作为商业帝国的掌舵人李嘉诚，几乎每一次的投资方向选择都精准无误，其商业帝国在房地产市场经营已经几十年，每一步都很稳健。

大家同样也知道，早在几年前李嘉诚就已经逐步的出售完了内地的置业。广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦、上海盛邦国际大厦，陆家嘴世纪汇等等，从5年前就逐步的全部出手。

而后，中国内地的房地产并没有大幅度的下跌，反而是高歌猛进一路飙升，在价格上李嘉诚曾经出售的物业现在几乎能翻翻。

当年对内地的房地产是不是李嘉诚判断错误了？当年如果不出售其旗下物业，而是等到现在再卖不是更好吗？

其实，人所在的位置往往就限制你当前的眼光，李嘉诚的商业帝国能到目前的规模，那不是碰运气撞大运撞出来的。那是在一步一个脚印走出来的，他背后的团队非其他人所能比的。

当年李嘉诚曾多次强调：我对债务杠杆向来都是非常谨慎！

首先，李嘉诚出售内地资产，很明显是已经感觉到了巨大的债务隐患，当风险和收益已经不成比例时，当然要选择的是放弃。大家都知道，现在的房地产企业都是加杠杆到了极致，这样的企业已经不是再为其前途多考虑，更多的是考虑如何快速的挣钱，然后装到自己的腰包里面。

目前内地房地产企业的负债率大部分都超过80%，而李嘉诚旗下的长江实业地产负债率只在三成左右。如果再过几十年，长江实业还是那个长江实业，而内地的地产企业留下的将寥寥无几。这是经营理念的差别导致的。

其次，假设李嘉诚当年没有抛售资产，而是等到现在出售，你认为他能出

得

了手吗？别看现在房价很高，可是卖不出去啊！就算现在手里面，只有几套房的炒房者都卖不掉，更何况这不是一两套房子那么简单，这样的航母调头没那么容易，没有人能接的了盘。

咱们在回顾一下，王健林2015年出售了其万达酒店业务，这个中国首富不知道再高一点卖吗？要知道当年卖时，也是比当时市场价低很多成交的，是不是王健林不会做生意？

那些账面财富永远是虚的，能笑到最后才是高人。