现房销售确实对购房者有百利而无一害，值得提倡。

而如果房地产执行了现房销售，那么对于开发商而言的而言，就是在项目运营上提升了门槛、提高了要求。

期房对于房企而言，意味着资金占用少了很多，而执行现房销售则对开发商的资金要求高很多，现在不少房企自有资金只是占到小部分，它们敢于加杠杆拿地都是基于这两种原因：一是向银行贷款等各类融资，当然这一类融资当下的通路逐渐收窄，房企加杠杆明显收敛很多；二是期房制度，房子还没有建成就可以卖，一方面可以天花乱坠的做概念、搞营销，另一方面则在资金使用上有更好的时间差。

通常一个开发商卖一个楼盘都是分好几期出售的，前期的资金回笼了又可以用到下一期，这就是期房的好处。期房制度下，一个楼盘首期的价格基本比后期的价格低，这就使房企有可能赚得更多利润。

期房销售的模式，是李嘉诚从香港带到内地的，可以说这个头开的不是一个好头。中国房地产经历了20多年的高速发展，以至于一些做实业的企业家小涉房地产之后，都惊呼：房地产的钱太好赚了。好赚的原因只有两个：一是银行愿意贷款，二是期房销售。

正因为如此，很多冒险家因此愿意在房地产领域摸爬滚打，创造自己的人生辉煌。可以看到，上世纪九十年代后期，中国首富基本出自于房地产领域，后来互联网科技崛起，这一现象才被改变，这说明时代在改变，房地产曾经的风光一去不复返。

时代改变了，房地产要开启的是现房销售时代，而不是守旧于落伍于时代的期房制度，