1600亩供应！港务区快速布局后……

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6月18日-20日。港务区土地供应三连发，陆续推出15宗土地，共计约863.5亩，加上第一季度的742亩，上半年这个区域供应超1600亩。

纵观这两年土地市场，要说价格，高新三期、软件新城楼面价一个赛一个高，但要说成交量，成熟区的土地在拆迁改造下像挤牙膏一样难，净地开发更是像航天新城一样，一年出一宗。

环顾主城区，仅剩港务区能以每次近千亩土地供应的西咸新区一较高下了。

壹丨从三连发土地窥探板块发展

先一起来看看本次三连发的土地出让情况：

6月18日港务区挂牌三宗土地217亩，挂牌地块分布在地铁14号线沿线。两宗住宅用地，分别为位于地铁14号线摸站贺韶村站附近的GW3-9-10（约80亩），GW3-10-4（约84.5亩），容积率2.5。一宗商业用地，位于双寨站西南角的GW1-21-10（约52.4亩），容积率2.7。

6月19日港务区挂牌八宗土地578亩，挂牌地块集中在奥体中心北侧和14号线三义庄占附近。七宗住宅用地：分别为绿城全运村南侧的GW1-13-25（约71.4亩），奥体中心北侧GW1-17-10/11(约225亩），容积率2.2，三义庄站南北两侧共4宗用地（约212亩），容积率2.5。一宗商业用地GW2-11-5（约70亩），位于港务大道物联网产业园西侧，容积率2.5。

6月20日，港务区挂牌八宗土4宗土地68亩，均位于奥体中心北侧。三宗居住用地GW1-17-12/13/14（共计约47亩），容积率2.5.一宗商业用地GW1-17-15（约6亩），容积率2.6。

土地是城市规划及开发的基础，从中我们也可以窥探城市管理者“土地操盘”的思路及新区未来：

一、港务大道以东进入初步开发：随着地铁14号线的快速推进和贯穿，港务区的土地开发特别是住宅供应已经推进到地铁14号线终点，这点从地籍编号的命名中也有所启示，2017年从灞河西岸起步，如今靠近京昆高速的住宅已经开始招手。

二、倾力开发起步区核心板块：此次供地依旧集中在奥体板块，产业轴线周边。特别是在地铁3号线以西，从北侧的千亩绿城全运村、核心的奥体配套、华润的住宅综合体，南侧的华南城来看，城市雏形显现，加快区域空白。

三、高标准、高配套规划：首先是容积率，此次供地容积率都在2.2-2.7之间。住宅用地基本都在2.5，奥体中心北侧的2宗225亩的住宅用地更是仅有2.2。其次，港务区从去年开始公租房就开始易地配建。区域社区更为低密、纯粹。

贰丨供应“大跃进”下喜忧参半

当然，这次并不是港务区首次集中拍地。

根据公开数据显示，从2018年1月份，绿城进入港务区开始拿地，到此次土地集中挂牌，共计挂牌住宅用地约3366亩，粗略估计供应住宅超过500万方。仅这两年供应土地将有5万户住宅入市，这还是除未计入的枫林九溪、陆港金海岸、汇悦城等老项目。

在港务区土地供应这两年“大跃进”过程中，港务区对西安的购房者来说，究竟意味着什么？

一、得益于奥体中心、全运会重大赛事节点的推进，港务区从2018年来，进入的房企都以品牌开发商、央企、国企为主，带动区域产品品质和信心提升。2018年，华润、绿城进入港务区奥体中心核心板块；2019年金地、高新地产进入奥体中心南侧板块；招商布局保税区。2020年初电建、中铁中冶三家央企入局地铁三号线以东，加速港务区开发，并带六大总部布局地铁口，带动区域产业布局。

二、大量住宅供应，缓解主城区刚需燃眉之急。特别是进入2020年，西安市刚需房源的紧缺愈发明显。疫情后的3-5月份，刚需房源登记量是供应房源的4倍。当摇号盘逐渐退出主城区，港务区10000-12000元/平米的价格成为主城区最后的选择，一些之前不摇号的楼盘开始加入摇号项目。