2020年5月烟台楼市白皮书，房天下出品。

概述：5月份烟台六区商品房市场维稳，典型楼盘保持热销态势不减，不乏新开盘或加推的楼盘成交排名跃升。土地市场火爆，到期摘牌的两宗土地均是高溢价率成交，另外有高达9宗土地供应。城建方面亦有“九大片区”的建设如火如荼。

2020年5月份，烟台六区共计成交商品房3283套，成交均价11399元/平（腾策数据）。环比量价维稳：成交套数跌2%，成交均价涨2%。同比量跌价涨：成交套数跌18%，成交均价涨8%。 

其中住宅成交2980套，均价11228元/平，同样是环比量价维稳。

烟台华润中心是商品房成交套数、成交金额双冠军，该盘位于莱山区，三期住宅产品“万象府”5月17日首开热销。

位于开发区的辉盛岚海排名全市商品房成交套数、成交金额双亚军。

芝罘区5月份商品房成交740套，成交均价12167元/平。跟4月份一样，芝罘区成交套数第一的楼盘仍然是城发泰颐新城，成交金额第一的楼盘仍然是中瑞城。

福山区5月份商品房成交344套，成交均价9146元/平。跟4月份一样，福山区成交套数第一、成交金额第一的楼盘仍然是中海锦城。

开发区5月份商品房成交586套，成交均价13154元/平。辉盛岚海5月份跃居开发区成交套数第一、成交金额第一，该盘5月份新加推2栋楼。

莱山区5月份商品房成交673套，成交均价13662元/平。烟台华润中心5月份跃居莱山区成交套数第一、成交金额第一（同时是全市商品房双冠军）。

高新区5月份商品房成交221套，成交均价10808元/平。天泰学府壹号5月份跃居高新区成交套数第一；保利爱尚海连膺高新区月度成交金额第一。

牟平区5月份商品房成交719套，成交均价7622元/平。跟4月份一样，牟平区成交套数第一、成交金额第一的楼盘均为金帝御景，为前期销售房源补签。

房天下统计，2020年5月，烟台六区共有2宗商住类土地成交（上月2宗），9宗商住类土地供应（上月2宗）。成交量环比持平，供应量大幅上升。

2020年5月，烟台六区成交的2宗商住类土地是烟J[2020]2002号烟大文经学院南宗地（5月11日蓝光竞得），以及烟J〔2020〕4002号刘家埠东地块（5月27日碧桂园竞得），分别位于莱山区与福山区，均为住宅兼容商服用地。这两宗土地，全部是在经过激烈的竞争之后，以高溢价率成交！

2020年5月，新增供应的9宗商住类土地分布在莱山区（5宗）、开发区（1宗）、芝罘区（1宗）、福山区（2宗）。其中住宅兼容商服用地6宗，另外3宗地块为书城综合体（莱山区）、体育馆与商务办公（芝罘区）、加油站（福山区）等商服地块。

【5月流拍】2020年5月，烟台六区共有1宗商住类土地流拍，为福山区南十里堡西地块（烟J〔2019〕4011号商住用地）。该地块原预计3月25日挂牌截止，中止出让后于5月13日恢复出让并于5月16日挂牌截止，因无人出价而流拍。该地块为住宅兼容商服用地，与一块教育用地搭配出让且双双流拍。

【5月成交】蓝光首进莱山，5月11日夺得烟大文经学院南地块！地块编号烟J[2020]2002号，位于莱山区（文经学院以南，莱山与高新区分界处），出让面积75418平方米(含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)，容积率≤1.91且＞1.90，规划建筑面积小于等于144000平方米且大于143200平方米，起始总价71000万元（起始楼面价4931元/平）。该地块吸引了约20家房企参与，包括盛泰、中海、万达、越秀、金地、恒堃、中南、龙湖、中梁、海信、碧桂园、蓝光、青特、绿城、金科、保利等参与。竞得方：烟台达源置业有限公司（蓝光）。成交总价111450万元，计算楼面价7740元/平，溢价率56.97%。

【5月成交】：碧桂园胜出！2.48亿竞得福山区刘家埠东地块，溢价率119%！5月27日，经过将近七个小时的竞价期，福山区刘家埠东地块的挂牌出让尘埃落定！碧桂园、烟建金象泰、北京天恒、中海、越秀、金地，共六家房企参与本地块的竞拍。该地块位于福山区梧桐路以南、福新路以东，编号为烟J〔2020〕4002号，土地使用权面积为31597平(出让25515，划拨6082)，为住宅商服公共管理与公共服务用地，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，计容建面66354≤且≤72673平。烟台碧桂园房地产开发有限公司最终胜出，成交总价24829万元，溢价率118.78%。成交楼面价3417元/平。

【5月供应】5月1日，莱山区两宗土地同批供应（宅地1宗，书城综合体1宗），分别是烟J[2020]2003号疾控中心南侧宗地、 烟J[2020]2004号原107医院北侧地块，前者为纯商服用地，后者为住宅兼容商服用地，两宗土地要求搭配出让（两宗地需一并竞得，商服用地建设烟台书城综合体且总投资不低于人民币40000万元）。这两宗土地将于2020年6月2日10时挂牌截止。

• 烟J[2020]2003号疾控中心南侧宗地位于莱山区，东至观海路，西至规划路，南至规划路，北至用地边界，土地出让面积约12555.9平方米，用地性质为商服，容积率≤4.0且＞3.9。规划地上建筑面积不大于5.04万平方米（其中商务设施3.24万平方米，商业设施1.8万平方米）且大于4.9万平方米，规划地下车库建筑面积大于等于2.32万平方米。出让起始价14250万元，计算楼面价2827元/平。

• 烟J[2020]2004号原107医院北侧地块位于莱山区，东至世贸东路，西至规划路，南至规划路，北至金桥路，土地出让面积约56938.4（含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地)平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务用地，容积率≤2.2且＞2.1。规划建筑面积大于11.95万平方米且小于等于12.52万平方米。其中住宅建筑面积不大于112600平方米、商业服务业设施不大于7400平方米。出让起始价56710万元，计算楼面价4530元/平。

【5月供应】5月5日，莱山区三宗土地同批供应（宅地3宗），分别是烟J〔2020〕L004号滨海社区1#地块、 烟J〔2020〕L005号滨海社区6#-A地块、烟J〔2020〕L006号滨海社区6#-B地块，均为住宅兼容商服用地。这三宗土地将于2020年6月3日10时挂牌截止。这三宗土地均为原滨海国际社区项目的一部分。后者位于星普路以东的地块已开发为金地格林世界项目，位于星普路以西的地块正在建设恒大御山华府项目。恒大御山华府在建2号与7号地块。本次出让的1号与6号地块，位于恒大御山华府在建的2号与7号地块以西。

（原滨海国际社区项目鸟瞰图）

• 烟J〔2020〕L004号滨海社区1#地块位于莱山区，北至绕城高速路，东侧、西侧、南侧均至规划路。，土地出让面积约79603平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.06且>1.96。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>156200平方米且≤163800平方米，包括住宅建筑面积156000平方米、商业建筑面积3000平方米含菜市场1000平方米、配套公建建筑面积4800平方米。出让起始价51030万元，计算楼面价3115元/平。

• 烟J〔2020〕L005号滨海社区6#-A地块位于莱山区，东至规划河道，南侧、北侧、西侧均至规划路。，土地出让面积约36664平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>64600平方米且≤68100平方米，包括住宅建筑面积64800平方米、商业建筑面积1300平方米含便利店100平方米、配套公建建筑面积2000平方米。出让起始价22671万元，计算楼面价3329元/平。

• 烟J〔2020〕L006号滨海社区6#-B地块位于莱山区，西侧、北侧至规划河道，南侧、东侧至规划路。，土地出让面积约18262.4平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤1.86且>1.76。该宗地规划计入容积率地上建筑面积>32200平方米且≤33900平方米，包括住宅建筑面积32300平方米、商业建筑面积600平方米含便利店50平方米、配套公建建筑面积1000平方米。出让起始价11305万元，计算楼面价3335元/平。

【5月供应】5月8日，开发区一宗土地供应（宅地1宗），地块编号烟J[2019]5007号，土地出让面积100511.8平，为住宅兼容商服，容积率＞1且≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，起始总价76178万元。计算楼面价3790元/平（该地块有产业要求）。该地块位于开发区天山路以西、甬江三支路以南，位于佰和悦府小区以南，附近有烟台开发区实验中学、烟台爱华双语学校，教育资源优越。该地块将于2020年6月7日10时挂牌截止。

【5月供应】5月16日，芝罘区一宗土地供应（体育馆与商务办公1宗），为烟J[2020]1003号南大街以南、银都新城市广场以西（原三中）宗地，为体育、商服用地。规划地上建筑面积不大于60296平方米，其中体育馆建筑面积不大于32026平方米，商务办公建筑面积不大于24846平方米，保留建筑（体育馆配套用房）建筑面积不大于3424平方米。地下建筑面积不大于30945平方米。该地块将为南大街新增体育与商务办公配套，但不涉及到普通住宅供应。该地块将于2020年6月16日10时挂牌截止。

【5月供应】5月26日，福山区两宗土地同批供应（宅地1宗，加油站1宗），包括商服1宗（高疃加油站地块）、住宅兼容商服1宗（钟家庄熟化地块）。其中，烟J〔2020〕4005号钟家庄熟化地块位于福山区县府街以北、规划路以东，出让面积89387(出让78466，划拨10921)平方米，容积率1.8≤且≤2.0，绿地率≥35%，建筑密度≤22%，规划建筑面积160897≤且≤178774平方米，出让起始价/竞买保证金41922万元。该地块最大计容建面178774平方米，起始总价41922万元，计算得出起始楼面价为2345元/平。该地块将于2020年6月25日10时挂牌截止。

（5号地块即为钟家庄地块，位置示意）

2020年5月烟台热门楼盘排行榜——榜单前十名楼盘较上月有较大变化,新上榜热门楼盘有5个，分别是万光中华城、华星中瑞·北欧公园、融创·蓝天壹號、绿地德迈·珑璟台和万科翠湖山晓，其中前三名由之前的中瑞城、城发泰颐新城和万科翡翠长安变成万科翡翠长安、烟台华润中心和万科翡翠大道。

5月烟台热搜楼盘TOP10—— 榜单前十名楼盘较上月有较大变化,新上榜热搜楼盘有5个，分别是万光中华城、华星中瑞·北欧公园、融创·蓝天壹號、绿地德迈·珑璟台和万科翠湖山晓，其中前三名由之前的中瑞城、城发泰颐新城和万科翡翠长安变成万科翡翠长安、烟台华润中心和万科翡翠大道。

5月7日胶东经济圈一体化发展工作推进会议召开，烟台作为胶东半岛的重要组成部分，即将迎来重大的历史转折点。潍烟高铁、大莱龙铁路、莱荣高铁等一批铁路建设项目正在加快推进。城市各项建设蓬勃发展，两大区域发展值得关注。

烟台城市新都心 幸福在崛起

昔日贫瘠的西沙旺正在焕发着新生，一个个大动作昭示着政府的决心，力将这片城市中心的空白地打造成城市新名片。目前正按照“三年成势、五年成城”征迁、规划、 招商、建设一体推进。

近日，在2020年烟台供地计划中，幸福新城集中供地即将再次上演，这5宗地都位于幸福北路以南、福源南路以北，珠玑西路以东、化工路以西。其中包括三所中小学，幸福新城一期内有九宗教育用地。目前确定的三宗就是一中、南通路小学与芝罘中学，全名校的引进模式也看出了政府对于幸福新城的看重。

在产业方面，总投资15亿元的环渤海数字经济中心和新华网5G研究院、总投资25亿元的金科智慧科技城、总投资22亿元的远洋都市健康MALL等优质项目先后签约落地，环渤海数字经济中心已开工建设。打造商贸文旅新高地，引进铂尔曼五星级酒店、金茂览秀城、红星爱琴海等高端酒店和大型商贸文旅综合体，放大消费辐射半径、激活都市消费潜力，打造“时尚之都、活力之城”。待到所有规划变为现实，曾经的破旧之城将变得高不可攀！

腾飞的开发区 势不可挡

今年年初，烟台提出了烟台中心九大片区概念，也是未来几年，烟台重点打造的区域，除却烟台芝罘区的幸福新城，开发区空港新区和八角湾中央创新区进展神速。

八角湾中央创新区一大波城市建设正在如火如荼的展开，八角湾国际会展中心、业达城市广场、古现华侨城文旅小镇、张裕绿城葡萄酒小镇、华海保险总部 、万泰英迪格酒店、亚东文创园扬帆广场、后沙广场、八角河公园等重点工程在在逐步落地。

空港新区主要位于烟台开发区西侧，依托烟台蓬莱国际机场、烟台港、保税港区、高铁站四位一体的区位优势，大力发展临空经济。未来，这里将形成空、海、铁、公等多维联动交通体系，集结物流、制造、贸易、电商等新兴业态，成为一个国际化、生态化、特色化空港新城。目前机场二期工程正在紧锣密鼓的建设中。

房天下数据显示5月份烟台二手房均价11812元/㎡，环比上涨0.17%，同比上涨0.72%。整体价格稳中有涨，从各区来看，价格表现各不相同，一起来看看。

• 烟台六区之中，房价最高的仍旧为莱山区，二手房均价15128元/㎡，环比上月上升0.5%，环比去年同期下跌1.38%。目前莱山区三滩片区和山海路沿线，从2020年烟台最新供地计划，三滩片区发展的潜力更大一些，金滩东路南侧、市档案馆西侧宗地为商服用地，原107医院北侧规划使用性质为居住兼容商服用地，规划建筑面积大约为11万平米，幼儿园不少于2700平米，还配有居家养老设施，社区　食堂，文化活动站，社区卫生服务站等等。

• 5月芝罘区二手房均价13449元/㎡，环比下跌0.27%，同比上涨1.33%。2020年芝罘区发展重点区域为幸福新城，2020年幸福新城集中供地即将再次上演，这5宗地都位于幸福北路以南、福源南路以北，珠玑西路以东、化工路以西。其中包括三所中小学，幸福新城一期内有九宗教育用地。目前确定的三宗就是一中、南通路小学与芝罘中学，全名校的引进模式。

• 开发区二手房均价12329元/㎡，环比上涨0.84%，同比上涨3.32%，相比与其他区，开发区同期上涨比例较高，这与开发区的发展速度密不可分，开发区作为烟台人公认的最富区域，在城市发展上不遗余力。2020年烟台供地计划中，开发区八角湾中央创新园片区有四个地块出让，其中，古现驻地改造、科创中心配套住宅、会展配套住宅等地块明确是住宅、商服性质。

• 高新区二手房均价11733元/㎡，环比上涨11696元/㎡，同比下跌3.45%，今年2020年高新区陆续有纯新盘入市，老盘积极补货，区域市场日渐活跃。5月福山二手房成交均价8704元/㎡，环比上月下跌0.81%，同比上涨2.3%。牟平区二手房均价7317元/㎡，与4月齐平，同期上涨4.83%。