现在很多的购房者都在关注一个问题，今后的楼市将走向何方？房子是现在买还是再等等，迷茫！这恐怕是很多刚需购房者的心态。

不要着急，社科院回应来了！

根据年前社科院发布的2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》（下称《报告》）预计，2020年重点城市住房市场总体先抑后稳，房价有望实现软着陆。《报告》同时也指出，未来抑制住房投资投机方向不变，但调控政策面临边际性宽松。意思就是不少小伙伴期待房价大跌，这是不可能的。

可能很多小伙伴会说，最近房价降了！甚至哭闹着要去维权。没错，受客观因素的影响，萧瑟的楼市已日渐回暖，根据58同城数据显示，4月单月，百强房企销售金额达9002.3亿元，环比上升17.2%，基本上已与去年同期持平。当然这要归功于开发商的“营销策略”，比如恒大的75折卖房，碧桂园，直播卖房，跨界卖房，给的折扣也是相当实惠等等，实则都是为了“降价抬量”。

但是房价真的降了很多吗？去售楼处看过的朋友都知道，实际上并没有降多少，只能说“稳中有降”。潘石屹曾在一次大会上这样说：“开发商最多能介绍20%-30%的降价幅度，如果超过这个幅度的话，那么绝大多数房地产公司将不可能存在了”。但由于现在开发商着急回款，根据数据显示，2020年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，所以即便降了，也不会降太多，毕竟降价幅度有限，开发商怎会赔钱出货呢？

楼市从5月份，回暖速度越来越快，门可罗雀的售楼处也逐渐热闹起来，又会有小伙伴问，房价是否还会再涨？笔者只能说这种可能性非常小。首先从2016年提出“房住不炒”的主基调，经过为期3年左右的调控之后，房地产终于走向了平稳，但这就代表效果达到了？不，房地产调控依然还有路程要走，再者现在要融资贷款变得非常难了，前段时间，银保监会明确规定，防止资金违规进入房地产，这样一来，开发商们就变得非常难受了，所以说“房价大涨”几乎是没有可能。

综上所述，近期有想买房的朋友，可以入手了，买房最重要的是看契机，主要看这两点，一是房价走势（趋稳）；二是国家政策（LPR下行），现在这两点很明朗，买不买房已经再清晰不过了，尤其是刚需，笔者只能说稳了！