今天我们再来看一下全国平均房价的问题，计算一下目前的市场下，买一套房子需要多少钱。以前我们都是按照平均房价和平均住房面积，也就是人均40平米计算。但这样的计算难免有些偏差，毕竟平均面积只是一个参考，如果我们能够从新房的开发数据上来看，全国每年开发的房产平均面积是多少，再结合当下的房价，就能够预算出，新房的平均售价，而这更加接近实际的购房支出。

根据相关数据统计，全国一手商品住宅的平均单价是 9287 元，由于统计时间和方式的问题，我们采取的数据上下或许有些偏差，但总归会围绕这个数值。另一个则是全国新建住房的套均面积是111平米。当然以上两个数据并不是今年，但其实也相差无几。而这样计算出来的房价大概在103万元。也就是说平均购买支出成本在这个水平。

而对于实际的购房者来讲，大部分购买都会在平均数据之上，一方面是平均数据范围很广，但是对于购房者来讲，更加想要购买核心区域的房产。比如县城房价6000，市区房价10000，虽然价格差距很大，但是购买市区房产的要高于县城，而这就会造成，我们在购房时，大概率会出现超过103万的情况。而对于住房面积同样是如此。

有了平均支出，在倒推需要支付的首付和贷款就显而易见了。无论是公积金还是商贷，无论是首套还是多套，最节省成本的一定是首套公积金，而按照3成首付计算，最低也需要3000元的还款。也许有人会说，3000元也并不是很多，但是从还款周期和购买者自身条件来讲，如果是平均情况下，3000元和平均年收入基本上是持平的。

近几年，市场上主力开发在三四线城市，毕竟本次的去库存政策就是主要围绕三四线，然而随着去库存的影响我们发现，三四线虽然去除了一大部分，但是新开发的项目和土地也是越来越多。而如果拿三四线去对位比较，那么这个价格和支出水平，对于大部分购房者其实是有压力的。而随着新房开发的平均面积持续增长，这个数据还会持续增加。

平均房价和平均支出只是一个参考，大部分的购房者或者要超过这个数据，而面对这百万的房产，你离他们还有多远。