最近，看到一则非常“打动”我的地产广告，真是自愧不如。

房不在证，有住就行。半壁江山，抗礼分庭。斯是小产，惟温惟馨。一样灌水泥，一样扎钢筋。大城而小产，照样能安身，能立命。无房东之催租，无按揭之索命。七十年太久，十年就够本！业主云：“何惧之有？”——来自某小产权房宣传单张

真是个人才，要是刘禹锡知道《陋室铭》能改成这样，估计棺材板都要压不住了……

真心觉得，您要是有这才华，还卖啥小产权房！（就是瞧不起小产权房的意思）

一张A8纸上，正反印了两个小产权房的广告，将“性价比”进行到底，十分符合产品调性。

一边是“全城最豪横的大型统建楼，均价5800元/平”、“大型花园社区给您一个五星级的家”。

（某园：？？？？）

一边是“华为D区0.3km、大朗西站1.2km”、“特价38万/套”、“均价3980元/㎡”。

松山湖目前唯一在售洋房星城翠珑湾，均价35000元/㎡；大朗在售新房均价22000+元/㎡。

一对比，3980元/㎡实在是太香了！！！

就问你心不心动？！想不想买？！

（在车里看到小广告的那一刻，我承认心动了！）

冷静点！！！小产权房买不得！哪有天降馅饼的好事，别赔了夫人又折兵。

一直以来，小产权房作为房地产市场的灰色地带，大家看破不说破，时不时就被拿出来“热一热”，但现在，要彻底 “凉了”。

5月14日，国土资源部发布《自然资源部关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作》的通知，明确提到：

“对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。”

一三五规划的最后一年，一切事项，都在着急出成果。

随后，广州印发《广州市“房地一体”农村宅基地和集体建设用地确权登记发证工作方案》的通知（穗规划资源字〔2020〕22号）。

明确：“集体所有土地上开发的商品住房，一律不予确权登记。”

小产权房属于集体土地上开发的商品住房。

哪些房子能“转正”，哪些要拆，一清二楚。

“房地一体”是房屋所有权和土地使用权关系的描述，通俗的说就是“房随地走、地随房走”，房地一体原则源于房屋和土地天然的不可分离性。

今年企石、凤岗、洪梅、大朗、莞城、常平、沙田、万江、黄江、虎门、茶山等街镇“房地一体”确权登记相关工作已经取得相应进展。

其中茶山在2019年清查出违法用地共32宗，面积约282亩（含建设用地40.3亩），占用耕地约40亩。

对各村（社区）对占用农地用地，特别是占用耕地、农田保区的一定要坚决拆除；对已拆除图斑要认真做好复耕复绿。

2018年4月，厚街星汇公馆、花园小区、珊美雅苑、金海嘉园四处“小产权房”顶风作案，在网上公开炒作、销售。

厚街镇“两违”办，张贴“该房屋涉嫌经营小产权房”告示，采取停电、停水措施，相关部门进一步约谈涉嫌“小产权房”房屋业主，要求其对已经出售的“小产权房”全部解除买卖（或长租）合同并落实退款退房。

塘厦对林村社区圹坝处一处“疑似小产权”违法建筑实施强制拆除。

据了解，该建筑已取得《水电及装饰工程施工登记证》，准建层数为4层，实际建至第10层，属超层超面积建设。

近几年来，东莞强拆的违建不计其数。

然而2019年末，还有粉丝问房视，能不能买小产权房。

对此只有一个答案：不能！

据公开资料显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

购房合同在国土房管局不会给予备案。

小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的住宅，也就是农村“宅基地”上面建成的房子，土地属于集体所有，外村村民不能购买；

另一种是企业单位建设用地，或者占用耕地等违法建设的房子。

国家颁发产权证的叫做商品房（大产权房），包括40年、50年、70年产权。

商品房，有五证、拆迁有补偿、质量相对有保证、能抵押贷款和出售。小产权统统没有。

没有一点保障，为什么大家还要买？

1、商品房太贵！

2、小产权房便宜！

3、小产权房不限购！

拖拉机它也是车！先上车了再说！

2014年，北京国土局和住建委，对小产权房进行分类处理，认为应当对六类情形小产权房依法依规进行拆除。

1、经检测，房屋质量达不到国家或城市标准，存在严重质量问题或安全隐患，又不能予以整改消除的；

2、土地利用为耕地，总体规划为一般农用地、基本农田的；

3、占用土地为一级水源保护区的；

4、占用公共道路、绿地、河道、高压供电走廊、压占地下管线的；

5、严重影响到土地利用总规划、城镇规划的；

6、破坏或影响文物保护和风景名胜区的。

今年年末，东莞的房地一体确权登记将尘埃落定。该拆的拆，该改的改，该留的留。

几十万，对于一个普通家庭来说，是半辈子辛苦的积蓄。

有的风险，不能冒。