今年的情况，确实很特殊，先是武汉疫情，然后波及到国内的多座城市，好不容易把新冠病毒控制住了；国际疫情来势凶猛，国内新一轮防范从管好、把好和守好国门开始……总之是成效显著，中国是一个负责任的大国，人民至上，生命至上，老百姓的生命安全和身体健康成了重中之重。

正当复工、复产和复学全面推进，地摊经济在国内的多座城市如同雨后春笋一般发展起来的时候，北京新发地农产品批发市场出现了新冠肺炎病例，在加工三文鱼的案板上检出了新冠病毒，于是，新一轮的防控从北京启动，多座城市纷纷响应……

一、卖房自救，会成为常态

今年是疫情之年，下半年多个行业的行情也不容乐观，从老板到普通员工，收入不太景气。

前不久，我到南京市江宁区的盛美国际大厦实地采访，两幢写字楼的业主孙总做了20多年服装外贸生意，手下的员工有七八百人，供应商有三百多家。由于国际疫情的影响，孙总的公司一下子减少了许多订单，导致资金链断裂，偏偏供应商的生意普遍不太景气，缺少周转资金，纷纷前来讨要货款共计3个多亿。

无奈之下，孙总只得把两幢评估价为5亿出头的写字楼拿出来出售，要偿还相关债务……

大老板的日子都这么艰难，中小老板的日子更加难熬。

那天，我应邀参加一个饭局，听说南京某餐饮老板，开了4家自助餐连锁店，每天的开支（房租、人员工资、水电等）是20万。由于春节前后到现在，生意不太景气，老板一夜间急白了头发，只得到处拉人吃饭，还要给予最大的优惠……该老板打算卖一套房子，支撑4家实体店。我估计，今年下半年，不少老板为了救企业、救门店、救项目，会含泪卖房，以弥补现金流的不足。前些年，他们赚了不少钱，买了多套房子。为了变现，他们只能打折、降价卖房子。许多老板的现金储备，只能维持半年左右。

老板要勒紧裤腰带过苦日子，员工的日子同样难熬。失业、降薪的现象，已是司空见惯，他们一般都有房贷。倘若房贷不多的话，一家人省吃俭用，再摆摆地摊、做做自媒体，应该可以保证月供不中断。

倘若前些年买了两套以上的房子，月供累计起来很可观，比如每月三四万元，在月薪达到五六万的时候，这些月供不算什么。一旦月薪从五六万降到七八千的时候，月供的压力顿时增大了许多。怎么办？只能卖房自救。

二、房价上涨，只是局部现象

在二手房市场上，降价急抛房子的业主有很多，笋房比过去要多出许多，二手房的房价在整体上却没有出现大幅度的下跌，原因就在于捡漏的人群有很多。买到即赚的房子，大家抢着要。

所以，笋房再多，也会被抢购一空。

至于南京、杭州、深圳、苏州、成都、东莞等地，开发商推出的楼盘，遭到哄抢，甚至出现了万人排队摇号、日光盘等火爆的景观，原因就在于那是限价盘，那是倒挂盘，那是福利盘，那是买到就赚盘！

一手期房比周边的二手房实际成交价低得多，每平米要低1万元左右，形成了独特的价值洼地。这样的新房子，一旦抢到一套100平米左右的，就意味着赚到了100万左右的毛利。

这种轻轻松松赚大钱的方式，许多人都愿意干。至于购房款，可以通过6个钱包凑；可以向银行申请抵押贷款；可以向 朋友供钱；可以拿出自己和家人的多年积蓄……不容忽视的是，一些人通过经营口罩、消毒液等风口产品发了大财，他们如果买房的话，资金根本不成问题。

抢购二手房，难以形成气候，难以产生轰动效应，是因为二手房比一手期房复杂，要与中介和卖家打交道，又涉及到大量的中介费和过户的税费，搞得不好就会踩坑。所以，购房者宁愿选择一手期房。

千万不要把个别楼盘的狂销热卖当作普遍的现象。分析和判断楼市行情，千万不能一叶障目，不见泰山。假设开发商的新房子与周边的二手房是同样的价格，谁会去抢新房子？从一大堆二手房中反复挑选、砍价，不香吗？

三、相关从业人员转向房产投资，试图赚到一大笔钱

餐饮、旅游、.酒店、宾馆、娱乐、体育等多个行业的行情不好，相关从业人员却不留点现金，而是拿钱换房，原因就在于，他们如果坚守老本行的话，很难赚到钱，只会亏本。

拿钱去买房子，摇到的新房有倒挂，到时候一转手能赚100万左右，而且投入的时间和精力很少。从众多的二手房源中，挑到一套笋房，比市场价便宜十几万甚至几十万、上百万，也是赚啊。

在他们看来，摇号抢房、挑选笋房，相当于经商，稳赚不亏，是可以赚到一大笔钱的呀！

其实，房住不炒，已经是大势所趋，要通过房子真正地赚到钱，难度将会越来越大。那些有价无市、难以变现的房子并不在少数，购房者只能慎重、慎重、再慎重。（雷传桃）