豪宅被抵押了，对赌失败了，电影也不叫座了！星爷真的老了吗？

先来回答标题的问题。

是的，周星驰老了！2020年6月22日星爷58岁了，能说不老么？

从1980年出道，到现在已经40年了……

十年前，也就是2010年6月22日，周星驰挚爱的女人罗慧娟被确诊胰脏癌晚期。

而今年的生日，周星驰被传出抵押豪宅，对赌失败，资金链断裂，遭前女友于文凤索赔7000万等等一系列新闻。甚至于圈内也只有少数几位好友为星爷送上祝福。

那么，星爷这几年究竟经历了什么，才使得如今的星爷看上去似乎有些狼狈？

成名，炒楼

众所周知，在十几，二十年前，香港的演艺圈与黑社会一直都有着千丝万缕的联系。

1990年4月25日，香港明星刘嘉玲，被一群黑社会绑架，被拍下了裸照。

1992年4月16日，刚刚成为李连杰经纪人的蔡子明，在离公司不远的地方，被两个假扮成保安的杀手枪杀。

5月4日晚，九龙塘Take one卡拉OK，梅艳芳被介绍给电影公司老板黄朗维，黄朗维拿出百万支票要求梅艳芳献唱，梅艳芳拒绝，结果被掌掴。三天后，黄朗维在医院被枪杀。

拍《鹿鼎记》时，王晶就时常担心着会有人混进片场，一枪杀了周星驰。

要说娱乐圈，或者拍电影给这些明星们带来了名气，带来了财富，但在当时的社会中，这些表面光鲜的明星所得到的一切似乎全都在一种不安全的状态里，随时可能灰飞烟灭。

那时，明星们都在极力地寻求一种安全感。而这个不会灰飞烟灭的安全感就是房子。

黄一山最近在视频媒体上透露，或者说出面为周星驰近期的破产传闻澄清。他提到在1991年与周星驰一起拍摄《逃学威龙》的时候，那时周星驰就已经喜欢投资房地产，经常去看店面和豪宅，这么多年来周星驰购买了很多店面与豪宅，身家估计没有100亿也有几十亿。

幸运的是，1991~1997这六年中，香港楼市升得特别凶猛，几年时间大概升了四倍，以每年约25%速度增长着。在1995年最后的十八个月，楼价就升了50%。

2004年，周星驰的电影《功夫》大获成功后，周星驰在女友于文凤的协助下，以3.2亿港元买入太平山顶的“普乐道十号豪宅天比高”地块，并和菱电合作，获批重建4幢天比高超级洋房，估计9.2亿元，成为普乐道最大地主。

2007年，周星驰花2.1亿，买入位于九龙尖沙咀加连威老道的一个商场。

天比高失守

在星爷58岁生日前夕，有香港媒体爆出，由于电影行业萧条，周星驰因为资金周转问题，不得不将自己价值10亿的“山顶豪宅”抵押给银行，用于拍摄新电影。

这栋豪宅就是2004年，周星驰跟菱电集团合作以3.2亿港元买下“天比高”山顶地皮，并向政府申请更改门牌号码，重建成四幢独立洋房，分别为普乐道10号、12号、16号及18号。据称，洋房楼高四层半，设有花园和泳池，还能俯瞰维多利亚港海景。

不过，其中10号、16号和18号已先后售出，合计收获14.5亿港元，周星驰只留一户。据称，有买家不时想购买普乐道12号，估值约11亿港元，但周星驰并未割爱。

而这一次，周星驰心爱的天比高还是失守了。

对赌局

关于这次抵押天比高的原因，有媒体称，可能是需要资金周转，或者是与周星驰签署的“对赌协议”有关。

2016年11月，A股上市公司新文化，以及新文化实控人杨震华控制的另一家公司Young& Young，联合收购了周星驰创立的PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED公司（简称PDAL）51%的股权。

收购的总对价为13.26亿元，PDAL的总估值高达26亿，溢价非常高。当时PDAL成立不过两年时间，2015年净利润仅35万元，2016年1-9月净利润6400余万元，截至2016年9月末公司净资产不过6200余万元。

为了高估值，周星驰本人也给公司未来业绩做了兜底承诺。2017年1月新文化披露对外投资有关公告显示，该交易包含总额高达10.4亿元的业绩对赌。

周星驰为此项交易签下“对赌协议”，承诺2016财年、2017财年、2018财年、2019财年公司的净利润分别不低于1.7亿元、2.21亿元、2.873亿元和3.617亿元，利润总承诺达10.4亿元。如果公司利润达不到承诺标准，将由周星驰自掏腰包补足差额或周星驰买回公司股份。

但是在2019年，PDAL仅实现净利润1.66亿元，而周星驰承诺的净利目标金额是3.6亿元，相差一倍以上。PDAL 2016年净利润未知。而2017年至2019年的三年，PDAL合计实现净利润6.52亿元，与目标金额的差额约2.2亿元。

6月2日，新文化的回复是，PDAL在业绩承诺期的实际净利润数与净利润承诺数的差异情况须聘请会计师事务所出具审计报告确定，“同时受新冠疫情影响，目前相关审计工作尚未正式开始。新文化香港将尽快聘请有资质的会计师事务所开展审计工作。”

但是对于具体为何抵押豪宅，周星驰并没有做出正面回应。

对赌不容易

不只是周星驰，近几年许多影视明星或导演都开始通过创立影视公司，以高估值卖给上市公司，近年来成了明星导演、艺人们将资源快速变现的手段。同时他们也同样接受了对赌条款。

但近几年电影行业的萧条也使得这些艺人的对赌之路并不好走。

华谊兄弟发布的2018年年报显示，华谊兄弟当年实现营业收入38.91亿元，归母净利润亏损10.93亿元，归母扣非净利润11.81亿元。这是华谊兄弟自2009年A股上市以来，首次归母净利润亏损。

而被华谊收购的浩瀚影视、东阳美拉的股东们，也因为业绩未达到承诺的目标，将进行业绩补偿。其中，冯小刚与郑恺将兑现曾经的对赌协议，合计需补给华谊兄弟8783.69万元。

2015年10月，华谊兄弟宣布以7.56亿元收购浙江东阳浩瀚影视娱乐有限公司（以下简称“浩瀚影视”）70%的股权，根据天眼查给出的信息，当时旗下明星股东有李晨、冯绍峰、Angelababy、杜淳、陈赫、郑恺。

浩瀚影视此前承诺，2015年净利润不低于9000万元。明星股东也承诺，自2016年度起，每个年度的业绩目标为在上一个年度承诺的净利润目标基础上增长15%。未达成业绩目标则需以现金方式补足。

公告显示，浩瀚影视2016年实现税后净利润1.01亿元，距离收购时承诺的目标“1.035亿元”相差250万元。根据公司与交易各方签署的《股权转让协议》，浩瀚影视2018年度的业绩承诺目标合计不低于1.36亿元。而2018年浩瀚影视实现净利润1.95亿元，毕竟艺人的收入来源还是比导演要多一些，因此，浩瀚影视整体结果比东阳美拉要好不少。

但也有数据显示，虽然浩瀚影视在2018年完成了1.36亿的业绩目标，但是少数股东由于参与制作的项目未达到收入确认时间，因此尚不能计入本报告净利润，部分股东也将就此进行补偿。

在收购浩瀚影视一个月后，华谊兄弟于2015年11月发布公告称，以10.5亿元收购东阳美拉股东冯小刚、陆国强合计持有的70%股权。

根据双方协议，冯小刚承诺东阳美拉2016年的业绩目标为税后净利润不低于1亿元，2017年至2020年12月31日每年度业绩目标在上一年承诺的净利润目标基础上增长15%，如有差额将以现金方式补足。据此计算，东阳美拉2017年业绩目标为1.15亿元，2018年业绩目标为1.32亿元。

回顾冯小刚近几年的作品，2016年《我不是潘金莲》票房4.82亿元；2017年《芳华》票房14.22亿元，这个票房成绩若说要完成对赌协议还是有希望的，但是到了2018年，冯小刚却未有一部执导作品上映，根据财报显示， 2018年东阳美拉实现净利润6501.5万元，远未达到承诺的“1.32亿元”业绩目标，东阳美拉需要补偿华谊兄弟近6700万元现金。

要说前几年，市场大环境呈现了一片繁荣景象，无论是项目、亦或是艺人本身，所有人赚钱的途径以及金额都令人欣喜，艺人的酬劳也都普遍比较高，较为有热度的艺人更是不用担心没有项目接档，因此艺人与企业签下对赌协议，是所有人都觉得不需要为之担心的举动。

但与此同时，电影市场也是一番乱象，各种各样的项目层出不穷，许多重点项目票房破10亿、20亿更是很多人看来，早已稀疏平常的成绩，因此大家对电影项目的收益预期也逐渐增高。

而2018年下半年，行业各种乱象面临整顿，许多不合要求的项目或中断、或不再开启，当供大于求的时候，竞争就显得越发的严峻，而也就在这时，限制天价片酬的条例发布，令不少参与对赌的明星渐渐陷入了捉襟见肘的境况。

从之前繁荣时期的高期待，到之后出现的电影消费市场升级与行业整顿。在这个市场上赚钱已经变得没有那么容易。

随之而来的就是艺人的对赌协议无法兑现，由此不得不走到业绩补偿这一步。不只是星爷在经历这场时代的变革，同时在经历这场变革的还有我们每一个人。

“我早就过气了”

57岁时，周星驰的电影《新喜剧之王》上映，票房惨淡，面对采访，周星驰只淡淡说：“我早就过气了”。