截止到2018年末，全国个人住房按揭贷款余额达到25.75万亿，购房贷款是再正常不过的事了。为什么要贷款呢？无非两种情况，一是资金不足，不能全款，二是担心货币贬值，把钱抽出来干其他事。

正所谓“成也萧何，败也萧何”，房贷成就了房价，也误导了房地产的发展方向——理财主义者利用它疯狂哄抬房价，实用主义者则因此不得不贷款而使得生活举步维艰。

如果一定要贷款的话，就选择等额本金。如果只能选择等额本息的话，采取“长贷短还”的方式，贷款期尽量贷长，能贷30年就别贷20年，然后在最短时间还清贷款，如1-2年以内。这样可以尽可能的提升你的利润。

房贷100万本金贷30年的91万利息，可能相当于现在的20-25万元，相比贷10年26万的利息，是不是还赚了？更别说这么长时间。这就是为什么业内人讲：“房贷是给普通人一生中最大的福利，能贷多久，就尽量贷多久”的原理所在。