16万亿或正从美国撤离，美联储印出的骗局或被揭开，中国人提前抛售

即使美国大多数州现在已开始“重新开放”其经济，但正如我们持续报道所指出的那样，美国所经历的空前的失业海啸仍在继续，5月21日，我们获悉，又有243万美国人在上周提出了失业救济的初始要求，而这个总数已经在短短的八周内达到了3860万人。

初请失业金人数报告是有关美国经济健康状况的最及时数据，可能会提供一些早期线索，人们曾希望，一旦美国各州开始“重新开放”其经济，失业人数将开始正常化，但是到目前为止，这一数字并未真正实现。

同时，最新公布的美国5月PMI数据也显示二季度经济将出现前所未有的降幅，对此，Markit首席经济学家威廉姆森称，继美国经济在4月份创纪录的经济下滑之后，5月份的商业活动也出现大幅下滑，这进一步表明第二季度GDP将出现前所未有的降幅——预计第二季度GDP年化季率将萎缩37%。

美国人口普查局在5月20日发布的调查数据中说，将近一半的美国人说，他们的收入下降了，或者他们的家庭成员因失业或工作时间减少而损失了工资，调查发现，超过五分之一的美国人说，他们对按时支付下个月的房租或抵押贷款的能力几乎没有信心。

上周，国际评级机构穆迪预测约1600万个家庭可能会停止偿还抵押贷款，彭博社称这是美国房地产历史上最大的违约浪潮，最近二周以来，美国商业地产类股更是在持续下跌。

事实上，正如BWC中文网持续记录的那样，我们已经开始看到抵押贷款违约率上升到非常惊人的水平，实际上，在4月，我们目睹了有记录以来最大的单月跳跃。

根据抵押技术和数据提供商Black Knight在5月22提供的报告，4月份抵押贷款违约率数量激增160万，是历史上最大的单月涨幅，这些数据包括未偿还房贷、未偿还房主和未偿还房贷计划的房主，以及四月份未进行抵押贷款的房主，便可悲的是，事实是这只会变得更糟。这些指标是反映美国经济的硬指标，都在暗示美国将陷入更深的衰退之中，

不幸的是，不仅仅是房主缺少付款的资金，在这一点上，美国整个商业房地产行业也正处于崩溃的边缘，因为租金支付和抵押支付正在全国范围内违约，比如，追踪商业抵押贷款的机构Trepp在本周三表示，美国最大的购物中心（The Mall of America）已因其14亿美元的抵押贷款而错过了两个月的还款期，这标志着在新冠状病毒大流行期间，不动产的零售业主们已经感到力不从心了。

最新官方数据显示，美国4月成屋销售总数年化环比 -17.8%，创2010年7月来最大降幅，稍早时，据全美房地产经纪人协会在5月17日最新公布的数据显示，4月份的待签合同显示，销售量下降了20.8％，例如，中西部地区在过去30天内接近22％，待售房屋销售数量每周下降超过26％，美国的商业地产，包括受灾严重的酒店和零售业，可能对投资者构成最大的风险，今年到目前为止，已经下跌了近28％，其中酒店及度假村下跌了48％和40％。

值得一提的是，美国经济学家预测5月份的房地产市场报告绝对残酷，这是因为包括中国人在内的潜在本土和国外买家正因当前新冠病毒和财务状况不佳而推迟购买美国商业性房屋，因此，会有大量影子银行，各种基金、杠杆贷款及按揭证券陷入困境，数据显示，在截止今年4月底的24个月中，包括中国投资者在内的外国人购买美国房产的数量比2018年下降了46％。

路透社在二周前报道称，这些国外买家一直在净抛售美国房产，预计到2020年6月，中国人（企业）购买美国房屋的数量将跌至2012年以来的低点，对应的金额或将降至120亿美元，事实上，我们注意到，据Real Capital Analytics的报告，自2018年第四季度以来，中国买家对美国房地产的咨询数据已经要比一年前下降27.5％。

此外，被称为房屋建造商信心指数的NAHB富国银行房屋指数也出现自2012年以来的最大跌幅，因为，2008年由美国楼市次贷危机引发的经济海啸的经验告诉我们，当有超过千万计的美国人失业时，则需要花十多年才能让就业市场恢复常态，这也意味着包括住房贷款在内的很多账单都不会付清，就像我们在2008年所见证的那样，此时，按彭博社在5月2日的分析就是，美国的楼市危机即将来临。

事实上，早在数周前，乔治·索罗斯就警告说，由于美国当局努力提高美国风险资产的努力，美国市场可能会走进大萧条雷区，专家分析，由于美国许多人此前一直低估新冠病毒的风险，因此使至少16万亿美元将从美元资本市场逃离出来，转向收益更高的市场。

而对于全球楼市投资者而言，除了融资借贷成本和新冠病毒，更需要关注碎片化的全球经济趋势，这就意味着美国一些最先受益于经济全球化的城市，美国印出来的楼市盛宴或将中道而止。

要知道，美国经济长达十多年的股市和楼市盛宴正是膨胀于美联储疯狂拧开印钞机的”水龙头“释放洪水猛兽般的美元流动性，再加上这些年来，全球炒作资金或热钱持续进入美国资产市场，更进一步推动了高估值的资产价格上行，换句话说，这就相当于制造了货币上的楼市盛宴，而BWC中文网团队把这称之为“美联储印出来的庞氏骗局”。

据路透社一周前援引的最新数据显示，美国财政部和美联储已经在短短的26个工作日内已经总计宣布放水了达13万亿美元的流动性和经济刺激方案来弥补系统的脆弱性，最新数据显示，目前美联储的资产负债表达到了创纪录的7万亿美元，按计划到年底时放水幅度达到10万亿美元，5月20日，美国财政部又在时隔30多年（1986年）后，重新开始拍卖20年期国债，未来三个月将累计发行540亿美元，提醒一下，美国财政部在3月投入3万亿的措施后，还预计在6月将再发行3万亿债务，但这可能是资产负债表激进扩张的开始，美联储更可能会在适当的时机再继续注入大量流动性。