作者：時代財經 童潔 陳可瑤

剛剛過去的5月，物管行業的利好還在持續釋放。

自1月27日，國家衛健委召開以“社區防疫”爲主題的新聞發佈會，強調社區防疫的強大作用，肯定物管企業在社區治理上的重要價值之後，多個省市陸續出臺針對物業企業的幫扶政策。

5月，大慶市發佈對參與疫情防控的物業企業的支持政策，內容包括減免稅費、緩繳稅款、財政資金獎勵、支持物業服務費收取等。2020年全國兩會工作報告中還提及，今年將推進各地改造城鎮老舊小區計劃，支持加裝電梯，發展用餐、保潔等多樣社區服務等內容。

市場增量信號的釋放爲物管行業帶來利好，物管公司在資本市場熱度不減，股價上漲仍是物業股的常態。

據時代財經統計的數據顯示，過去的一個月，27只物業股中，市值實現增長的物管公司共有21家，市值出現下跌的僅5家，另有一家市值不增不減。不考慮兩家新上市物管公司的表現，這一數據與4月持平。碧桂園服務市值首破千億

5月，排在前三位的物業股漲幅均超過30%。漲幅最高的爲時代鄰里，5月最後一個交易日收盤的市值較5月第一個工作日上漲39.11%；緊隨其後的是寶龍商業，漲幅爲32.49%；排在第三位的是南都物業，5月的市值增長31.20%。

時代鄰里和寶龍商業均在上個月被納入MSCI明晟中國小型股指數成份股，疊加收購、人事上的利好，推動了兩隻物業股的上漲。

5月9日，時代鄰里宣佈，以約1487萬元的價格收購廣州市耀城物業管理有限公司100%股權及股東權益。廣州耀城直營業務是提供物業管理及園林綠化維護等綜合性物業管理服務，服務對象主要爲供電系統單位及相關政府機關等。收購完成後，時代鄰里將增加243萬平米，規模進一步擴大。

寶龍商業在5月則招攬了陳德力和唐劍鋒兩位明星職業經理人。在加入寶龍商業之前，兩人均供職於新城控股和萬達商管，在商業地產領域都是經驗豐富的老將，外界認爲他們的加盟會爲寶龍商業帶來新的發展。因此，兩位職業經理人加盟的消息傳出後，寶龍商業的股價漲幅一度超過4%。

南都物業是5月A股表現最好的物業股，股價大幅上漲與其月初公佈的業績有關。2019年，南都物業實現營業收入12.44億元，同比增長17.55%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤1.14元，同比增長24.09%。另外，其一季度實現營收3.33億元，同比增長13.97%；歸屬於上市公司股東的淨利潤3034萬元，同比增長11.87%。

此外，5月，港股迎來了第一隻千億市值的物業股。5月12日，碧桂園服務市值首破千億，此後其股價最高爲38.05港元/股，市值一度達到1047.9億港元。不過，後來碧桂園服務股價有所回跌，到5月29日收盤，其市值爲999.7億港元，摺合人民幣921億元。鑫苑服務跌至隊尾

不過，即使大部分物業股走勢強勁，但與此同時也出現了波動行情，以及分化跡象。

4月物業股的漲幅榜中，鑫苑服務以33.71%的漲幅領漲物業股。進入5月，鑫苑服務的走勢急轉直下，到5月最後一個交易日收盤，其股價跌幅爲7.83%，直接掉落至隊尾。

與鑫苑服務有着同樣表現的還有燁星集團，4月其股價漲幅爲20.7%，在所有物業股中排在第五位。5月，燁星集團表現不佳，股價一路下探，最終跌幅達到9.76%，成爲墊底的物業股。

業界猜測，鑫苑服務和燁星集團股價下跌背後有着母公司發展不暢的原因。鑫苑服務的母公司鑫苑集團以及燁星集團的母公司鴻坤地產規模較小，發展動力不足，而鑫苑服務和燁星集團的業務主要倚靠母公司。

新上市的物業股方面，5月，建業新生活和方圓房服集團成功上市，兩隻物業新股一升一降。其中，建業新生活於5月15日正式登陸港股，上市首日市值迅速突破百億，到5月最後一個交易日收盤，漲幅爲5.14%。

方圓房服集團在5月20日宣佈由創業板轉主板，其後兩日股價累積大漲近15%。然而，5月28日正式登陸主板後，方圓房服集團只在首日經歷了短暫的上漲，隨後便開啓下跌行情，到5月29日收盤，跌幅爲7.58%。

有分析人士表示，總的來說，背靠實力房企的物業股更受資本市場的青睞，相反，母公司實力較弱及本身規模較小的物管公司，容易受到投資者的冷落。併購潮、上市潮持續

5月，房企分拆物業上市潮和物管公司併購潮仍未褪去。

不僅時代鄰里在上個月斥資千萬擴張，奧園健康也在5月11日宣佈通過收購寧波宏建物業服務有限公司65%股權，對價爲3700萬元。這次收購後，奧園健康再次增加241.3萬平方米管理面積。而這也是奧園健康短時間內的第二筆收購。

房企分拆物業上市方面，5月31日，當代置業和卓越地產分拆物業板塊赴港IPO。其中規模較大的是卓越地產旗下的卓越商企服務，截至2019年年末的在管面積爲2350萬平方米，與其同一天遞交上市申請的第一服務，截至去年年底的管理規模爲1354.3萬平方米。

除此之外，榮盛、世茂在上個月亦對外透露了分拆物業上市的意向。

5月10日，榮盛發佈公告表示，審議通過了關於擬分拆旗下物業板塊榮萬家生活服務在港交所主板上市的相關議案。根據資料顯示，截至2019年年末，榮萬家的營業收入規模約13億元，在管面積6000餘萬方。

5月14日，紅杉資本中國基金和騰訊完成對世茂服務的戰略投資，投資總金額達2.44億美金，助力推動公司的數字化升級。引入戰投後，世茂方面明確表示，目前正在推進世茂服務的上市事宜。

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