安家在江宁微信平台最新消息：

就在刚刚，南京国土局挂出2018年第10号土地出让公告，江宁占据半壁江山，共有4幅地块待出让，分布在青龙山国际生态新城和禄口。这四块地总出让面积超过15万方，总起拍价超过21亿元。

值得注意的是，本次挂地公告，取消了一家开发商只能拿一块地的出让限制，同时对于开发商拿地资质没有要求。这也就意味着会吸引更多的开发商前来拿地，出让前景值得期待。

本次土拍将于12月18日开始，谁会拿地？拭目以待

突发！刚刚江宁挂出4幅地块！其中包括三幅宅地

地块一、No.2018G52：江宁区东山街道润麟路以东、天环路以南地块

NO.2018G52地块东至天佑路、南至天元路、西至润麒路、北至天环路。

G52地块包含住宅用地和幼托用地，容积率1.0＜R≤2.5，其总用地面积28723.56㎡，出让面积21682.86㎡。

G52地块起拍总价6.7亿元，最高限价9.45亿元，起拍楼面价12360元/㎡，最高楼面限价17433元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金2.01亿元。

该地块位于青龙山国际生态新城，周边住宅项目有东城金茂悦二期、朗诗乐府、江宁金茂月、深业新地块，住宅均价在24500元/㎡左右。地块内包含幼儿园，将为该片区教育资源补仓。

G52地块区位图

G52地块出让条件

（1）A地块内住宅建筑高度不得低于60米。

（2）建、构筑物高度最高点（包括所有突出物），其绝对高度（黄海高程）应不超过106.49米。

（3）B地块配建一所15班幼儿园，由江宁区政府负责出资建设,与A地块同步规划、同步施工，所对应土地按划拨方式供应。

（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中住宅用地成品住房比例为100%。

地块二、No.2018G53：江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以西地块

NO.2018G53地块东至羲和路、南至崇德路、西至星汉路、北至仁寿路。

G53地块为二类居住用地，容积率1.0＜R≤1.5，其总用地面积27117.24㎡，出让面积27117.24㎡。

该地块起拍总价3.3亿元，最高限价4.45亿元，起拍楼面价8113元/㎡，最高楼面价10940元/㎡，加价幅度500万元，竞买保证金0.66亿元。

G53地块区位图

出让条件

（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于24米。

（2）沿星汉路一侧设置沿街商业，商业建筑面积为地上总建筑面积的3%-5%。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

地块三、No.2018G54：江宁区禄口街道空港新城福禄路以西、信诚大道以北地块

NO.2018G54地块，东至福禄路、南至信诚大道、西至玉振路、北至礼尚路。

G54地块包含二类居住用地和商办混合用地，综合容积率1.93，其总用地面积83743.33㎡，出让面积78193.42㎡。

该起拍总价10.6亿元，最高限价14.3亿元，起拍楼面价7024元/㎡，最高楼面限价9476元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金2.12亿元。

G54地块区位图

出让条件

（1）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。住宅建筑高度不得低于35米。

（2）B地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

（3）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，其中二类居住用地的成品住房比例为100%。

地块四、No.2018G55：江宁区禄口街道空港新城越秀路以南、星汉路以东地块

NO.2018G55地块东至羲和路、南至仁寿路、西至星汉路、北至越秀路。

G55地块包含文化设施用地、旅馆用地，容积率R≤1.7，其总用地面积26257.75㎡，出让面积26257.75㎡。起拍总价0.73亿，加价幅度200万元，竞买保证金1460万元。

出让条件

（1）该地块内酒店建筑不超过地上总建筑面积的50%。

（2）该地块不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块建、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。

（4）地块应结合建筑物设置公共移动通信站。

（5）该地块文化设施用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。 解读

今年一直未有新宅地出让的江宁禄口，此次一次性挂出3幅宅地，让人颇为惊喜。虽然板块内目前房源较为充足，云集了9家住宅项目。但此次预公告的3幅宅地靠近禄口空港新城中心区规划的新城商务办公核心，在板块内的地理和交通位置较为优越。

新福禄路以西、信诚大道以北地块位于禄口空港新城中心区的东南居住社区组团。该地块或成为禄口空港新城中心区规划出炉后，区域内的首个出让的宅地！目前该地块西侧为在建商业，东侧为禄口中心小学，周边配套较为成熟。

此次出让三幅地块所在区域附近居住氛围较为成熟。周边有招商依云郡、青春街区等住宅小区，其中招商依云郡二手房挂牌均价在20852元/㎡。朗诗青春街区目前二手房挂牌均价在19176元/㎡。

目前该三幅地块周边主要在售项目有中骏融信雍景台和蓝天星港花园。中骏融信雍景台目前在售精装公寓项目，销许均价21697元/平米。住宅项目入市时间待定。

2017年3月，上海骏泰房地产以12842元/㎡楼面价拿下该地。此外蓝天星港花园目前还剩60套收官房源待加推。2015年11月，南京禄口国际机场开发建设有限公司以3622元/㎡楼面价摘得该地，该项目前期均价17000元/㎡。

目前地块周边主要纯新盘有中海云麓公馆、恒大林溪郡。2017年7月，中海以11199元/㎡的楼面价摘得中海云麓公馆所在地块，且需现房销售。

据悉，中海云麓公馆拟建14栋住宅楼（9、10号楼为保障房）。恒大林溪郡，2017年3月，淮安恒大富丰以13095元/㎡楼面价摘得该地，也需现房销售。据悉，该项目将打造14栋住宅，具体上市时间待定。

热点资讯

2年普涨10000元/㎡！江宁房价刷新！刚需盘仅剩11家…

真相惊人：江宁核心区网红神盘！交付后均价不到40000元/㎡

投资14.5亿！江宁再添影视基地！这个板块即将大翻身

好消息！江宁多处开始人居环境大整治！亿元工程要开建…

喜欢，别忘了关注我们

长按上方二维码关注本公众号

点击“阅读原文”查看2年普涨10000元/㎡！江宁房价刷新！刚需盘仅剩11家…

↓↓↓