对于长期生活在西安的人，一旦涉及到住房，教育等问题，或多或少都被本地某些区域复杂的隶属关系所折磨，尤其是处在行政区与开发区的边界地带，简直就是三不管地带，部门之间踢皮球就是常态。比如长安高新，西咸，浐灞与未央等。

这一系列文章，今天推出第一篇，就以辛家庙为例。

辛家庙，地处西安东二环与北二环相接地带，地铁3号线穿过，主城区进入浐灞的门户，连接北辰大道等多条快速路，还有最大的公交枢纽。

区内众多重工业厂区，绿化较好，后来陆续搬迁，按理说地处二环核心，人口，商业底子较好，虽然距离石家街钢材物流区较近，可是也不至于沦落为边缘地带，没有商业综合体，没有公园，全是新建住宅小区，还有80年代的破旧家属楼，安诚的城改烂摊子（占据黄金位置）等……多块未能成功开发的大幅土地，感觉很可惜。

辛家庙的现状很大程度上在于西安错综复杂的开发区与行政区规划。就拿辛家庙来说，就与未央区，大明宫遗址区，浐灞区有关。

辛家庙的有一个很复杂的管辖关系，具体来说，行政上属于未央区辛家庙街道。经济上，东二环-北辰路以东属于浐灞管理；以西属于曲江大明宫管理，基本都不属于二者的核心开发地带。

为什么这么说呢？熟悉西安的人都知道，浐灞的核心区在于世园会片区，浐河灞河沿岸，而曲江大明宫则主要在于大明宫遗址公园周边，受困于区内大量待拆迁的民宅，辛家庙这种边缘地带的老旧城区自然是无暇顾及。比如断头几百米的重光路至今毫无动静……

所以目前区域周边现在没有大型商业综合体，矿山路口有个UPARK小型综合体，有商业，建好了；万科在立交桥旁规划有6万多方商业体（开业最少也得2-3年），桥北边有红星美凯龙、迪卡侬、麦德龙大型专业商场，但立交桥的对南边的辛家庙片区阻隔还是挺严重的。

最近的是大明宫万达。再就是地铁口还有一片空地（刘北村），百亩左右，除了建住宅外，鉴于优越的位置，不出意外后期会规划大型商业，这个可以期待下。

附近学校来说，有东元路学校、浐灞一小，浐灞三小。

最近的公园应该是东边的桃花潭和广运潭，西边的大明宫，目前还看不到有规划公园的可能。所以来说，因为位置好，可以买房居住，但是工作方面就得去高新，从城区东北角到西南角。

周边万科、华远海蓝城等大型社区逐渐成熟，未来区域消费力还是不错的。区域还有一个大盘就是金辉正在开发的江山铭著，万科金域东郡三期商业。

辛家庙作为东北二环口，区域价值和潜力一般，但有一定的价值空间。石家街至辛家庙段东二环，目前面临最大问题是，众多家属区（原国有大型厂企）、钢材建材厂区等的搬迁改造，涉及的权属问题较多，包括区域内铁路道口等，都是影响该区域发展的限制性因素，需要一定的时间来改善。