108.5亿！苏州8号公告发布，重磅狮山村地块来了！
5月最后一个星期五，8号公告发布，2020年第一块豪宅宗地——狮山村地块终于来了！
本次一共挂出7宗块，其中住宅用地5块，分别位于平江新城、狮山、通安、黄桥。
起拍总价：108.5亿，最高起拍楼面价：22191元/㎡，最低起拍楼面价：12000元/㎡。
这些地块中最重磅的就是名声在外的狮山村地块，新区真正的顶豪，狮山核心最后一宗宅地！
本次只有狮山村地块设置了现房条件，最高限价24848元/㎡。
其他地块全部取消现房，最高限价20125元/㎡。
01
狮山村地块
苏地2020-WG-46号位于高新区狮山街道玉山路绿化地北，长江路绿化地西。分为A、B、C、D四区。
这块地住宅由A、B两个地块组成，总容积率1.58，基本就是洋房、叠墅的产品业态。
官方规划公告特别指出，该地块住宅面宽不得超过60米，不得设置开敞阳台，住宅面积不得低于160㎡，装标不低于1800元/㎡。
160㎡！近年来苏州对于面积要求最大的一次，一举奠定了该地块豪宅地位，同时告别刚需改善客群，几乎为土豪客户预定。
与此同时，这块地对于开发商也是一个挑战，非具有雄厚实力不能胜任。
引入一家酒店的要求同样第一次出现在土拍条件中，翻看附件二，全部是国际知名五星级：
从位置来看，该地块南面为玉山公园，东面为索山公园，北侧为在建狮山广场。
玉山公园
周边美罗、泉屋近在咫尺，还有龙湖天街等，商业配备非常完善。而且距离地铁1号线也不远，从地铁1号线出来步行几分钟就到了。
全屋
狮山广场效果图
狮山广场就是原苏州乐园，自筹建以来就备受大家关注。整个项目总占地面积1300余亩，是集健康、文化、艺术、科技、休闲和旅游于一体的大型综合性项目。
根据规划，狮山广场将由一个开放性的山水公园和一个集剧院、博物馆、科技馆等文化科技设施于一体的文化广场组成。
起拍楼面价22191元/㎡，最高楼面价24848元/㎡，起始总价36.2亿元，狮山真正的地王即将诞生，苏州真正的豪宅产品就要到来！
02
通安地块
苏地2020-WG-45号位于通安镇与科技城交汇处，230省道绿化地西，规划昆仑山路绿化地南，后期大概率也是科技城代管。
目前周边较为荒芜，但是地块东南方位就是科技城中心，未来很有可能纳入科技城一体发展，距离科技城医院和在售的首开棠前如苑仅2公里不到。
容积率为2，加上要求精装修交付，后期也是以高层为主，装修标准不低于1500元/㎡。
03
黄桥地块
苏地2020-WG-44号位于相城区黄桥街道，广济北路西，黄蠡路南。属于中央公园板块，就在热销的荷岸晓风旁边。
该地块容积率2.5，未来将建设高层住宅，体量约7万方，起拍楼面价12000元/㎡。
位置上来说很不错，交通方便，可以快速上高架，附近也有4号线地铁。另外，靠近荷塘月色公园，生态环境还不错。离元和很近，不远处就是高端改善盘荷岸晓风、仁恒园和等。
04
平江新城双地块
平江新城一次挂出两宗住宅用地，苏地2020-WG-42号和苏地2020-WG-43号分布在日益路两侧，容积率均为2.6，和海月平江一样，未来将打造为高层改善产品。
该地块位于平江新城新的居住片区，这里在售楼盘有三个，海月平江、浅棠平江、中骏天荟，星河项目也入市在即。
区域内新房销售状况都很不错，均价在3.2W左右，这两宗地块未来入市价预计也差不多。
本次公告地块限时竞价起始时间如下：
07月1日10:00 苏地2020-WG-42号
07月1日11:00 苏地2020-WG-43号
07月1日13:30 苏地2020-WG-48号
07月1日10:30 苏地2020-WG-47号
07月1日13:00 苏地2020-WG-44号
07月1日14:00 苏地2020-WG-45号
07月1日15:00 苏地2020-WG-46号
