不管外面如何刮风下雨，房价依旧坚如磐石！

最近市场热点频出的现象又开始引起政府监管的注意，各单位纷纷发布“回头看”的举措，严厉打击各地冒头的行为。银保监会率先发布通知，要求实房住不炒，紧盯地产融资；重点严查违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等违规操作。

这一切，看着都似乎都是理所当然；毕竟市场有问题，最先出手的都是政府部门。三年的楼市调控，房价的涨幅趋势也慢慢收窄，看着调控效果显著。但今年开始，受疫情的影响，市场受挫严重，“救市”的呼声四起，不少人员开始呼吁发布政策支撑楼市，防止价格下跌过快。而其中，这三类人员尤为突出：

其一，专家学者；当然不是所有的专家学者，而是打着房地产圈内的专业的专家。此类人员最喜欢发布唱涨楼市的言论，根本不顾市场的发展趋势，尤其是当房价出现下跌的时候。今年年初，因为楼市出现的问题，就有大批专家开始跳出来，呼吁政府放松楼市调控政策，希望拯救楼市。不得不说，在这些专家的眼里，房地产是“无所不能”的，中国经济不能没有房地产，房价下跌对经济发展不利。比如，北师大房地产研究中心主任董藩今年4月就发布言论称：“限购政策对于房价和房地产交易量都有影响。从长期看，必须评估其（限购政策）负面影响，但这项工作没有引起重视。”董教授言外之意是，限购对房地产市场发展不利，应该尽快放开限购。

其二，开发商；全国各类房地产企业将近10万家，要说谁最怕房价下跌，恐怕非他们莫属了。全国最大体量房产的持有者，只有当房价上涨的时候，企业才有利可图。回看今年年初各类开发商使出的各种吸引消费者购房的手段，就可以看出开发商急于售房的心情。近几年，由于金融市场不断地收缩规模，房企的资金压力山大。只有不断的制造楼市热销的现象，吸引消费者购房，才能弥补房企资金不足的情况。这也是为什么，在今年楼市低迷的大环境下，“排队买房”“万人摇号”的报道仍层出不穷。

其三，炒房客及囤房者；炒房客是房地产市场一个比较大的群体，这些人手中持有大量的房产，等待房价上涨后再卖出赚取差价。一旦房价下跌，炒房客不仅将“赚不到钱”，而且还将出现亏损的局面，因此他们也竭力阻挠房价下跌。而且，由于疫情的影响，近期租房的人也相应地减少，租金也开始下滑。导致很多套房子的持有人开始着急，希望尽快出手房产，并且也是极力阻止房价下跌，希望房子能在未来卖个高价。

客观而言，抛开个人感情，从市场的角度分析，这三类人员阻碍房价下跌都是情有可原的。但从消费者，尤其是刚需来说，阻碍房价下跌的行为又是那么的“可耻”。因为房价已经上涨将近20年的时间，高房价给这个社会带来的“负面”影响，已经超出了对经济发展带来的积极影响。

而楼市这种“击鼓传花”的赚钱效应，已经让房子的基础属性开始变质，房子已经成为大家的赚钱工具。虽然有很多实体企业大佬痛斥过高房价带来的危害，但现在的楼市牵绊的东西实在是太多，短期能让房价下跌的因素并未出现，只能说楼市会稳步前进。

各位读者觉得，房价要真正的下跌，需要出现什么情况才行？