继上次帝都200万房源的盘点后，有小伙伴表示感慨，200万在北京好像真的不算钱一样，盘点一圈下来发现可供刚需选择的房源真的是少之又少。新房嘛，只能看看共有产权，不仅产权不完整，还面临着申购、审核、摇号等层层挑战，仿佛不是我在买房，而是乖乖地被房子挑选；二手房嘛环境逼仄，大多是开门见床，忍受着狭小环境的同时还要承担高昂的首付。

于是有人就在后台问哥，价格再加点，选择会不会多一些，想看看总价300万在北京能买啥房，手握100万左右的首付到底能不能选到心仪的房源。

应各位朋友的需求，血拼哥这一次进行了更大范围的搜集整理，限定总价在200-300万之间，汇总了包括新房和二手房在内的共5654条房源，数量是上次的22倍还多，怎么样，兴奋的小手手是不是搓起来了，下面就让我们一起来看看！（后台回复“300万”获取全部房源信息）

话不多说，先看房源分布情况。

在新房市场中，共计105套房源，包括50套共有产权房、19套限竞房和36套纯商品房，较上次200万房源多出了“限竞房”这个选择，共有产权房在数量上也不再占绝对优势地位。

01房山大兴通州区选择范围最大，五环内没有新房

从整体上来看，和上次一样，西城依然没有姓名，房山通州大兴三个区是200-300万房源最集中的区域。具体来看，二手房在城区内分布较多且在二至六环均有分布，选择余地更大；而新房则在远郊区分布更为均匀且都位于五环外，仅有的14所城区房源都为共有产权房，分别是金隅尚林家园、中海首钢金裕雅苑、瑞晖嘉苑和城志畅悦园四个项目，都是小户型，除了瑞晖嘉苑外都有地铁临近，如果对共产房没什么疑虑的话，倒也不失为一种好选择。

0280-110m²两居成为300万首选

从统计图中可以看出，无论是新房还是二手房，“80-110m²”和“2居室”这两个标签都是数量最多的选项，这说明在200-300万的价格区间内，这两个标签的房源是主流，也是最适宜入手的房源类型，市场空间大，未来出手也方便。

下面给大家整理出了位于这两个标签下的新房和二手房房源，由于房源数量比较多，本文中只展示环线位置最佳的几所临铁房源，有需要的小伙伴可以自取。

新房

二手房

03300万买200平现实吗

可能有人会对300万以内170-200m²的房源感兴趣，想看看是不是真的位于荒郊野岭，有没有捡漏的可能，用不到300万上车200平。哥今天就满足你们的好奇心。

从筛选结果来看，这些大平米房源近九成都分布在房山，交通也并不如想象中那样令人窒息，荣鹏花园、绿城百合公寓桂雨苑和蓝星花园三个项目附近还是有地铁分布的，但总价和首付却十分高昂，可能这就是便于通勤的代价吧。。。

在这部分统计中，哥发现了一个首付在百万内，面积高达170m²的项目：韩村河西小区，虽然附近没有地铁，但是这个价格和面积让哥甚至有点恍惚是不是在北京。和这所房源在同一个小区的另一所房源，均价更低，是本次统计中均价最低的一个项目，既然说到这了，那就让我们看看这个项目内部到底怎么样。

根据搜索结果显示，该处面积在190.77的房源居然又降价了。。从统计时的11009元/m²降到了现在的10484元/m²，算下来总共降了10万有余

再看房源内部，此次统计的两所位于该小区的房源均为复式结构，是上下两层或三层的设计，虽然价格和面积都比较美丽，但除了位置和交通的硬伤外，装修和打扫起来也是个大工程，心动的小伙伴要好好考虑啊。

04新房更容易上车

首付统计图

总价统计图

从首付统计图中我们可以看出，新房的首付主要集中在60-105万的价格区间，最高不超过150万；而二手房主要集中在105-150万的价格区间，有些房源的首付甚至超过了总价，哥点开详情一看，原来这些房源都为经济适用房，综合地价款非常非常高昂。

新房市场中，最低上车首付为60万，分别是博裕雅苑和金林嘉苑两个共产房项目，二者总价都为200万，还是80平左右的两居，均位于五环至六环，其中金林嘉苑还有地铁相邻，如果不介意产权问题的话，确实还是个不错的选择。

二手房市场中，最低上车首付为76.5万，在该首付范围内，只有一个华业东方玫瑰A区这一个项目位于六环内，总价同样为200万。虽然同样有地铁环绕，但其30平米左右的1居室和共产房相比实在是逊色不少。

因此比较下来，在首付款比较紧张的情况下，新房中的共产房项目显然是更有优势的。

不过对共产房有芥蒂的朋友依然可以考虑入手二手房，毕竟买房就是买安心，二手房在这点上是极具安全感的存在。

再看总价图，新房和二手房价格分布较为均匀，每个价格区间都有房源分布，其中总价在260-280万元的房源数量最多，占据了新房和二手房的各价格区间数量首位。

同时，哥把总价在200-220万的六环内临铁房源给大家单独做了整理，有需要的小伙伴可以在后台回复“低总价”获取房源详情。

05近五年建成的二手房总价与新房相差无几

二手房建筑年代图

根据统计情况来看，近五年的二手房平均总价为255.4万,2000-2005年的十五至二十年前的稍老旧房源平均总价为261.88万，综合对比新房的平均总价257.54万来看，建筑年代在近五年的次新房和新房在总价上相差无几，而老旧房源会在总价上打些折扣，因此如果在价格上有执念同时又排斥共有产权房的话，可以在建筑年限较久的二手房小区中做做文章。

06二手房交通条件更优

从统计图中可以清晰地看出，二手房临铁房源占房源总数的半数以上，而新房临铁房源却只占总数的三成左右。这是因为新房都分布在五六环，交通条件上免不了会差一些，但依然有31所临铁房源可选，除去共有产权房，哥把新房的临铁房源给大家做了整理。

整理了新房临铁房源，二手房自然也不能落下，最后，血拼哥整理出了这5654条总价在200-300万房源之中最适合刚需的优先选择，即包括“首付百万内、临铁、六环内、近五年建成”几个标签的新房和二手房，供小伙伴们对比参考。

根据筛选结果我们可以发现，经过最优选择后，新房选择更多，一共五个项目，但这五个新房项目都为共有产权房，如果想要非共产房的话，就需要100万以上的首付或者牺牲掉便利的交通。环线对结果影响不大，因为仅限定了临铁和首付百万内后，所有的房源都为共有产权房。

这五个新房项目中有三个是位于城区的项目，它们分别是城志畅悦园、金隅尚林家园和中海首钢金裕雅苑，除了金隅尚林家园外都是2，3居室，能满足多种居住需求。其中城志畅悦园的首付是最低的，为77.4万，但该项目目前还在递补，数量可能不多了。

仅有的两处二手房都为面积在40-50m²的小居室，其中韩建青春誌的户型方正紧凑，总价在200万左右，缺点就是面积有点小。

而靓景明居的户型不一，其中一处房源的户型让人眼花缭乱，一言难尽。

另一处的房源还算方正，就是阳台面积有些过于多了，甚至超过了卫生间，有点浪费

总结下来，在200-300万总价的最优项中，新房首付较低，上车更容易，居住环境和条件也更优越，但可选择范围依然集中在共有产权房；二手房都位于非城区，面积比较小，首付也较之新房高一些。

新房中大部分的商品房和限竞房都位于六环外，在选择上依然存在限制。

仅剩的几个位于五至六环的项目大都是五十平左右一居的小户型，他们分别是中海寰宇时代和华业玫瑰东筑，面积虽然小，但好在都临铁。还有一个面积更大些的70平米一居的纯商品房项目首开香溪郡，可鱼和熊掌注定不可兼得，与前几个项目相比，它丧失了交通便利的条件，没有地铁相邻。

但买房不能只看一个维度，也不能要求面面俱到，只有适合自身条件的，能最切实地满足自身需求的，才是最好的选择。买房毕竟是个大事，刚需小伙伴们万万要谨慎啊。

备注：房源数据来自搜狐焦点网、链家网，统计日期为4月20日，房源信息实时变动，文中数据仅供参考，配图转载请标明来源。

相关文章