上海臨港產業區28棟公租房封頂建成10年後可上市交易

原標題：上海臨港產業區28棟公租房封頂，建成10年後可上市交易

6月10日，上海市臨港地區開發建設管理委員會官方微信號“上海臨港”發佈消息，全面復工復產以來，臨港新片區各個重點項目加足馬力建設。近日，臨港產業區 “先租後售”公共租賃房三期項目建築全部實現主體結構封頂。

所謂“先租後售”模式，是臨港在上海率先啓動的公共租賃試點模式。按照相關要求，臨港“先租後售”公共租賃房項目面向進駐臨港地區的企事業單位，開放特定租售業務。項目建成10年後可作爲存量商品房上市交易，承租人可優先購買，重點是穩定企業人才隊伍，解決創新型、經營管理型和技能領軍型人才的住房問題。

臨港產業區北側規劃有近200萬平方米的生活配套帶，將以 “先租後售”公共租賃房項目爲重點。

據悉，此次產業區“先租後售”公共租賃房三期項目地處正茂路以北，規劃E62路以西，羣峯路以南，玉宇路以東。項目包括28棟18層公共租賃住宅，1棟3層配套商業，4棟2層配套公建以及地下車庫。

從體量上看，臨港產業區“先租後售”公共租賃房三期項目，總建築面積約26萬平米，住宅建築面積約18.3萬平米，共1972套，預計2021年底前交付使用。

後續，這一項目將面向進駐臨港地區的企事業單位，開放特定租售業務。項目建成10年後可作爲存量商品房上市交易，承租人可優先購買，重點是穩定企業人才隊伍，解決創新型、經營管理型和技能領軍型人才的住房問題。同時，此項目還配建有教育配套設施，滿足適齡兒童就近入學入園需求。

據介紹，後續臨港產業區“先租後售”公共租賃房項目還將開發四期和五期項目。

2019年8月，中共上海市委、上海市人民政府出臺《關於促進中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區高質量發展實施特殊支持政策的若干意見》50條，除了賦予新片區更大改革自主權，打造更具吸引力的人才發展環境，《意見》也定向微調了臨港新片區住房限購政策，並加大對人才的住房保障力度。其中一條便是明確建設“先租後售”公租房。建成後10年內作爲公租房使用，其中50%房源可由單位按門棟整體購買作爲公租房中單位租賃房使用。公租房建成10年後可作爲商品住房按套上市轉讓。

業內人士認爲，建設“先租後售”公租房，是落實中央“房住不炒”的總體要求的體現，也是對租購併舉住房制度的創新。公租房建成10年後可作爲商品住房按套上市轉讓，可以讓政府得到資產價值升值的回報，改變過去公租房只投入無回報的弊端，優化政府在住房保障方面的收支結構，形成可持續的住房保障能力。