随着房地产利润空间的减少，房地产开发要求愈来愈精细化。针对每一个项目来说，拿地前期都需要做到精细化的策划和研究。当然市场的调研分析最为重要，但是作为地块现场踏勘也必不可少。今天聊聊到现场踏勘需要看哪些东西。

总结起来到现场看地，无外乎以下的十三看：

1、看有没有地质灾害。比如边坡滑坡，崩塌、泥石流、地裂缝、地面沉降、地面塌陷等地质灾害这是我们首先要看的内容。如果有这些地质灾害，需要提前制定地质灾害预防措施，保证项目可以顺利开展。例如我们可以通过工程措施治理滑坡崩塌等，通过生物 措施进行种植等对水土进行固化处理等等，遇到难以处理的地质灾害，有可能判断此处不适合进行场地建设，需要放弃对这块地的竞拍。这个动作非常关键，试想一下，如果通过拍卖拿到一块不适合建设用地，该是什么样的后果。

2、看有没有矿山矿井等。如果周边或者地块内有矿山矿井，首先评估矿山矿井是否还在使用，其次需要评估对周边环境的污染程度，以及周边水质是否受到严重污染等因素。

3、看有没有鱼塘，盐池等。是否存在对周边农民的赔偿问题。

4、看有没有架空高压线、输电塔、发射塔、基站等。如果有这些因素，则存在搬迁问题，搬迁的费用和时间都需要重要考虑。以及如果不能搬迁时对住宅品质的影响都不能掉以轻心。

5、看有没有历史建筑或保护性建筑。如果遇到历史性建筑或者保护性建筑，可能开发就要停止。

6、看有没有军事设施和军用电缆，军用光缆等。如果有军事设施，那这一块也是非常难以处理的问题。因为军事设施通常是不允许随便动的。后期对开发可能造成非常大的影响。

7、有没有明显的污染源，比如地下有严重的污染源，或者原来以后的化工厂还有没有处理干净的有害物质等等。

8、有没有旧城改造拆迁的风险。这个问题一般人都会比较重视。毕竟拆迁时非常重要的事情，大家都会重点关注。

9、看有没有保护性林地、树木等需要相关单位申请才能办理移伐手续的情况。

10、看有没有废弃的防空洞等。

11、看有没有从地块中穿过的外露及隐蔽性管线。这个问题比较难以发现，但是又至关重要。因为地下的管线可能会影响我们的基础布置，以及地下室的设计。

12、看有没有溶洞，是不是喀斯特地貌。如果是喀斯特地貌，那么需要套用当地专项的地基规范进行处理。

13、看地块内或者地块周边有没有轻轨、地铁等轨道穿过。如果有这些内容，那么恭喜你，需要进行专项的轨道保护论证通过后才能进行下一步报批报建手续。

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