：

1、“隐蔽工程”是最大的隐患，例如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备，电器绝缘、电阻测试等等问题，都要拆开重新做才更安全。

2、二手房经历过很多人员居住，最好在装修完毕以后，对房屋整体进行消毒处理。

3、旧房不应该随意拆除墙体，因为经过一段时间的沉积，房屋内部没有新房时的牢固，拆除墙体，或许会给房屋带来极大的安全隐患。

4、二手房装修要比新房装修注意的事项多很多，还会发生很多意料不到的事情，最好找专业人士进行安排看管。

总之，二手房交易，要多方面考虑，不然到时损失就是自己的利益和辛苦的血汗钱了！

你对买房都有哪些担忧，欢迎留言讨论

作者：邵楠

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