【易哥说】

  这是一次有意思的大咖TALK。

  两位嘉宾，不但道行深，还身怀多重地产视角。

  他们一位是公认的地产数据界的专业权威；一位是行走在房地产近30年发展史里的行业专家。

  他们一位是从新房领域出发，以另类方式着陆二手房领域；一位正好相反，从二手房领域走进了新房领域。

  他们一位是用创新改写行业生态的影响者；一位是众所周知的行业先驱者。

  他们是易居企业集团CEO、易居房友CEO丁祖昱和中原地产中国大陆区总裁赖国强。

  今天，他们将用上多面手的优势，一一破解，流传在近期楼市中的四大悬疑。

  「一个问号」

  楼市的后浪在哪里

  过去20年来，楼市昂扬向上，海量供应的新房一浪高过一浪，但是这两年，“房住不炒”的大基调摁住了房价高涨的盖头，再加上今年疫情突袭，对房地产市场也产生了非常大的冲击， 越来越多的人开始担忧，楼市还有没有后浪？

  赖国强：楼市的后浪，可以从技术后浪、政策后浪，以及人才后浪三个维度来看。互联网迭代、5G技术会让线上看房、直播看房，变成一个大的趋势；疫情后的政策动向，会怎样影响楼市的走向，也备受关注；至于人才，未来接棒地产行业的，是拥有高学历和互联网思维的一代，人才结构的变化，促进了行业管理模式的变革。这些后浪，都会给行业带来新的思考。

  丁祖昱：对住宅市场来说，2020年是前浪和后浪的过渡年。楼市在2019年达到了一个相对高点后，后面要再打更大的浪是有难度的。虽然没有前浪澎湃，但后浪仍然非常平稳，会在一个相对的高位上持续走下去，每年保持超20万亿的总销售额没太大问题。

  当然，后浪也会因城而异，有大浪和小浪之分。比如疫情后，一线和部分二线城市更受青睐、更快复苏，因为资源集中、人口集中、产业集中的优势，抗风险能力更强。这类城市的后浪澎湃程度，肯定比普通的内陆三四线城市要好得多。

  「一个PK」

  新房和二手房，谁的机会更大？

  最近还有一种说法，说二手房是前浪，新房是后浪。受疫情影响，二手房在近两个月里出现了降价，有人认为这波操作会拖累新房的行情，怎么看待二手房和新房之间的比拼？今年谁的机会更大？

  赖国强：新房和二手房，经常是互相带动或互相影响的关系。随着第二、第三季度新房供应量的增加，新房的生意会相对好做，机会更大。今年全年算起来，我觉得两者差不多。

  丁祖昱：就像赖总所说的，新房和二手房是相辅相成的，它们是整个房地产市场中的一体两面，共同来创建和反映市场的繁荣程度。但在不同的城市中，不同的置业需求中，两者还是会有一些差异。比如，在相对成熟的一二线城市，很多二手房都成为了新房的替代。还有改善型置业会更倾向于买新房，因为新房代表更高的技术水平，更好的户型设计，更完善的配套，更到位的物业服务。

  另外有一个比较重要的趋势，随着“00后”商品房越来越多的进入二手房市场，超过“老破小”比重的时候，未来新房和二手房的互相替代性就会变得非常强。这个现象，在今天土地供应相对更稀缺的一线和部分二线城市，已经可以看到端倪，像北上广深，去年二手房的成交套数和成交面积都超过了新房，未来还会有更多的城市加入这个行列。所以长远来看，我觉得一二手房空间都很大，但是未来二手房的空间更大。

  「一个预测」

  房产税是不是要来了？

  两会前夕，国务院发布了一个关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，其中明确提出深化税制改革，稳妥推进房地产税立法。这是否意味着房产税会加快推进和落地？这对未来的楼市发展会产生什么样的影响？

  赖国强：虽然政策还没落地，但这的的确确是房地产稳步发展的一个大方向。作用到房地产市场，目前可以预估的是因为买房成本的增加对成交多多少少会有点影响，但要说影响会有多深远，还要等具体政策出台后再做判断。

  丁祖昱：去年12月31日丁祖昱评楼市发布会上，我讲过房地产税会遵循谨慎原则，在未来十年里稳妥推进，逐步落地，先易后难，先非住宅再慢慢到住宅。目前我还是坚持这个观点，三五年内大家都不用去担心这件事情。 

  「一个焦点」

  公盘链会不会成为一匹破次元壁的黑马？

  此前，在8个二手房领军城市落地的“公盘链”，可以说是房产经纪行业进入20年代后，迎来的第一波后浪，它依托区块链的技术和思维，打造了一个以联盟自治方式做公盘的共生共赢平台，能否成为打破行业既有格局的一匹黑马？

  赖国强：对公盘链这个新生事物，我是这样看的，社会在向万物互联发展，行业也需要互联互通，数据化、去中心化是一个方向，大家需要一种新的规则和机制，来达成让信息高度共享、资源聚合连接的新生态。同时，房产也是非标产品，房源&客源的信息共通和销售协同，是赋能业务，拓展流量的关键。公盘链是个新尝试，让小个体也能拥有大能量。

  丁祖昱：非常感谢赖总对我们的肯定，我们推出公盘链的初心，是要搭建一个平台，创建一种生态，让参与者既是平台使用的受益者，也是促使平台更好发展的共建者。非常希望，不管是中小微中介，还是像中原这样的品牌企业，都能加入“公盘链”队伍，大家一起联手让平台发挥出更大的聚合效能，把行业、把市场做大。

（来源：易居中国）

文章来源:易居中国