“龍舟水”暴雨來襲，實地集團這個小區“亮了”
文/夏妍
根據廣州市氣象臺的預測，今天（5月25日）和明天，“龍舟水”將再度來襲。而最近這輪猛烈的“龍舟水”，讓廣州市民記憶猶新——5月22日，廣州的微信朋友圈被各種水浸街場景刷屏，“廣州暴雨”登上了熱搜榜前三。
“根本沒法出門。”5月22日7時許，有不少家住增城新塘的居民發朋友圈，反映自家附近道路水浸。黃埔、增城多條主幹道因爲水浸而出現大塞車，高架路停滿無法前行的車輛，下方是滿滿的黃色積水，不少汽車都在積水中“死火”。
5月22日，廣州不少樓盤、道路均出現不同程度的水浸 熱心市民供圖
地鐵13號線官湖車輛段周邊道路積水嚴重，雨水倒灌導致地鐵無法出車。
黃埔區多個樓盤地下車庫停放的車輛也不能倖免，有汽車銷售人員曬出客戶朋友圈的照片：剛買了兩天的新寶馬，在車庫中被淹。
21日夜間至22日清晨，廣州普降暴雨到大暴雨，局部特大暴雨。氣象專家表示，此次暴雨過程，無論強度還是範圍均超歷史紀錄。
“重災區”黃埔，有業主的朋友圈“亮了”
在這場暴雨中，黃埔區可謂是其中的“重災區”。該區錄得全市最大的167.8毫米/小時雨量，3小時最大降水量爲288.5毫米，1小時和3小時雨量均破黃埔區歷史極值。
因爲雨勢大，浸水嚴重，黃埔區當天宣佈學校停課。
朋友圈的花式曬水浸，不乏幽默。因門前馬路變成了“小河”，一家住老黃埔的業主在朋友圈說：“銷售人員說我們這是一線江景盤時我沒信，沒想到今天一看，竟然是真的。”
然而，在不少業主都曬水浸的黃埔區，卻有樓盤的業主曬起了信步閒庭的幸福。
黃埔區長嶺居板塊實地常春藤小區業主朋友圈的照片“亮了”：不用卷褲腳，在暴雨間隙就可以在小區園林自由走動，而更讓人羨慕妒忌恨的是：連負一層、負二層車庫也安然無恙，地面乾爽。
暴雨後的廣州實地常春藤地下車庫
有業主半戲謔地@自己的朋友：“早就叫你來我們這邊買樓，這下可好，寶馬變蘭舟。”
在一衆自嘲自己住的樓盤一夜之間變成“一線江景盤”的朋友圈中，實地常春藤業主的朋友圈可謂“骨骼清奇”。
“龍舟水”暴露出置業盲點
看完這一幕，讓很多人頓悟，如今應該以批判性的眼光，重新審視過去視爲金科玉律的置業準則。
一，樓盤旁邊要有地鐵站，這沒錯。可是，我們有沒有想到地鐵有一天會因天氣等原因停運。
二，樓盤要有好學校，這也沒錯。但學校再好，如果學校所在地是水浸黑點，孩子獨自上學，在路上會否暗藏危機？
還有，戶型、價格、裝修……也都是我們在買樓時重點考察的對象，不過，這些都不夠。一場暴雨讓大家恍然大悟：自己的置業觀念竟然有這麼大的盲區——樓盤是否處於水浸黑點路段；更沒有想到要去考察樓盤的排水系統做得如何，尤其是自己身處年年夏天都有暴雨的華南地區。
會否水浸，同樣考驗開發商的眼光
買樓時，如何避免買到“間歇性江景盤、湖景盤”？考察一個樓盤會否發生水浸，背後考驗的其實還有開發商的眼光乃至誠意。
作爲黃埔區迄今最大規模的住宅小區，實地常春藤爲何能在暴雨中如此淡定？
首先，發展商拿地選址時就提前考慮到上述因素。在廣州水務局今年首次發佈的128處積水風險點名單中，黃埔區的水浸黑點有6個，皆遠離長嶺居板塊。作爲廣州東部高端生態居住示範區，長嶺居在設計之初就按照十年一遇的洪水來設計雨水排放工程。
水聲湧和永和河是長嶺居範圍內雨水排放的主要天然通道，此外，在長嶺居板塊內，還依據地勢由高到低鋪設雨水管，合理利用山塘、人工湖等零星水體調蓄利用雨水，使雨水以重力流方式就近排入河涌或山塘。這樣做，一是可以泄洪；二是爲整個板塊營造出許多優美的城市景觀水體。
長嶺居附近有不少自然山林
雨水管的鋪設也有講究。長嶺居各新建道路沿途均鋪設有雨水管渠，一旦道路的寬度超過40米，其兩側就會各敷設一條雨水管。爲了防止給排水、電力、電信、煤氣等不同市政管道打架，排水管道在鋪設時就注意滿足覆土1.5米-1.8米厚的要求，爲其他管道穿越創造條件。
“拿地和環評伊始，我們就考慮山體和水文對區域居住的影響，實地常春藤處於黃旗山畔，具備地勢優勢，這不但有利於小區生態環境的營造，也有利於後續的給排水設計。”實地常春藤相關負責人表示。
捨得在看不見的地方花心思，彰顯企業誠意
除了地利天然優勢外，實地常春藤在開發建設過程中，也在細微之處花了很多心思。
比如說，在海拔較低的地方設置綠地，並設計建造可透水地面，從源頭減少雨水經流量，這也有利於遏制熱島效應，使小區在炎熱夏季也比傳統樓盤溫度低。
暴雨後，廣州實地常春藤的小區道路可迅速排水
該樓盤的排水系統選擇了先進的材料和技術，正因如此，即便遭遇暴雨衝擊，實地常春藤的負一層、負二層停車庫依然乾淨清爽。
排水體系是業主通常看不到的地方，將錢花在這裏，在有些人眼裏是很難通過直觀手段吸引眼球、提高樓盤銷量和價格的。願意這樣做的開發商其實不多——把同樣的錢，花在裝修大堂上，可能更有效、更划算。
實際上，捨得將錢花在買樓者看不到的地方，恰恰說明那是最有誠意的開發商。
半夜啓動緊急預案，物業立大功
除了前期選址上的審慎、施工建設過程中的認真以外，在這次暴雨中，物業管理的主動作爲、及時啓動應急預案也功不可沒，將潛在風險儘量在萌芽階段消除。
據悉，當天凌晨0點20分，實地常春藤物管的值班工作人員發現雨勢較大，於是第一時間在地庫口堆放83個防洪沙袋。
隨後，工作人員發現其他地方的雨水有倒灌進入地庫的苗頭，現場領班及時通知秩序主管及工程主管，在凌晨2點40分，相關部門主管趕到現場，臨時增加兩臺移動水泵、40只防洪沙袋防洪；凌晨3點50分，現場水情受到控制，地庫車輛電梯電井房無泡水現象；4點50分，進行第二次檢查，所有設備都能正常運行；5點30分，辛苦了整晚的支援人員開始撤離。
實地常春藤物業人員在運送沙袋
據介紹，實地常春藤還有很多獨特優勢。比如，業主大多爲企業主、中高層管理者、企事業單位工作人員及高新行業從業者，平均學歷在本科以上，素質較高。他們日常都比較積極關心社區建設，給物業管理提出了不少建設性意見，促進整個社區步入良性發展平臺。
同樣是暴雨，爲何不同地方會有不同場景？如果事前、事中都早有充足準備，遇到百年一遇的災害性天氣，相信也能順利渡過；如果心存僥倖，尋常暴雨也可能釀成大禍。
智慧人居的堅定探索者和實踐者
實地常春藤在這場暴雨當中脫穎而出，並非偶然。
這個冬春，在新冠肺炎疫情突襲之時，實地常春藤的業主同樣在科技鑄就的堅固防疫堡壘中安之若素：生活用品可通過社區配套超市——“種子集市”線上採購，減少出門；商品及快遞可由智能物流機器人配送，減少人員接觸；業主健康有社區自建的O2O智慧醫療配套守護；全新的安防平臺可實現不摘口罩人臉識別出入、自動測溫、人員軌跡追蹤……
無論是在正常生活狀態下，還是遇到各種突發狀況，都能給業主提供足夠的安全感，實地常春藤無疑做到了。
一直以來，實地集團在房企中都是一個特別的存在，它不是一家喜歡快週轉、只造房子的企業。早在成立之初，實地集團就定位“兩條腿走路”“一切以人爲核心”，在保持業務較快增長的同時，佈局智慧人居生態。
經過14年的不懈努力，實地集團已經發展成爲一家爲用戶提供“貫穿全生命週期智慧人居解決方案”的綜合性企業。
實地集團旗下的全場景智慧社區重慶實地永川國際
去年8月，實地集團在重慶率先落地全國首個全場景智慧社區——重慶實地永川國際，從室內家居到戶外社區，通過聯動智能家居設備、智能機器人、社區物流系統、配套商業服務的高效協同調度與數據互聯，爲不同需求和年齡層的用戶，提供社區內全場景智慧生活解決方案。