房子对于国人的重要性是不言而喻的，虽然房价近些年来不断上涨，但是依旧阻止不了群众想买房的心。正是因为市场一直有着购房需求，所以房价才一直难以下跌。

除此之外还有一直上涨的地价，土地价格的上涨，导致建房成本在不断攀升。而地价上涨的同时，土地供应也在不断减少，这也是为什么房价迟迟难以下跌的重要原因。

众所周知2020年的房地产市场还是比较特殊的，前三个月楼市经历了“低迷”期之后，4月开始已经有所复苏了。随着楼市不断释放的利好信号，炒房客开始“按捺不住”了。不少地区出现了买房热潮，同时也推动了房价的上涨。

在这一背景下，不少人又动起了贷款买房的“主意”。值得注意的是，这里所说的贷款买房，并不是常规意义上我们认为的那种，而是通过已有房产进行抵押，然后来换取短期经营贷款，只是用于短期购房的目的。等到房价上涨之后再立即出售，这样从中赚取差价。

不过随着楼市2条“新政”来袭，2020年开始，这种买房方式可能就行不通了。当然本身这种方式就是“不可取”的，除此之外还有1类人要迎来“麻烦”。

5月29日央行发布《中国区域金融运行报告》，其中表示坚持房住不炒的定位，并且不将房地产作为短期刺激经济的手段要求。这也就意味着楼市调控短期内是不会放松的，炒房客想要借机推动房价上涨也是不现实的。

6月1日的时候，央行和银保监会出台了120号文件，其中提到要将经济重心和信贷资源从偏好房地产、地方政府融资平台转移到中小微企业等实体经济领域，实现信贷资源增量优化、存量重组。

对于第2条“新政”很多人可能不了解，其实简单点来说就是要确保降息资金流入小微实体经济。以前资金违规流入房地产市场，基本都是罚款处理。不过现在对于房地产违规放贷的现象，不仅要罚款还会“罚人”。以后信贷资源会偏向于实体经济这方面，还想着违规贷款的人群，可以清醒一点了。

可以看出楼市这2道“铁令”，基本都是针对炒房客以及经营贷用于买房的人群。在国家多次强调房住不炒的背景下，炒房客如果还不离场，可能就要有“麻烦”了。就连不少房企目前都已经债台高筑，忙着回笼资金，炒房客这时候还往房地产市场“冲”，无疑是自讨苦吃。

对此业内人士表示，下半年房企可能会开展一系列优惠活动，楼盘的促销大战随时都有可能启动。毕竟这才是促进楼市成交量最直接有效的办法，对于刚需或者是改善型需求的人群来说，很快就能迎来2020年买房最佳“窗口期”了。