现在的楼市有多凉，相信大家通过自己城市部分项目的开盘情况就深有感触。对于购买新房，笔者一直都在给大家强调一点。越是行情不好的时候，越不能碰小开发商开发的项目。因为大环境下行，房子卖不出去，开发商面临的巨额债务都等着偿还。如果房子卖不出去，就意味着无法回款，那么等待他们的就只有一条路：破产。

开发商说破产就破产，可是受到伤害最深的依然是购房者，开发商破产，工程停止建设，老百姓花了全部积蓄买的房子就面临着烂尾的风险。所以，越是行情不好的时候，笔者越不建议大家购买小开发商开发的楼盘，即便价格很便宜。

因为新房大多是期房，存在太多的风险和不确定性，所以大家逐渐地把目光投向了所见即所得的二手房。并且现在二手房市场非常严峻，成交量在下降、成交价格也在下跌，更甚者连租金都在下降。再加上购房者对当下楼市行情的观望情绪，购房名额有限，谁也不敢轻易出手。

对于刚需来说，即便不确定下半年房价是涨还是跌，但是该买还是要买，毕竟自己需要有个地方安身。所以相比新房的不确定性，购买二手房倒是个不错的选择。先说一下二手房的一些优点。

二手房最大的优势就是买了简单收拾下就能住进去，可以节省大量时间和资金成本。因为买新房一般要等待两年左右时间才能交房，之后还要装修，起码也要三年左右时间才能住进去。期间还要一边租房一边还着月供，这些都是成本。

其次，二手房所见即所得，不用担心烂尾的风险。小区的绿化、物业包括房子质量都可以直观的看到，这些都是新房所不具备的。

还有一点就是二手房一般可以做高评估，降低首付，这样对于刚需的资金压力也会小很多。当然，现在不少新房也有首付分期，但是首付分期一般时间较短，并且还有利息，成本不小。

二手房虽然有这么多的优点，但是在我们购买的时候依然有不少问题需要注意，比如尽量选择次新房或者房龄在十年以内的二手房，如果有好的学区，那么房龄可以适当延长。除了这些基本的问题，在我们购买、交易的过程中依然有不少问题需要我们提前知道。

第一：我们要明确自身是否有购房资格。因为二手房和新房一样，都是在限购的范围之内，如果你购买之前不知道自己是否有购房资格，那么就无法完成交易，到时候造成违约自己还要承担相应的责任。

其中可能会有中介给我们出一些规避限购的方法，比如假结婚、借名买房、公司买房等。但是这些都是违规的，其中万一业主违约我们也是要承担一些责任和风险。所以笔者建议大家，这些手段的风险都是大于收益的，小白最好别自作聪明。

第二：做好房子的产权调查。这一点很重要，主要就是看这个房子是否被查封或者存在抵押。这个一般可以让中介人员去帮忙调查，产权人带上身份证明到不动产登记中心就可以，购房者拿着购房合同去也可以。

第三：签合同的时候要注意三点：交易流程、时间期限、违约责任。比如一定要明确约定交易主体、房屋位置、大小、总价或单价等合同主要条款，如果房产有共有产权人，要让共有产权人一起签字。

第四：挑选一个靠谱的中介。最好挑选大品牌中介，虽然中介费会贵一些，但是安全性也更高，万一遇到问题，也能承担更多的责任。

以上就是购买二手房的一些主要问题，其中还有很多细节问题因为篇幅问题就不展开细讲了。大家有购买二手房的问题可以评论区留言，后面的文章我会汇总并详细讲解。