一百平米的房子到手只有七十平米，购房者亏不亏呢？今天我们讲讲公摊面积，先说一下公摊面积怎么来的。

这是源于五六十年代的香港，当时面临的问题就是本来房价很高，如果再把电梯跟过道的成本加进去，数字层面的单价就会上升。于是采用了一个公摊面积，把公共空间平摊到每一家每一户，比如建面有六十平的房子，公摊了之后就变成了八十平。这样的话，每平米的单价在数字上就降下来了，然后公共的费用呢，也是按照公摊面积，每一家平摊。公摊面积包括哪些呢？它包括：电梯井、设备间、管道井、管理用房、公共门厅、过道、楼梯间、公共墙体、垃圾道还有变电室等等。

公摊系数又是什么意思呢？就是公摊面积除以套内面积。比如说有一个房子，它的建面七十平，套内是六十平。那么它的公摊系数就是十除以六十等于百分之十六，那么有一个大概的范围，我们可以了解一下。一般七层以下的公摊率是百分之七到十三，七到十一层的公摊率是百分之十到百分之二十，十二到三十三层的公摊率是百分之二十到二十五。那么取消公摊会有利于买房者吗？未必。

首先取消公摊并不能降低房价，就好像180改为一米八，并不能降低身高一样。任何的计价方式，只是在数字层面的变化，建面一万，套内那就是一万二，完完全全一回事。其次也不一定能降物业费，尽管设备间、变电室、地下室是要算取暖面积的，那你取消的公摊可能单价又会上涨。取消公摊还可能会导致重要信息的缺失。因为公摊面积并不是越小越好，尽管表面上公摊越低得房率越高，但是过低的公摊往往意味着舒适性有打折。比如两梯四户跟两梯两户，前者得房率高，但后者舒适度高。

公摊面积，最被人诟病的是，特别容易产生一个作弊空间，因为公共空间，你是没有办法拿尺子去量的，导致开放商还有较大的操作余地，其实对于购房者来说，公摊面积并不是坏事，最大的作用是提供一个判断维度，把建筑面积和套内面积结合起来，去考察这么一个房子，数据就会立体很多。比如重庆就是这样，一直都是同时拥有套内面积和建筑面积。这样的话，那购房者不仅可以看出它的实际面积是多少，也可以通过公摊面积呢，来判断出得房率和舒适度，这才是公摊面积真正有价值的地方。