摘要：朋友请等等......

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

东莞楼市火了。

新一期的“冰山指数”涨幅排名——《62城二手房冰山指数涨幅排名（157期）》引发全国热议，东莞二手房涨幅首次越过深圳，位居全国第一。

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此前，东莞楼市连发两个通知，剑指楼市。一则通知是关于“放开二手房转让限制”，规定限售以网签时间为准，这意味着5年才能入市交易的房产缩短为2年，一些房产可能还没到手就被转卖了。

另一则通知是关于“加快培育住房租赁市场”。内容主要是倡导租购同权，但在东莞这样的移民城市，实现租购同权不太现实，无异于拔苗助长。所以该新政的主要目的在于盘活库存，进而激发租房租赁消费。

对标前两个月深圳楼市的异动和成都、 北京等城市的活跃，很多朋友认为，楼市热度在回升。

今年疫情，情况特殊，小阳春已经错过了，小阳夏还是可以有的，但也只是在部分大城市会出现，三四线城市的房价还是挺稳的。

虽然高层总是在提“房住不炒”，但毕竟货币政策是宽松的，楼市燥热一下是很正常的。

至于能持续多久，也说不好。目前国外作为疫情重灾区，加上国际物流受阻，市场需求骤减，作为外贸经济大市的东莞，经济面临着巨大挑战。

在第三、四季度的外部环境不确定的环境下，东莞为稳住经济，楼市是最好用的工具之一，所以照理来说不会被打压。

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况且，频繁被提及的房住不炒，不是说不能涨，只要控制在一定的幅度就完全没问题。

每个楼市有波动的城市，不是空穴来风，它们有着各自的原因。

比如东莞靠近深圳，深圳前两月屡屡传出深圳“豪宅秒光”等异动，遭到严查，这样一来，深圳必然会有一部分市场会转移到邻城东莞。

另外，东莞GDP达9482.5亿元，跻身新一线城市，吸引众多人口净流入，民间资本充足，有一定购买力。

当然，在“房住不炒”的背景下，东莞政府没有对楼市的燥热坐视不管，官方发声将对市场乱象坚决进行重拳整治，严厉打击制造房源紧张气氛、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

目前来看，楼市只是在局部范围出现小高潮，短期内不会越过“房住不炒”的底线。于区域经济而言，楼市也只是在短期内刺激经济的手段，长远来看，并不健康。

还有一点值得注意，拉动经济不止提振楼市这一条路，还可以通过推进新型城市化，吸引更多群众在东莞长期生活、落户。

东莞政府打的什么算盘，很难说清，建议购房者继续观望观望。

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