地价虽然并不能说明一切，但足以体现出一个区域的价值所在。地价越高，说明区域价值越大；地价越低，说明区域价值越低。

　　目前，西安住宅地价最贵的区域是高新区、二环沿线，基本在2000万元/亩左右。而西咸新区的土地拍卖，也已经出现了综合成本千万元每亩的地价。

　　就在昨天，陕西省西咸新区开发建设管理委员会对外公开发布了《关于公布西咸新区城镇基准地价制订和更新调整工作成果的通知》（以下简称《通知》）。

　　根据《通知》，基准地价成果主要用于指导土地市场交易、核算土地资产、征收土地税费、合理引导投资方向和土地利用方式。同时，西咸新区范围内国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押及土地资产处置时，应参照公布的基准地价，结合宗地用途、级别、现状和规划条件等因素，客观、公正、科学、合法的评估土地价格。

　　《西咸新区城镇基准地价表》显示，在住宅用地基本地价方面，西咸新区五大新城的地价如下：

　　沣东新城：410-530万元/亩

　　能源金贸区：430-490万元/亩

　　沣西新城：220-470万元/亩

　　秦汉新城：100-430万元/亩

　　空港新城：100-300万元/亩

　　泾河新城：100-300万元/亩

　　从上述基准地价，实际上已经可以看出各新城的江湖座次。当然，这只是基准地价，如果遇到公开竞拍，地价绝对不止这个水平。

　　而如果要更具体一些，《西咸新区城镇基准地价图》中，具体到各细分板块的地价，按照地价从高到底的江湖座次如下：

　　. 沣东新城昆明池板块、沣东大道板块，基准地价530万元/亩

　　. 自贸产业园板块、三桥街道板块、陇海线以南老西宝高速以北世纪大道沿线、文教园板块沙河与沣河交汇片区，基准地价490万元/亩

　　. 沣西新城统一大道以北、老西宝高速以南片区，基准地价470万元/亩

　　. 陇海线以北、渭河以南的能源金贸区板块、绕城高速三桥立交西南片区、秦汉新城兰池大道板块和金旭路板块、文教园沙河以西片区，基准地价430万元/亩

　　. 沣东新城陇海线以北物流园片区，基准地价410万元/亩

　　. 沣西新城康定路沿线，基准地价400万元/亩

　　. 秦汉新城塬北板块和朝阳四路以东片区、正阳片区，基准地价350万元/亩

　　. 底张、周陵、高庄、泾河新城文旅片区、交大科技创新港片区，基准地价300万元/亩

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　　当然，以上只是目前地产开发比较集中的区域的地价，其他基准地价在200万元/亩以下的区域，目前相对来说地产项目比较少一些。

　　从上述基准地价可以看出，目前西咸新区楼盘比较集中的区域按照住宅用地基准地价来排序，几个集中区域的座次为：昆明池/沣东大道沣东自贸产业园/世纪大道沣西新城白马河路板块能源金贸区/秦汉新城兰池大道秦汉新城塬北板块泾河新城