一日一刷屏。这两天刷屏国人朋友圈的是国家电网及鲁能集团。

“国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。”

长期以来，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团具体运作，后者是国家电网的全资子公司，核心业务聚焦地产、能源两大板块。

考虑到目前鲁能集团的体量，和参照此前非地产主业央企处置地产板块的方式，答案大概率有两种：国家电网切割鲁能集团，找另一家主营地产业务的央企接手；鲁能可能全面退出房地产业务。

若是前者，对鲁能来说，未来也许就是换个新东家，房地产该怎么干还怎么干。但不管是前者还是后者，对于国家电网来说，意义就完全不一样了。

这也是一种态度，一种坚决调控楼市的态度，对房地产开发商，对地方城市，对购房者亦是如此。

我们还需知晓的是，鲁能曾是“地产界的黑马”，因2017年创下893亿元销售额之后引起行业关注，并在克而瑞发布的2017年房地产企业销售排行榜上，排名跃居第21位。

不过，此后，鲁能便再没披露过房地产全年销售数据。

克而瑞此前的一份研究报告曾对鲁能的土储分布情况进行过解析。鲁能系地产主要分布在中西部的重庆、成都、宜宾；环渤海的北京、天津、济南；海南的三亚、海口、文昌；新拓展的南京、苏州、福州。

2015：缘起

初入福州城，一战封王

是的，主角登场了——鲁能。“说商道市”今天简单梳理鲁能在福州的脉络，不难发现，TA，简直就是个不折不扣的“麻烦制造者”。

鲁能与福州结缘于2015年底。彼年的福州第十四次公开土地出让上，位处五四北新店的原天宇开关厂地块共吸引了鲁能集团、万科、名城地产、碧桂园、正荣、融侨等8家房企参与争夺。

纵观整场竞拍，鲁能集团拿地意愿强烈，举牌坚定且迅速。

最终，“地头蛇”没能敌过“外来虎”，该地块被鲁能集团以32.3亿元总价拿下，楼面价14926元/平方米，溢价率134.4%。

这个“麻烦制造者”，初入福州城便一战封王。首次挺进福州，该地块楼面价一举刷新五四北出让地价历史新高！摘得五四北当年的地王。需知晓，楼面价14926元/㎡已然接近当时五四北在售楼盘房价。

在那个人人都是高房价凶手的年代，鲁能再为福州城的高房价添上浓墨重彩的一笔。

2016：迫不及待

被列入违规失信房企名单

如今，该项目命名为“鲁能公馆”已正式亮相，成为五四北自2011年后推出的首个新盘。

不过，回溯过往，在这个信息大爆炸的年代，时间可以冲淡一切，却抹不去任何记忆。

2016年11月，福州市房管局通报批评，该局日前在会同有关部门检查时发现，福州鲁能地产公司等3家房地产开发企业存在违规销售问题。

其中，福州鲁能地产公司开发建设的“鲁能公馆”项目，在未取得预售许可证的情况下，受其委托的销售代理公司向客户收取“会籍”保证金计100万元。福州决定将福州鲁能地产公司等涉事三家房企列入违规失信房地产开发企业名单。

需知晓的是，我国法律、行政法规均严令禁止房地产开发商在未取得商品房预售许可证前不得以认购、预订、排号等形式收取或变相收取定金、预订款等性质的费用进行变相的商品房预售。

鲁能如此迫不及待为哪般？！就是如此不负央企之名？！

2019：重点监管

交房投诉集中爆发

鲁能公馆一期住宅已售完并于2019年9月交付。

在“说商道市”看来，这简直就是潘多拉魔盒的开启！福州市12345便民服务平台上，关于鲁能的投诉不说如雪片般，却也相差无几。

集中在高价捆绑精装修（4000元/平）、商品房交付不达标等行为。还曾因违规设置交房前置条件，被福州市城乡建设局责令企业立即整改。

或许是被投诉的实在太多，嫌烦了。

于是乎，700万+福州人就看到了，2019年底，福州市城乡建设局发布“关于福州鲁能地产有限公司诉求件逾期行为的通报”，内容称，福州鲁能地产有限公司在办理12345诉求件过程中，未按照反馈时限将诉求内容予以答复解决，福州市城乡建设局多次催促，但该公司仍未按时回复，直至逾期。

通报称，为规范房地产市场，解决群众诉求，现决定对福州鲁能地产有限公司逾期回复诉求件行为进行通报批评，并将该公司列为红色通道进行重点监管。“请各房地产开发企业引以为鉴，避免出现此类问题。”

彼时的福州鲁能在干嘛？

沉浸在自我吹嘘的“完美的交付盛典”中不可自拔。

当然，当然，福州鲁能地产是不能完全代表鲁能集团的，更不能完全代表国家电网。

“说商道市”，倏忽间，读懂了央企国家电网退出房地产业务的必要性。

试问，国家电网的全资子公司鲁能集团，若布局房地产的城市再多一点，再多一点举手投足间像极了沾染房地产业“恶习”（如前述）的“亲儿子”“亲孙子”，定是愈发有损“责任央企”国家电网、鲁能集团的品牌履历的！

此时不切割，更待何时？！

— E N D —

说商道市，有一说一

海峡领先的财经智库 与商业精英砥砺前行

全案策划 / 整合营销 / 媒体公关

头条抖音 / 创意视频 / 主播直播