旧小区多，旧工业厂房多；农民房多，老破小多；居民多道路窄，下雨天到处都积水；商圈等级低，周边配套差……诸多因素使得如今的翻身看起来格外的老气横秋。

与临近繁荣的宝中相比，地理位置类似的翻身显得“同人不同命”，总是游离于开发之外。在深圳大刀阔斧的发展中，翻身一副“事不关己”的样子，最终变成逐渐被遗忘的“老人”，和深圳活力迸发的样子显得格格不入。

不过随着湾区的发展，翻身也即将迎来大改变。后续将规划有超高层办公楼，超高层公寓楼，住宅以及商业综合体等业态，是现代化的城市生活、办公等多功能为一体的综合社区。

未来翻身的发展确实令人期待，翻身片区旧改热议多年，周边群众期盼多年，如今规划终于落地，一个新的现代化都市商圈值得期待。

现状堪忧：保持着90年代的风格

在宝中快马扬鞭加紧建设的时候，翻身却安静的保持十几年前深圳的风格（翻身上世纪90年代就已经是宝安的繁华地段，人口十分密集）。

一边是建设下的新宝安，高楼林立，配套逐渐完善，另一边却是停滞发展的老宝安，配套欠账，旧改缓慢，居住人口众多，周边配套缺乏。

在商业街上班的阿兰：

公司没有接到拆迁通知，不过现在的生意不太好做，年轻人都去附近海雅缤纷城和壹方城购物，年级大一点的顾客又不愿意花钱，挑挑拣拣嫌价格太贵。

不知道后面会规划成什么样样子，希望这里变的更繁华一些，多来点人，也能有些提成，工资也多一点。

路边摆摊小老板：

说住在这里太不方便啦，房子又老又破，出门地上坑坑洼洼的，一下雨四处都在滴锈水，晒衣服都不方便。

搞货物运输的小马：

这里的街巷都太窄了，有时候送货好不容易送到巷子口，什么小车占道，水泥墩……本来就不宽的路堵死死的，碰上会车的，简直没办法。

外卖快递员：

有时候外卖的地址根本找不到，路边和小巷也没有提示。有的楼栋的地址和编号在地图上根本搜索不出来。有时就在居民楼的下面打转，就是找不到。

带娃妇女：

小孩子都没有地方玩啊，只能在小巷子里打打闹闹，有时候有车很不安全，公园、图书馆都很远。

……

旧改，是大家改变生活现状的希望！

规划前言：翻身或将成为未来最为受益者之一

“翻身工业区城市更新项目”于2010年纳入深圳市城市更新计划，这是关于翻身旧改最早的规划。

后来在15年的11月，《中国(广东)自由贸易试验区前海蛇口综合发展规划工作计划书》明确了试验区与宝安的关系。

相对于大铲湾港口和深港西部通道(深圳湾口岸)，宝安区、南油以及后海深圳湾总部区住宅较多，而后海和南油相对发展成熟，宝中目前仍有不少待开发面积，提供商业、住宅、写字楼等配套，而本次划入的107国道以西的宝安翻身，由于旧改和自身发展的滞后，或将成为未来最为受益者之一。

在前海统筹范围纳入107国道以西的翻身，作为宝安区域内重点打造的黄金发展带，107国道将承载着宝安片区构建“道路+轨道+公交+慢行”四网融合的出行体系，支撑宝安“三带两城两心一谷”的城市发展格局。

这条长约31公里“黄金商务带”正在成为宝安发展的主轴，粤港澳大湾区的“主动脉”。

具体规划：翻身工业区将变身商业综合体

《2018年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），本批更新的3个商住项目中就有两个在翻身。

翻身片区（一）更新项目，拆除用地面积20.1万平，由福晟地产负责申报；翻身片区（二）更新项目则由卓越集团负责申报，拆除用地面积6.2万平。

两个项目均拟更新为居住、商业功能，将翻身北片区大部分纳入旧改。

1、107发展带翻身片区（一）更新单元

项目位于新安街道，广深公路与新安五路交汇处东南侧，翻身大道以北、自由路以南45区、47区、49区部分地块。

拟拆除重建用地面积201087.07平，更新方向为居住、商业等功能；用地范围内需落实不少于67446平的公共利益项目用地用于建设学校、道路和绿化等，贡献率达33.5%。

另外，在规划编制阶段统筹研究，按该项目中配建教育设施。周边相邻城市更新单元贡献率需与该项目保持相当。

2、107发展带翻身片区（二）更新单元

该项目位于新安街道翻身47区，自由路与裕安一路交汇处，广深公路南侧。

拟拆除重建用地面积62374平，更新方向为居住、商业等功能；拆除用地范围内落实不少于20920.24平的公共利益项目用地（含道路、绿地等）；贡献率达33.5%。

另外，在规划编制阶段统筹研究，与上述项目统筹配建学校，并贡献率与其保持相当。

进程一览：剔除危险，让旧改的步伐加快！

目前，项目拆除范围内涉及的股份公司，有6家同意由深圳福晟地产有限公司作为申报主体申请拆除重建，总占地面积164362平方米，占拆除范围用地面积的81.74%。

目前已完成所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、计划草案及更新意愿公示等工作。预计将于2021年开始动工，2023年建设完成。

深圳卓越集团先后与怡景、愉盛、裕安、景福四家股份合作公司签署该项目城市更新合作协议。

项目更新单元范围内的111名权利人已同意申报更新，占权利人总数量的 79.8 %；同意申报权利人占有的建筑物面积为137011.46平方米，占总建筑面积的 94.96 %。

目前项目已完成更新范围内所有业主房屋现状测绘、集体资产备案、旧屋村认定、计划草案及更新意愿公示等工作，预计项目将于2020年开始动工，2023年建设完成。

一边福晟地产和卓越集团正在如火如荼的进行着旧改规划，而另一边的东方建富情况可不妙。

不过把扰乱市场的坏分子剔除后，期待新一轮有能力旧改的公司参与进来，致力于宝安翻身旧改的项目。

未来发展：值得期待的现代商业都市圈

新安街道翻身工业区城市更新项目效果图

翻身片区（一）效果图（目前仅为初步概念，不代表最终效果）

翻身片区（二）效果图（目前仅为初步概念，不代表最终效果）

随着湾区经济迅猛发展，107国道商务带发展加持，将助推旧改的建设进程。跟着前海、后海这些有经济实力和政策扶持的老大哥的身后，翻身或将更快旧貌换新颜。