地价涨，房价跌，利润被蚕食的房企如何破局？

楼市复苏的“油门”被最近局部火爆的信息越推越大，逆袭的姿态也愈演愈烈。

官方数据显示，5月，50个重点城市商品房成交规模今年首次转正，环比增长20%；70大中城市中有57城房价环比上涨，创下近10个月新高；开发规模恢复至近两年高点，土地市场景气指数也次序回升，数据显示一切都那么的美好。专家学者也开始预判，楼市正在以高姿态恢复到正常水平。

房价即将迎来大涨？

几无可能！市场复苏，并不是单指楼市，而是整个经济都砸复苏，楼市只不过借此东风。

其一，需求有限；此轮复苏迎来的是此前积压的，一旦释放结束，楼市成交很难持续。

其二，经济下行预期上升；今年未设GDP增长目标，可见受全球经济下滑的影响，国内市场也很难独善其身。尽管不会出现如金融危机时的情形，但持续缺乏的动能，也会影响房价上涨的动力。

其三，“房住不炒”目标未变；相信大家都感受到这轮政府调控的决心，近几个月已经有多地政策“一日游”，说明“房住不炒”这一政策红线绝不允许践踏。一旦出现冒头者，就会被叫停，甚至相关责任人还会被约谈的要求。

总体而言，楼市未来会陷入到房价平稳发展的过渡期。

房价不涨，地价却贵，利润被压榨的房企如何破局呢？

房企要生存，在市场要保持竞争力，最关键的就是土地储备，能够源源不断地向市场供货，能让客户看到你的身影。就好比娱乐圈，想要出名，就必须在镜头前保持曝光量。而如今在房子销售和房价都不见涨的情况下，地价却在不断攀升，侵蚀企业的利润。

从新浪财经统计AH两地上市的主流内房企在过去三年的净利润情况来看，行业的盈利能力呈明显的下降趋势，从2017年的15.05%逐步下降至2018年14.07%、2019年的13.19%。Wind数据显示，过去三年的土地价格上涨幅度达到24.1%，而商品房的销售价格上涨18%，而2020年前5个月，土地价格较去年全年上涨幅度达到37%，而同期的商品房销售价格仅上涨了2%。

可见，从利润的结转来看，市场的变化正在不断蚕食企业利润，而房企的利润水平也在不断的下降。而在土地供应越来越少的当下，企业的竞争越来越大。从近段时间土地的溢价率就可以看出，房企之间在土地市场的竞争陷入到白热化的阶段，尤其是在一线城市更是惨烈。2月，绿城在北京以144亿元连拿三幅地块，其中昌平东小口项目溢价30%、大兴旧宫项目溢价34%、通州台湖项目溢价甚至高达50%。前几年，这种高溢价率已经是绝迹的了。

高地价，就代表着高成本，若在利润率低下的同时还伴随高杠杆的话，企业在未来的运营就会变得非常困难。

快周转，成为房企破局的唯一路径？

成本上升，销售不如意，企业生存下去的“救命稻草”似乎就只剩下快周转的运营模式。但近些年不管是大房企还是小房企，都因为快周转的模式发生过危机，当然最主要的还是产品品质的问题。很多房企在追求高速周转周期的同时忘了房子的质量要求，导致后期销售的房子出现多种多样的问题，客户投诉维权变多，徒增企业的公关压力。

客观而言，这些年随着社会的进步与发展，现在的年轻人对房子的追求除价格之外更多的是在乎品质。如果品质不过关，宁愿选择租房也不会委屈自己去买品质不好的房。所以，开发商想在市场上赢得更多的客户，必须从房子的品质上下功夫。